Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten - Komponistenviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden · 65193

Kaufpreis

1.479.000 €

Zimmer

Bad

250 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.916 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst insgesamt 880m² und bietet somit genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der sehr gute Zustand des Gebäudes sowie die gehobene Ausstattung bietet die Chance, das Einfamilienhaus sofort zu beziehen.

Im EG wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in dem OG sorgen Heizkörper für Wärme im Winter. 2020 wurde das Dach bereits ausgebessert. Als Energiequelle wird derzeit eine Gasheizung betrieben.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen sehr großzügigen und offenen Wohnbereich von über 100m². Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und mit Tageslicht, sowie einer integrierten HiFi Anlage in der Decke ausgestattet. Außerdem ist eine sehr hochwertige Bulthaupküche mit Gaggenaugeräten inkludiert, ebenso wie ein Kamin im EG. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut und sorgt für ein angenehmes Klima. Der Keller ist von außen über eine zusätzliche Treppe zugänglich und bietet neben einer Bar auch eine Sauna, sowie weitere Abstellräume. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen sehr großen Garten und schönen Teich. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen im Erdgeschoss aus Travertin und im Obergeschoss aus Parkett. Die Qualität der Ausstattung wird als stark gehoben eingestuft.

Lage Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Ein Ausflug mit den Kindern in den Kletterwald, ein Spaziergang mit Freunden zur Griechischen Kapelle oder eine Fahrt mit der historischen Nerobergbahn – alles in unmittelbarer Nähe.

Zudem bietet Wiesbaden eine Vielzahl von Parks und Gärten, die zur Entspannung in der Natur einladen. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein attraktiver Wohnort. Die Region um Wiesbaden ist bekannt für ihre Weinberge und Thermalquellen. Die Nähe zum Rheingau lädt zu Weinverkostungen und Wanderungen in den Weinbergen ein. Zudem bieten die zahlreichen Thermalbäder und Wellness-Oasen in der Umgebung Entspannung und Erholung. Die Region um Wiesbaden ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der sehr exklusiven und ruhigen Wohngegend Nordost, im Komponistenviertel Wiesbaden. Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen, verbunden mit einer Wendeltreppe und besticht durch den sehr großen Wohn-Essbereich von über 100m². Die letzte Modernisierung fand 2024 statt. Der Hobbyraum im Kellergeschoss mit seiner Bar und Sauna ist vielseitig einsetzbar. Mit einer Wohnfläche von über 250 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einem anderen Einfamilienhaus, welche sich beide einen schmalen Hausabschnitt als Wand teilen. Die Teilungserklärung ermöglicht Ihnen dennoch Umbauten ohne Zustimmung des Nachbarn, mit Baugenehmigung durchzuführen. Alle Versorgungsleitungen laufen separat ins Haus und auch die Elektrik wurde vor wenigen Wochen erneuert und versorgt das Haus autark. Der sehr große, gepflegte und eingewachsene Garten ermöglichen Ihnen in Ruhe die Sonnenstunden des Tages zu genießen. Zusätzlich zur großen Terrasse haben Sie einen weiteren kleinen Bereich zum Sitzen neben dem Gartenhäuschen. Ein Keller sowie Garage und Stellplatz, bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten für bis zu zwei PKW. Das Grundstück umfasst insgesamt 880m² und bietet somit genug Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der sehr gute Zustand des Gebäudes sowie die gehobene Ausstattung bietet die Chance, das Einfamilienhaus sofort zu beziehen. Im EG wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in dem OG sorgen Heizkörper für Wärme im Winter. 2020 wurde das Dach bereits ausgebessert. Als Energiequelle wird derzeit eine Gasheizung betrieben. Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen sehr großzügigen und offenen Wohnbereich von über 100m². Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und mit Tageslicht, sowie einer integrierten HiFi Anlage in der Decke ausgestattet. Außerdem ist eine sehr hochwertige Bulthaupküche mit Gaggenaugeräten inkludiert, ebenso wie ein Kamin im EG. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verbaut und sorgt für ein angenehmes Klima. Der Keller ist von außen über eine zusätzliche Treppe zugänglich und bietet neben einer Bar auch eine Sauna, sowie weitere Abstellräume. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und verfügt über einen sehr großen Garten und schönen Teich. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen im Erdgeschoss aus Travertin und im Obergeschoss aus Parkett. Die Qualität der Ausstattung wird als stark gehoben eingestuft. Lage Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Ein Ausflug mit den Kindern in den Kletterwald, ein Spaziergang mit Freunden zur Griechischen Kapelle oder eine Fahrt mit der historischen Nerobergbahn – alles in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet Wiesbaden eine Vielzahl von Parks und Gärten, die zur Entspannung in der Natur einladen. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein attraktiver Wohnort. Die Region um Wiesbaden ist bekannt für ihre Weinberge und Thermalquellen. Die Nähe zum Rheingau lädt zu Weinverkostungen und Wanderungen in den Weinbergen ein. Zudem bieten die zahlreichen Thermalbäder und Wellness-Oasen in der Umgebung Entspannung und Erholung. Die Region um Wiesbaden ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern.