Kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Bochums

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44793

Kaufpreis

89.000 €

1.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.070 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie liegt in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bochum und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die Bochumer Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet die Adresse zuverlässig mit allen wichtigen Punkten in Bochum sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Der Bochumer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 43 eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr. Trotz der urbanen Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz: In der näheren Umgebung laden Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentralem Leben, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese exklusiv durch uns angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr ca. 1955 und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss auf ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen an. Herzstück der Wohnung ist die großzügig geschnittene Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen in einem offenen und kommunikativen Ambiente bietet. Von hier aus gelangt man zudem auf den Südwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein separates Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.121,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Lage Die angebotene Immobilie liegt in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bochum und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die Bochumer Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet die Adresse zuverlässig mit allen wichtigen Punkten in Bochum sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Der Bochumer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 43 eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr. Trotz der urbanen Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz: In der näheren Umgebung laden Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentralem Leben, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Bochums

Beschreibung