Vermietete 3-Zimmerwohnung mit sonniger Dachloggia in Gohlis!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 71,57 m², welche sich auf drei Zimmer geräumig verteilen. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der helle Wohn- und Kochbereich als offenes Raumkonzept auf ca. 23 qm. Über den Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Loggia, welche zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Abgehend vom Wohnbereich befindet sich weiterhin das geräumige Schlafzimmer. Separat vom Flur abgehend gelangt man zum Kinderzimmer sowie Badezimmer. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Fußbodenheizung, Einbauradio, hochwertiger Sanitärkeramik und WM-Anschluss ausgestattet. Der hochwertige Wohnkomfort wird ergänzt durch Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 900 Euro (Stand 06/2026).

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 301 Euro sind 204 Euro auf den Mieter umlegbar und 48 Euro fließen in die IHR ein. 49 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus diesem Grund handelt es sich bei den Fotos um Referenzbilder aus dem Objekt. Das Objekt wurde in einem einheitlichen Standard saniert.

Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Haus gehört zu einer Wohnanlage, zum so genannten Blochmanncarreé, welches im Jahr 1900 errichtet wurde und 2008 liebevoll und exklusiv saniert. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit 3 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Liebevoll angelegte Grünflächen unmittelbar am Haus, lassen viel Freiraum für eine individuelle Freizeitgestaltung. Zudem steht im Objekt ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung Die charmante Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 71,57 m², welche sich auf drei Zimmer geräumig verteilen. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der helle Wohn- und Kochbereich als offenes Raumkonzept auf ca. 23 qm. Über den Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Loggia, welche zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Abgehend vom Wohnbereich befindet sich weiterhin das geräumige Schlafzimmer. Separat vom Flur abgehend gelangt man zum Kinderzimmer sowie Badezimmer. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Fußbodenheizung, Einbauradio, hochwertiger Sanitärkeramik und WM-Anschluss ausgestattet. Der hochwertige Wohnkomfort wird ergänzt durch Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 900 Euro (Stand 06/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 301 Euro sind 204 Euro auf den Mieter umlegbar und 48 Euro fließen in die IHR ein. 49 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Aus diesem Grund handelt es sich bei den Fotos um Referenzbilder aus dem Objekt. Das Objekt wurde in einem einheitlichen Standard saniert. Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.