Renditestarke Investition: ca. 6,3 % Bruttomietrendite & bis zu 4 % AfA möglich

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese saniert übergebene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51,71 m² eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Das Objekt wurde zuletzt 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ab sofort verfügbar. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Einheit, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, zudem ist eine Einbauküche bereits vorhanden.

Ca. 6,3 % Mietrendite Ca. 4 % Abschreibung möglich !

Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen:

Neue Einbauküche Komplette Erneuerung der Elektrik Neue Unterverteilung Neu gefliestes Badezimmer Moderne Armaturen in stilvollem Schwarz Neue Türzargen Neue Türblätter Neue Türgriffe Neuer Laminatboden in hochwertiger Eichenoptik Frischer Wand- und Tapetenanstrich Neue Fußleisten Neue Lichtschalter und Steckdosen Neue Gas-Etagenheizung Eigener Kellerraum vorhanden Sofort bezugsfrei Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Umfangreich modernisiert U.v.m

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Wattenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sind die Innenstädte von Bochum, Essen und Dortmund schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre. Parks, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität

Objektbeschreibung Diese saniert übergebene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51,71 m² eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss. Das Objekt wurde zuletzt 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der einen direkten Einzug ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist ab sofort verfügbar. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Einheit, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, zudem ist eine Einbauküche bereits vorhanden. Ca. 6,3 % Mietrendite Ca. 4 % Abschreibung möglich ! Ausstattung Ausstattung & Modernisierungen: Neue Einbauküche Komplette Erneuerung der Elektrik Neue Unterverteilung Neu gefliestes Badezimmer Moderne Armaturen in stilvollem Schwarz Neue Türzargen Neue Türblätter Neue Türgriffe Neuer Laminatboden in hochwertiger Eichenoptik Frischer Wand- und Tapetenanstrich Neue Fußleisten Neue Lichtschalter und Steckdosen Neue Gas-Etagenheizung Eigener Kellerraum vorhanden Sofort bezugsfrei Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Umfangreich modernisiert U.v.m Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Wattenscheid. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 sind die Innenstädte von Bochum, Essen und Dortmund schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre. Parks, Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Investition: ca. 6,3 % Bruttomietrendite & bis zu 4 % AfA möglich

Beschreibung

Ausstattung