Wunderschöne Wohnung, WG geeignet
Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54296
Kaufpreis
255.000 €
4
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.865 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Zentrum des Stadtteils liegt diese charmante Wohnung, die sich auf der zweiten Etage eines modernen Hochhauses befindet. Die Nähe zur Universität macht sie zur idealen Wahl für Studierende und Berufstätige. Modernisiert mit einer neuen Gaszentralheizung, bietet die Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch einen einladenden Balkon zur Entspannung im Freien. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ergänzt durch einen praktischen Kellerraum.
Die Gartenbeleuchtung wurde im vergangenen Jahr erneuert. Es wurden im Bereich der Kellerräume Brandschutztüren installiert. Bei der letzten WEG Versammlung wurde beschlossen, sämtliche Fenster, Balkontüren und die Haustüre inkl. Klingelanlage zu erneuern.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine geschlossene Küche, die dafür sorgt, dass Gerüche nicht in die Wohnräume gelangen. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, auch wenn er nicht zur Zwischenetage führt. Aktuell wird das Objekt an eine Studenten-WG vermietet, was eine lebendige Atmosphäre schafft. Der schöne, ruhige Garten lädt mit einer Leseecke zum Entspannen ein und bietet idealen Raum für Rückzüge. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht behindertengerecht ist, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.
Lage
In dem beliebten Höhenstadtteil, der in unmittelbarer Nähe zur Universität liegt, kombiniert die Lage akademische Vitalität mit einer erstklassigen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich um die Ecke, was den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die eine hervorragende Bildung für die Kleinsten bieten. Diese lebendige Umgebung fördert ein aktives Leben, während die Erreichbarkeit der Universität für Studierende und Berufstätige einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Diese Immobilie strahlt nicht nur eine charmante Atmosphäre aus, die ideale Voraussetzungen für Entspannung und Freizeitaktivitäten schafft. Lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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