Junges Baujahr, starke Perspektiven: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

436 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die starke Investitionsbasis: Durch den Erstbezug im Jahr 2023 fällt die Wohnung bei einer Erstvermietung nach aktuellem Stand nicht unter die Mietpreisbremse. In Kombination mit der hohen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum ergibt sich ein überzeugendes Renditepotenzial sowie langfristige Vermietungssicherheit.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, stilvollen Zustand mit hochwertigen Materialien und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und unterstreicht den durchdachten, nachhaltigen Bauansatz.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Multiparker-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und den Alltag komfortabel gestaltet.

Dank des jungen Baujahres überzeugt die Immobilie zudem durch eine ausgezeichnete Bausubstanz. Instandhaltungsmaßnahmen sind auf absehbare Zeit nicht zu erwarten, was die Kalkulationssicherheit für Kapitalanleger deutlich erhöht.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Qualität, sofortiger Verfügbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial.

Lage Zuffenhausen zählt zu den wirtschaftsstarken Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet ein nachhaltiges Investitionsumfeld. Rund 38.000 Einwohner sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern sorgen für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und stabile Vermietungsperspektiven.

Die zentrale Achse rund um die Unterländer Straße garantiert eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und gastronomische Angebote schaffen eine hohe Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für langfristige Mieterbindung und geringe Leerstandsrisiken.

Freizeit- und Erholungsangebote wie das Feuerbacher Tal, die Schlotwiese oder Sportvereine erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten spricht eine breite Zielgruppe an – von Berufstätigen bis hin zu Paaren.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsachsen wie A 81, B 27 und B 10 macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. In Verbindung mit der starken Wirtschaftsstruktur ergibt sich ein überzeugendes Gesamtbild für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmerwohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen mit hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort vermietet oder selbst bezogen werden – ideale Voraussetzungen für einen schnellen und flexiblen Einstieg. Besonders hervorzuheben ist die starke Investitionsbasis: Durch den Erstbezug im Jahr 2023 fällt die Wohnung bei einer Erstvermietung nach aktuellem Stand nicht unter die Mietpreisbremse. In Kombination mit der hohen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum ergibt sich ein überzeugendes Renditepotenzial sowie langfristige Vermietungssicherheit. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, stilvollen Zustand mit hochwertigen Materialien und einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und unterstreicht den durchdachten, nachhaltigen Bauansatz. Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Multiparker-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und den Alltag komfortabel gestaltet. Dank des jungen Baujahres überzeugt die Immobilie zudem durch eine ausgezeichnete Bausubstanz. Instandhaltungsmaßnahmen sind auf absehbare Zeit nicht zu erwarten, was die Kalkulationssicherheit für Kapitalanleger deutlich erhöht. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Qualität, sofortiger Verfügbarkeit und nachhaltigem Wertpotenzial. Lage Zuffenhausen zählt zu den wirtschaftsstarken Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet ein nachhaltiges Investitionsumfeld. Rund 38.000 Einwohner sowie die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern sorgen für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und stabile Vermietungsperspektiven. Die zentrale Achse rund um die Unterländer Straße garantiert eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und gastronomische Angebote schaffen eine hohe Lebensqualität – ein entscheidender Faktor für langfristige Mieterbindung und geringe Leerstandsrisiken. Freizeit- und Erholungsangebote wie das Feuerbacher Tal, die Schlotwiese oder Sportvereine erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten spricht eine breite Zielgruppe an – von Berufstätigen bis hin zu Paaren. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsachsen wie A 81, B 27 und B 10 macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. In Verbindung mit der starken Wirtschaftsstruktur ergibt sich ein überzeugendes Gesamtbild für eine nachhaltige Kapitalanlage.