Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Zuhause. | Charmante Maisonette im Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

200.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumstruktur: Auf der unteren Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als zentraler Zugangspunkt dient. Von hier aus erschließt sich die separate Küche mit Fenster. Diese ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das erste Badezimmer. Die elegant integrierte Wendeltreppe bildet das verbindende Element zur oberen Wohnebene und verleiht der Wohnung zugleich einen besonderen Charakter.

Im Obergeschoss entfaltet sich das eigentliche Wohnhighlight: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit sofort überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den hofseitig ausgerichteten Balkon. Hier hat man einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Der liebevoll gestaltete, grüne Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mitten im städtischen Umfeld.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.180 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,09 % p.a. entspricht.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
Balkon
lichtdurchfluteter Wohnbereich
großzügiges Schlafzimmer
separate Küche mit Fenster
2 Badezimmer
Abstellraum
Kellerabteil

Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die charmante Maisonettewohnung vereint auf ca. 88 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit der charaktervollen Atmosphäre eines denkmalgeschützten Altbaus. Eingebettet in das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eröffnet sie eine Wohnwelt über zwei Ebenen, die sowohl funktional als auch architektonisch reizvoll gestaltet ist. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Raumstruktur: Auf der unteren Ebene befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der aktuell als zentraler Zugangspunkt dient. Von hier aus erschließt sich die separate Küche mit Fenster. Diese ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das erste Badezimmer. Die elegant integrierte Wendeltreppe bildet das verbindende Element zur oberen Wohnebene und verleiht der Wohnung zugleich einen besonderen Charakter. Im Obergeschoss entfaltet sich das eigentliche Wohnhighlight: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit sofort überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den hofseitig ausgerichteten Balkon. Hier hat man einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, welches sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Der liebevoll gestaltete, grüne Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mitten im städtischen Umfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.180 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,09 % p.a. entspricht. Ausstattung - Maisonette-Wohnung - Balkon - lichtdurchfluteter Wohnbereich - großzügiges Schlafzimmer - separate Küche mit Fenster - 2 Badezimmer - Abstellraum - Kellerabteil Lage Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.