Charmante Erdgeschoss 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Hinterhoflage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70180

Kaufpreis

214.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.508 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und gelangen in einen zentralen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet und gleichzeitig ausreichend Platz für Stauraum oder Garderobenlösungen bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Größe und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die ruhige Hinterhoflage sorgt trotz zentraler Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl. Der Stellplatz direkt am Haus ist in dieser Lage ein seltenes und besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal.

Ausstattung

Baujahr 1910
2,5 Zimmerwohnung
61 m² Wohnfläche
EG Wohnung
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Separates WC
Gasetagenheizung
Eigener Stellplatz im Hinterhof
Kaufpreis 249.000€ inkl. Stellplatz

Lage Diese Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd – einem lebendigen und gewachsenen Viertel, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie das vielseitige Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man das Zentrum in kurzer Zeit. Über die B14 und weitere Verkehrsachsen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Marienplatz – einem beliebten Treffpunkt im Stuttgarter Süden. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine direkte Stadtbahnanbindung. Auch der Weißenburgpark mit Teehaus oder die umliegenden Höhenlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und einen schönen Ausblick über die Stadt.

Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Stuttgart-Süd zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Entfernungen:

Ca. 3 Gehminuten zur nächsten U-Bahn- / Bushaltestelle
Ca. 5 Gehminuten zum Marienplatz
Ca. 6 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker
Ca. 8 Gehminuten zu Ärzten und Apotheke
Ca. 5 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / zum Hauptbahnhof
Ca. 10 Fahrminuten zur B14 / B27
Ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81
Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart

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ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1910 verbindet klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer ruhigen Lage im Innenhof. Als Erdgeschosswohnung bietet sie kurzen Zugang und eignet sich ideal für Singles, Paare, WGs oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der eigene Stellplatz im Hinterhof, der gerade in innenstadtnaher Lage einen echten Mehrwert darstellt. Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und gelangen in einen zentralen Flur, der alle Räume praktisch miteinander verbindet und gleichzeitig ausreichend Platz für Stauraum oder Garderobenlösungen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Größe und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ist zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die ruhige Hinterhoflage sorgt trotz zentraler Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl. Der Stellplatz direkt am Haus ist in dieser Lage ein seltenes und besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal. Ausstattung - Baujahr 1910 - 2,5 Zimmerwohnung - 61 m² Wohnfläche - EG Wohnung - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Separates WC - Gasetagenheizung - Eigener Stellplatz im Hinterhof - Kaufpreis 249.000€ inkl. Stellplatz Lage Diese Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd – einem lebendigen und gewachsenen Viertel, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur sowie das vielseitige Freizeitangebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man das Zentrum in kurzer Zeit. Über die B14 und weitere Verkehrsachsen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Marienplatz – einem beliebten Treffpunkt im Stuttgarter Süden. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine direkte Stadtbahnanbindung. Auch der Weißenburgpark mit Teehaus oder die umliegenden Höhenlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und einen schönen Ausblick über die Stadt. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Stuttgart-Süd zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Entfernungen: - Ca. 3 Gehminuten zur nächsten U-Bahn- / Bushaltestelle - Ca. 5 Gehminuten zum Marienplatz - Ca. 6 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker - Ca. 8 Gehminuten zu Ärzten und Apotheke - Ca. 5 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt / zum Hauptbahnhof - Ca. 10 Fahrminuten zur B14 / B27 - Ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A8 / A81 - Ca. 20 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.