Doppelhaushälfte direkt am Grunewald

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.225.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

10.208 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 5 Zimmer (3 Schlafzimmer im Obergeschoss) Originale Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrische Holz-Rollläden im Erdgeschoss Kunststofffenster im Obergeschoss Bad mit bodengleicher Dusche Einbauküche Kunststein Parkett Fliesen Vollunterkellert (ca. 60 m²) Garage (ca. 20 m²)

Lage Der südwestliche Teil Schmargendorfs zählt zu den exklusivsten Wohnlagen. Geprägt von altem Baumbestand und einer ruhigen, villenartigen Umgebung bietet es ein außergewöhnlich grünes und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld. Die Clayallee verbindet das Viertel direkt mit der City-West, während der Grunewald praktisch vor der Haustür beginnt. Für den täglichen Bedarf stehen hochwertige Einkaufsadressen wie das Roseneck, die Schmargendorfer Berkaer Straße, die moderne Truman Plaza sowie die Zehlendorfer Welle zur Verfügung. Cafés und Restaurants wie die Wiener Conditorei, der Alte Krug oder die Trattoria Toscana sorgen für eine vielfältige gastronomische Auswahl. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien sowie die U3 (Oskar-Helene-Heim / Podbielskiallee) ermöglichen schnelle Wege in die City oder auch zum Baden an die Krumme Lanke. Weitere Natur- und Erholungsziele wie der Grunewaldsee, der Schlachtensee und der Botanische Garten liegen teilweise in unmittelbarer Nähe. Renommierte Schulen – darunter das Arndt-Gymnasium, das Graue Kloster, die Rudolf-Steiner-Schule, die John-F.-Kennedy-Schule, sowie mehrere Grundschulen – befinden sich im direkten und erweiterten Umfeld, die Freie Universität Berlin ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem TC Blau-Weiss, dem Dahlem Tennis Club und dem Hubertussportplatz bietet die Umgebung erstklassige sportliche Möglichkeiten. Kulturell ist Dahlem mit Museen wie dem Brücke-Museum, dem Kunsthaus Dahlem, dem Museum Europäischer Kulturen oder der Domäne Dahlem außergewöhnlich gut aufgestellt.

Objektbeschreibung Diese helle, nach Süden ausgerichtete und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Grunewald – keine 300 Meter vom Waldrand entfernt. Das Haus verbindet großzügige Raumstrukturen mit qualitätvollen, teilweise original erhaltenen Ausstattungsmerkmalen der Bauzeit. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Arbeitszimmer sowie drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss und ein separates WC im Erdgeschoss. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Das 461 m² große Grundstück verfügt über zwei unterschiedlich geprägte Gartenbereiche mit Blick auf alten Baumbestand. Der vordere Gartenbereich ist sonnig und direkt mit Terrasse und Eingang verbunden, ideal für gemeinsame Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder Lesenachmittage im Liegestuhl. Der über die Garage zugängliche rückwärtige Garten bildet wiederum einen eher schattigen, geschützten und ruhigen Rückzugsort. Die über Jahrzehnte liebevoll entwickelte Gartenstruktur sorgt von Frühjahr bis in den Herbst für eine abwechslungsreiche, naturnahe Atmosphäre. Das Gebäude ist voll unterkellert; zusätzlich steht eine ca. 20 m² große Garage zur Verfügung. Besondere atmosphärische Qualität erhält das Haus durch zahlreiche erhaltene Details: Der Eingangsbereich und die Flure sind mit marmorgefüllten Kunststeinfliesen ausgestattet, eine großzügige Treppe aus schwarz-weißem Kunststein prägt den zentralen Innenraum. Im Wohnzimmer befindet sich Eichenparkett im englischen Verband. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit 3000-Liter-Tank; ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Lage am Grunewald verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer mit Interesse an einer behutsamen Modernisierung attraktiv. Ausstattung 5 Zimmer (3 Schlafzimmer im Obergeschoss) Originale Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrische Holz-Rollläden im Erdgeschoss Kunststofffenster im Obergeschoss Bad mit bodengleicher Dusche Einbauküche Kunststein Parkett Fliesen Vollunterkellert (ca. 60 m²) Garage (ca. 20 m²) Lage Der südwestliche Teil Schmargendorfs zählt zu den exklusivsten Wohnlagen. Geprägt von altem Baumbestand und einer ruhigen, villenartigen Umgebung bietet es ein außergewöhnlich grünes und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld. Die Clayallee verbindet das Viertel direkt mit der City-West, während der Grunewald praktisch vor der Haustür beginnt. Für den täglichen Bedarf stehen hochwertige Einkaufsadressen wie das Roseneck, die Schmargendorfer Berkaer Straße, die moderne Truman Plaza sowie die Zehlendorfer Welle zur Verfügung. Cafés und Restaurants wie die Wiener Conditorei, der Alte Krug oder die Trattoria Toscana sorgen für eine vielfältige gastronomische Auswahl. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Verschiedene Buslinien sowie die U3 (Oskar-Helene-Heim / Podbielskiallee) ermöglichen schnelle Wege in die City oder auch zum Baden an die Krumme Lanke. Weitere Natur- und Erholungsziele wie der Grunewaldsee, der Schlachtensee und der Botanische Garten liegen teilweise in unmittelbarer Nähe. Renommierte Schulen – darunter das Arndt-Gymnasium, das Graue Kloster, die Rudolf-Steiner-Schule, die John-F.-Kennedy-Schule, sowie mehrere Grundschulen – befinden sich im direkten und erweiterten Umfeld, die Freie Universität Berlin ist in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem TC Blau-Weiss, dem Dahlem Tennis Club und dem Hubertussportplatz bietet die Umgebung erstklassige sportliche Möglichkeiten. Kulturell ist Dahlem mit Museen wie dem Brücke-Museum, dem Kunsthaus Dahlem, dem Museum Europäischer Kulturen oder der Domäne Dahlem außergewöhnlich gut aufgestellt.