Gründerzeitvilla mit sonnigen Wintergarten am Schlachtensee

Villa zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

2.275.000 €

Zimmer

Bäder

407 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

5.590 €

pro m²

Beschreibung

Von der repräsentative Eingangsdiele aus erreicht man die hellen Wohnräume. Die historische Bibliothek mit ihrer imposanten hölzernen Flügeltür, den hohen Decken und den Erkern mit Bleiglasfenstern ist eine Augenweide für jeden Buchliebhaber. Die beheizbare Orangerie ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein Ort der absoluten Ruhe. Vom einladenden Esszimmer mit einem historischen Reliefkachelofen gelangt man in das ehemalige Jagdzimmer. Dieses beeindruckt mit einem antiken Gründerzeitkamin, einer Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern und einer Fläche von ca. 50 Quadratmetern. Eine Treppe führt zum romantischen Garten - mit Seerosenteich, Pavillon und hohen Rhododendron-Hecken ein echter Blickfang. Im 1. OG befinden sich fünf Zimmer sowie zwei Vollbadezimmer. Besonders beeindruckend ist das Hauptschlafzimmer mit ca. 57 Quadratmetern und einem Bad en Suite. Im beheizbaren Souterrain befinden sich drei weitere Zimmer, ein separates WC, fünf Kellerräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten.

Ausstattung Historische Turmvilla

Ursprungsbau 1896-1897 / Vollständige Restaurierung - Sanierung 2010

Der Bauherr und Fabrikbesitzer Alfred Wulf erbaute Anfang des 20. Jahrhunderts diese Villa, die den gehobenen Wohnstil der damaligen Zeit widerspiegelt und heute aufgrund ihrer architektonischen und stadtgeschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz steht. Damals wie heute gehört dieses Gebäude zu den anspruchsvollsten Wohnhäusern der Schlachtenseer Landhauskolonnie.

Wohnfläche und Räume:

• 2 Wohnebenen (Hochparterre, 1. OG), DG und tagesbelichtetes Souterrain • 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • 3 tagesbelichtete Vollbadezimmer, 2 Gäste-WCs • 5 Kellerräume, 1 Waschküche • Gesamtwohnfläche: ca. 407,04 m² zzgl. ca. 278,94 m² Nutzfläche • Grundstücksfläche: ca. 1.195,00 m² • Deckenhöhe: Hochparterre: ca. 3,80 m / Obergeschoss: ca. 2,78 m / Souterrain: ca. 2,63 m

Ausstattung:

• Offener antiker Gründerzeitkamin • Reliefkachelofen im Esszimmer • Pitch-Pine-Dielen im gesamten Haus • Doppelkastenfenster, teilweise mit Bleiverglasung • Flügeltüren in der Beletage • Deckenrosetten in verschiedenen Räumen • Antike Holzbalkendecke im ehemaligen Jagdzimmer • Orangerie/Wintergarten um ca. 1920 umgestaltet • Fachwerk • Treppenaufgang mit Jugendstil-Relieftapete • Loggia (Nord-Ost-Ausrichtung) • 1 Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) • 1 Veranda (Süd-West-Ausrichtung) • Großzügiger Garten mit Seerosenteich und romantischem Pavillon • Bewässerungsanlage auf dem gesamten Grundstück • Garage sowie Carport auf dem Grundstück

Lage Schlachtensee ist ein traumhafter und begehrter Stadtteil im Südwesten Berlins und gehört zu den gehobenen Wohngegenden. Das Stadtbild ist geprägt durch prächtige Villen, viele Grünflächen sowie ruhige und grüne Straßen. Die hohe Lebens- und Wohnqualität des Viertels liegt in seiner idyllischen Lage mit seinem klaren See, den umliegenden Wäldern und seiner hervorragenden Infrastruktur begründet. Exzellente Kindergärten, Schulen, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte u.v.m. sind fußläufig erreichbar. Der pittoreske Wochenmarkt in der Matterhornstraße und am Mexikoplatz laden zum Flanieren und Einkaufen ein.

Der Schlachtensee selbst ist ein beliebter Ort für Wassersportler, Jogger oder Spaziergänger. In Schlachtensee gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der angrenzende Grunewald eignet sich ideal für einen ausgiebigen Spaziergang oder eine Fahrradtour. An heißen Sommertagen kann man die Sonne am Strandbad Wannsee genießen. Zudem gibt es die Möglichkeit zum Eislaufen auf dem zugefrorenen See.

Die gute Anbindung an die City West und nach Potsdam ist durch den 350 m entfernten S-Bahnhof sowie die Avus (Autobahn) gegeben.

Objektbeschreibung Stilvolle Eleganz gepaart mit modernem Wohnkomfort empfangen Sie in dieser denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1896. Die Außenfassade begeistert mit ihrem charakteristischen Turm und den reizvollen Fachwerkelementen. Im Inneren beeindrucken hohe Decken mit originalen Stuckelementen, antike Flügeltüren mit Holzschnitzereien, Pitch-Pine-Dielen und Holzkasten-Doppelfenster mit Bleiglas-Elementen. Der Wohnbereich wurden im Jahr 2010 auf höchstem Niveau restauriert und sorgfältig saniert, wobei die historischen Elemente erhalten blieben. Von der repräsentative Eingangsdiele aus erreicht man die hellen Wohnräume. Die historische Bibliothek mit ihrer imposanten hölzernen Flügeltür, den hohen Decken und den Erkern mit Bleiglasfenstern ist eine Augenweide für jeden Buchliebhaber. Die beheizbare Orangerie ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein Ort der absoluten Ruhe. Vom einladenden Esszimmer mit einem historischen Reliefkachelofen gelangt man in das ehemalige Jagdzimmer. Dieses beeindruckt mit einem antiken Gründerzeitkamin, einer Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern und einer Fläche von ca. 50 Quadratmetern. Eine Treppe führt zum romantischen Garten - mit Seerosenteich, Pavillon und hohen Rhododendron-Hecken ein echter Blickfang. Im 1. OG befinden sich fünf Zimmer sowie zwei Vollbadezimmer. Besonders beeindruckend ist das Hauptschlafzimmer mit ca. 57 Quadratmetern und einem Bad en Suite. Im beheizbaren Souterrain befinden sich drei weitere Zimmer, ein separates WC, fünf Kellerräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Ausstattung Historische Turmvilla Ursprungsbau 1896-1897 / Vollständige Restaurierung - Sanierung 2010 Der Bauherr und Fabrikbesitzer Alfred Wulf erbaute Anfang des 20. Jahrhunderts diese Villa, die den gehobenen Wohnstil der damaligen Zeit widerspiegelt und heute aufgrund ihrer architektonischen und stadtgeschichtlichen Bedeutung unter Denkmalschutz steht. Damals wie heute gehört dieses Gebäude zu den anspruchsvollsten Wohnhäusern der Schlachtenseer Landhauskolonnie. Wohnfläche und Räume: • 2 Wohnebenen (Hochparterre, 1. OG), DG und tagesbelichtetes Souterrain • 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • 3 tagesbelichtete Vollbadezimmer, 2 Gäste-WCs • 5 Kellerräume, 1 Waschküche • Gesamtwohnfläche: ca. 407,04 m² zzgl. ca. 278,94 m² Nutzfläche • Grundstücksfläche: ca. 1.195,00 m² • Deckenhöhe: Hochparterre: ca. 3,80 m / Obergeschoss: ca. 2,78 m / Souterrain: ca. 2,63 m Ausstattung: • Offener antiker Gründerzeitkamin • Reliefkachelofen im Esszimmer • Pitch-Pine-Dielen im gesamten Haus • Doppelkastenfenster, teilweise mit Bleiverglasung • Flügeltüren in der Beletage • Deckenrosetten in verschiedenen Räumen • Antike Holzbalkendecke im ehemaligen Jagdzimmer • Orangerie/Wintergarten um ca. 1920 umgestaltet • Fachwerk • Treppenaufgang mit Jugendstil-Relieftapete • Loggia (Nord-Ost-Ausrichtung) • 1 Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) • 1 Veranda (Süd-West-Ausrichtung) • Großzügiger Garten mit Seerosenteich und romantischem Pavillon • Bewässerungsanlage auf dem gesamten Grundstück • Garage sowie Carport auf dem Grundstück Lage Schlachtensee ist ein traumhafter und begehrter Stadtteil im Südwesten Berlins und gehört zu den gehobenen Wohngegenden. Das Stadtbild ist geprägt durch prächtige Villen, viele Grünflächen sowie ruhige und grüne Straßen. Die hohe Lebens- und Wohnqualität des Viertels liegt in seiner idyllischen Lage mit seinem klaren See, den umliegenden Wäldern und seiner hervorragenden Infrastruktur begründet. Exzellente Kindergärten, Schulen, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte u.v.m. sind fußläufig erreichbar. Der pittoreske Wochenmarkt in der Matterhornstraße und am Mexikoplatz laden zum Flanieren und Einkaufen ein. Der Schlachtensee selbst ist ein beliebter Ort für Wassersportler, Jogger oder Spaziergänger. In Schlachtensee gibt es auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der angrenzende Grunewald eignet sich ideal für einen ausgiebigen Spaziergang oder eine Fahrradtour. An heißen Sommertagen kann man die Sonne am Strandbad Wannsee genießen. Zudem gibt es die Möglichkeit zum Eislaufen auf dem zugefrorenen See. Die gute Anbindung an die City West und nach Potsdam ist durch den 350 m entfernten S-Bahnhof sowie die Avus (Autobahn) gegeben.