2,5-Zi.-ETW Kuchen, 68,85 m², Balkon, Garten, vermietet, 185.000 €

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73329

Kaufpreis

185.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.681 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über großzügige 68,85 Quadratmeter im ersten Obergeschoss und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Parkett, Laminat und Fliesen schaffen ein hochwertiges Wohngefühl, während die gepflegte Bausubstanz aus dem Jahr 1993 mit Modernisierung von 2015 für langfristige Wertstabilität sorgt. Der private Balkon und der eigene Gartenanteil am 731 Quadratmeter großen Grundstück machen diese Wohnung besonders begehrt bei Mietern.

Besonders attraktiv: Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert sofort Einnahmen. Mit der optionalen Garage für zusätzliche 15.000 Euro können Sie das Investitionspaket komplettieren und von der hohen Nachfrage nach Stellplätzen profitieren. Die zentrale Heizung und der praktische Kellerraum runden das durchdachte Konzept ab.

Ausstattung Diese Kapitalanlage überzeugt durch ihre solide Ausstattung und durchdachten Details:

Großzügiger Balkon: Ihre Mieter genießen entspannte Stunden im Freien
Eigener Gartenanteil: Grüne Oase für Erholung und Freizeitgestaltung
Einbauküche: Sofort bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen
Vollbad mit Dusche und Wanne: Komfort für jeden Bedarf
Kellerraum: Praktischer Stauraum steigert die Wohnqualität
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen für jedes Zimmer
Zentrale Heizung: Zuverlässige Wärmeversorgung das ganze Jahr
Optionale Garage: Zusätzliche Einnahmequelle und begehrter Service
Gepflegte Bausubstanz: Modernisierung 2015 sichert langfristigen Werterhalt

Lage Kuchen im Filstal verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung perfekt. Die Birkenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das bei Mietern für seine Familienfreundlichkeit und Naturverbundenheit geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn, während der Hauptbahnhof bereits nach 4 Minuten erreichbar ist. Für Ihre Mieter bedeutet das entspanntes Pendeln nach Stuttgart oder andere Zentren der Region. Der ÖPNV-Anschluss liegt fußläufig in 10 Minuten Entfernung und sorgt für flexible Mobilität auch ohne Auto.

Die Schwäbische Alb vor der Haustür bietet Ihren Mietern Erholung und Freizeitmöglichkeiten, die in der heutigen Zeit besonders geschätzt werden.

Sonstiges Eine vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen in gefragter Lage des Filstals. Kaufpreis 200 000Euro inkls. der Garage, Hausgeld 390 Euro monatlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, 142 kWh/(m²·a), Hauptenergieträger Öl, gültig bis 2027.

Kaufpreis 185 000€ + 15 000€ für die Garage.

Kaltmiete 800€ Warmmiete 1050€ NK 390€

NK werde nicht zu 100% umgelegt.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, wie Sie ab sofort jeden Monat Mieteinnahmen erhalten, während Ihre Immobilie kontinuierlich an Wert gewinnt. Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Kuchen bietet Ihnen genau diese Chance für eine solide Kapitalanlage im gefragten Filstal. Die lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über großzügige 68,85 Quadratmeter im ersten Obergeschoss und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Parkett, Laminat und Fliesen schaffen ein hochwertiges Wohngefühl, während die gepflegte Bausubstanz aus dem Jahr 1993 mit Modernisierung von 2015 für langfristige Wertstabilität sorgt. Der private Balkon und der eigene Gartenanteil am 731 Quadratmeter großen Grundstück machen diese Wohnung besonders begehrt bei Mietern. Besonders attraktiv: Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert sofort Einnahmen. Mit der optionalen Garage für zusätzliche 15.000 Euro können Sie das Investitionspaket komplettieren und von der hohen Nachfrage nach Stellplätzen profitieren. Die zentrale Heizung und der praktische Kellerraum runden das durchdachte Konzept ab. Ausstattung Diese Kapitalanlage überzeugt durch ihre solide Ausstattung und durchdachten Details: - Großzügiger Balkon: Ihre Mieter genießen entspannte Stunden im Freien - Eigener Gartenanteil: Grüne Oase für Erholung und Freizeitgestaltung - Einbauküche: Sofort bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen - Vollbad mit Dusche und Wanne: Komfort für jeden Bedarf - Kellerraum: Praktischer Stauraum steigert die Wohnqualität - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen für jedes Zimmer - Zentrale Heizung: Zuverlässige Wärmeversorgung das ganze Jahr - Optionale Garage: Zusätzliche Einnahmequelle und begehrter Service - Gepflegte Bausubstanz: Modernisierung 2015 sichert langfristigen Werterhalt Lage Kuchen im Filstal verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung perfekt. Die Birkenstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das bei Mietern für seine Familienfreundlichkeit und Naturverbundenheit geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur 7 Minuten erreichen Sie die Autobahn, während der Hauptbahnhof bereits nach 4 Minuten erreichbar ist. Für Ihre Mieter bedeutet das entspanntes Pendeln nach Stuttgart oder andere Zentren der Region. Der ÖPNV-Anschluss liegt fußläufig in 10 Minuten Entfernung und sorgt für flexible Mobilität auch ohne Auto. Die Schwäbische Alb vor der Haustür bietet Ihren Mietern Erholung und Freizeitmöglichkeiten, die in der heutigen Zeit besonders geschätzt werden. Sonstiges Eine vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen in gefragter Lage des Filstals. Kaufpreis 200 000Euro inkls. der Garage, Hausgeld 390 Euro monatlich. Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse E, 142 kWh/(m²·a), Hauptenergieträger Öl, gültig bis 2027. Kaufpreis 185 000€ + 15 000€ für die Garage. Kaltmiete 800€ Warmmiete 1050€ NK 390€ NK werde nicht zu 100% umgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zi.-ETW Kuchen, 68,85 m², Balkon, Garten, vermietet, 185.000 €

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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