"Haus im Haus" mit schönem Garten

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44894

Kaufpreis

180.000 €

3.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine Eigentumswohnung über zwei Ebenen in einem charmanten Zechenhaus mit eigenem Eingang, eigenem Gartengrundstück und Garage.

Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie und bietet die Chance die Ausstattung nach eigenen Wünschen zu realisieren.

Ausstattung Die Wohnung entspricht baulich eher einem kleinen Reihenendhaus, ist aber dennoch Teil einer kleinen WEG mit 4 Parteien.

Die Wohnung wird erschlossen über einen eigenen seitlichen Eingang. Im Erdgeschoss bietet sie ein Badezimmer, einen Koch- und Essbereich und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei in einem eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden verbaut wurde. Dieser eignet sich hervorragend als Spiel- oder Hobbyraum (zählt nicht zur Wohnfläche) .

In den letzten Jahren wurde eine neue Gasetagenheizung (2023) eingebaut und die Fenster (2022) im Obergeschoss erneuert. Ebenso wurde das Badezimmer mit Dusche erneuert. Die Wohnung ist weiterhin zum Teil renovierungsbedürftig in Bezug auf die Elektrik, allgemeine Renovierungsarbeiten (Wände, Böden, Türen), sowie Erdgeschossfenster und ein Dachflächenfenster.

Der Keller befindet sich in Anbetracht des Baujahrs in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Dort befindet sich ein zusätzliches WC.

Hinter dem Haus ist ein abgeteiltes Gartengrundstück gelegen, das zu dieser Wohnung gehört. Außerdem gehört ein außenliegender Abstellraum und eine Garage mit Zugang zum Garten zu der Wohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bochum- Werne, angrenzend zu Dortmund, mit guter Verkehrsanbindung. Innerhalb von 5 Fahrminuten ist der Ortsteil Lütgendortmund erreichbar mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine Eigentumswohnung über zwei Ebenen in einem charmanten Zechenhaus mit eigenem Eingang, eigenem Gartengrundstück und Garage. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder eine kleine Familie und bietet die Chance die Ausstattung nach eigenen Wünschen zu realisieren. Ausstattung Die Wohnung entspricht baulich eher einem kleinen Reihenendhaus, ist aber dennoch Teil einer kleinen WEG mit 4 Parteien. Die Wohnung wird erschlossen über einen eigenen seitlichen Eingang. Im Erdgeschoss bietet sie ein Badezimmer, einen Koch- und Essbereich und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei in einem eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden verbaut wurde. Dieser eignet sich hervorragend als Spiel- oder Hobbyraum (zählt nicht zur Wohnfläche) . In den letzten Jahren wurde eine neue Gasetagenheizung (2023) eingebaut und die Fenster (2022) im Obergeschoss erneuert. Ebenso wurde das Badezimmer mit Dusche erneuert. Die Wohnung ist weiterhin zum Teil renovierungsbedürftig in Bezug auf die Elektrik, allgemeine Renovierungsarbeiten (Wände, Böden, Türen), sowie Erdgeschossfenster und ein Dachflächenfenster. Der Keller befindet sich in Anbetracht des Baujahrs in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Dort befindet sich ein zusätzliches WC. Hinter dem Haus ist ein abgeteiltes Gartengrundstück gelegen, das zu dieser Wohnung gehört. Außerdem gehört ein außenliegender Abstellraum und eine Garage mit Zugang zum Garten zu der Wohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bochum- Werne, angrenzend zu Dortmund, mit guter Verkehrsanbindung. Innerhalb von 5 Fahrminuten ist der Ortsteil Lütgendortmund erreichbar mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Haus im Haus" mit schönem Garten

Beschreibung

Ausstattung