Stuttgart-Mitte kompakt: kleine Wohnung, guter Ertrag.

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

29 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.172 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Heller und gut geschnittener Raum
Separate Küche
Sehr gepflegtes Objekt
Sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur

Eine echtes Plus stellt die Möblierung der Wohnung dar, wodurch sich insbesondere bei einem Mieterwechsel oder einer Neuvermietung ein unkomplizierter Übergang ergibt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Kapitalanleger bietet diese vermietete Einheit eine verlässliche Einnahmequelle mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % – unkompliziert, planbar und langfristig interessant. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gaseinzelofen
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2005)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen

Sonstiges:

Waschmaschinenanschluss in der Küche
Mobile Klimaanlage

Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 640 Euro für die Wohnung.

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 99 Euro. Davon dienen monatlich 17,80 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 93.890,29 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.408,35 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 150.000 Euro.

Lage Umgebung Stuttgart-Mitte gehört zu den inneren Stadtbezirken und verbindet citynahe Lagen mit lebendigen Wohnquartieren, historischen Straßenzügen und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und Neckar. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und gut versorgt. Ein Penny befindet sich in etwa 650 Metern Entfernung, die Stöckach-Apotheke in etwa 550 Metern und das bekannte Einkaufszentrum Milaneo ist in ca. 24 min zu Fuß erreichbar, dort finden Sie von Kleidungsläden über Drogerien bis hin zu Kulinarik nahezu alles. Auch ärztliche Angebote liegen nah, unter anderem das Karl-Olga-Krankenhaus in rund 1,2 km Entfernung.

Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Alltag bieten sich die Parkanlage Villa Berg, der Untere Schlossgarten sowie Wege in Richtung Neckarufer an. Der Villa-Berg-Park liegt im Stuttgarter Osten und schließt westlich an den Unteren Schlossgarten an. Mit den Mineralbädern Berg und Leuze befinden sich zudem bekannte Bade- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung. Kulturell sind das MUSE-O im Stuttgarter Osten, die Staatsgalerie, das StadtPalais und die Innenstadt gut erreichbar. Regelmäßige Ergänzung im Stadtteil bietet der Wochenmarkt Stuttgart-Ost in der Schönbühlstraße, der freitags stattfindet.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Friedenstraße“ und liegt etwa 100 Meter entfernt. Dort verkehren unter anderem die Linien 42 und N9. Die Stadtbahnhaltestelle „Staatsgalerie" ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit den Linien U4 und U9 Verbindungen unter anderem Richtung Untertürkheim, Hedelfingen, Charlottenplatz, Hauptbahnhof, Vogelsang und Botnang. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa fünf Minuten. Mit dem Auto sind die B14 und die B10 über die Neckarstraße beziehungsweise Cannstatter Straße in wenigen Minuten erreichbar. Die A8 erreicht man je nach Verkehr meist in etwa 20 bis 25 Minuten, die A81 ebenfalls in ungefähr 20 bis 25 Minuten.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Diese gemütliche ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Mitte nahe der Grenze zu Stuttgart-Ost, unweit des mittleren Schlossgartens. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Highlights: + Heller und gut geschnittener Raum + Separate Küche + Sehr gepflegtes Objekt + Sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur Eine echtes Plus stellt die Möblierung der Wohnung dar, wodurch sich insbesondere bei einem Mieterwechsel oder einer Neuvermietung ein unkomplizierter Übergang ergibt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Kapitalanleger bietet diese vermietete Einheit eine verlässliche Einnahmequelle mit einer attraktiven Rendite von ca. 5 % – unkompliziert, planbar und langfristig interessant. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaseinzelofen + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2005) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen Sonstiges: + Waschmaschinenanschluss in der Küche + Mobile Klimaanlage Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 640 Euro für die Wohnung. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 99 Euro. Davon dienen monatlich 17,80 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 93.890,29 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.408,35 Euro (Stand 31.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 150.000 Euro. Lage Umgebung Stuttgart-Mitte gehört zu den inneren Stadtbezirken und verbindet citynahe Lagen mit lebendigen Wohnquartieren, historischen Straßenzügen und kurzen Wegen in Richtung Innenstadt und Neckar. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und gut versorgt. Ein Penny befindet sich in etwa 650 Metern Entfernung, die Stöckach-Apotheke in etwa 550 Metern und das bekannte Einkaufszentrum Milaneo ist in ca. 24 min zu Fuß erreichbar, dort finden Sie von Kleidungsläden über Drogerien bis hin zu Kulinarik nahezu alles. Auch ärztliche Angebote liegen nah, unter anderem das Karl-Olga-Krankenhaus in rund 1,2 km Entfernung. Freizeit- und Kulturangebote Für Erholung im Alltag bieten sich die Parkanlage Villa Berg, der Untere Schlossgarten sowie Wege in Richtung Neckarufer an. Der Villa-Berg-Park liegt im Stuttgarter Osten und schließt westlich an den Unteren Schlossgarten an. Mit den Mineralbädern Berg und Leuze befinden sich zudem bekannte Bade- und Erholungsangebote in der näheren Umgebung. Kulturell sind das MUSE-O im Stuttgarter Osten, die Staatsgalerie, das StadtPalais und die Innenstadt gut erreichbar. Regelmäßige Ergänzung im Stadtteil bietet der Wochenmarkt Stuttgart-Ost in der Schönbühlstraße, der freitags stattfindet. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist „Friedenstraße“ und liegt etwa 100 Meter entfernt. Dort verkehren unter anderem die Linien 42 und N9. Die Stadtbahnhaltestelle „Staatsgalerie" ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit den Linien U4 und U9 Verbindungen unter anderem Richtung Untertürkheim, Hedelfingen, Charlottenplatz, Hauptbahnhof, Vogelsang und Botnang. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa fünf Minuten. Mit dem Auto sind die B14 und die B10 über die Neckarstraße beziehungsweise Cannstatter Straße in wenigen Minuten erreichbar. Die A8 erreicht man je nach Verkehr meist in etwa 20 bis 25 Minuten, die A81 ebenfalls in ungefähr 20 bis 25 Minuten. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.