Exklusive Immobilie mit großem Potenzial – verwirklichen Sie Ihren modernen Wohntraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12357

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.357 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Das großzügige ca. 997 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet zahlreiche Optionen – von einem modernen Gartenkonzept bis hin zu weiteren baulichen Überlegungen.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch vollständig modernisiert und schlüsselfertig übergeben werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein hochwertig saniertes Zuhause zu erwerben, ohne sich selbst um die umfangreichen Arbeiten kümmern zu müssen.

Alternativ bleibt Ihnen selbstverständlich die Freiheit, die Sanierung nach eigenen Vorstellungen durchzuführen oder das Grundstück für einen Neubau zu nutzen.

Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und unterliegt einem Bebauungsplan mit folgenden Kennzahlen: GRZ 0,2 | GFZ 0,4

Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur baulichen Entwicklung im Rahmen der geltenden Vorgaben offen.

Ob als Projekt zur eigenen Verwirklichung oder als bezugsfertig saniertes Zuhause – diese Immobilie passt sich Ihren Wünschen an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Die Raumstruktur ist funktional und ermöglicht eine flexible Nutzung im Zuge einer Sanierung. Die Belichtung erfolgt über klassische Fensterformate, die für eine angenehme Grundhelligkeit in den Räumen sorgen.

Die Küchen- und Sanitärbereiche sind einfach ausgestattet und sollten im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß erneuert werden.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie Teile der technischen Ausstattung befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Basis für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren möchten.

Lage Dieses Objekt befindet sich in gefragter Lage im Berliner Süden, im beliebten Ortsteil Rudow, genauer im sogenannten Blumenviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und gewachsenen Strukturen aus – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe lädt der Teltowkanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf besonders attraktive Weise.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich sowohl entlang der Rudower Straße als auch in den nahegelegenen Gropius Passagen, einem der größten Einkaufszentren im Berliner Süden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Buslinie X11 gelangen Sie schnell zur U-Bahnlinie U7 (Johannisthaler Chaussee), die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto erreichen Sie die A113 in wenigen Minuten, wodurch sowohl die Berliner City als auch das Umland und der Flughafen BER bequem und zügig erreichbar sind.

Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und schnell erreichbar.

Nicht zuletzt macht die Nähe zum Flughafen BER diesen Standort auch langfristig interessant und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Lage.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Informationen, Daten und Abmessungen basieren auf den Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Gewährleistung oder Haftung, insbesondere für Angaben zur Fläche, zum Zustand und zur Beschaffenheit der Immobilie, wird ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In angenehmer, urbaner Lage präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen mit großem Entwicklungsspielraum. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Perspektiven und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Das großzügige ca. 997 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet zahlreiche Optionen – von einem modernen Gartenkonzept bis hin zu weiteren baulichen Überlegungen. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch auch vollständig modernisiert und schlüsselfertig übergeben werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, ein hochwertig saniertes Zuhause zu erwerben, ohne sich selbst um die umfangreichen Arbeiten kümmern zu müssen. Alternativ bleibt Ihnen selbstverständlich die Freiheit, die Sanierung nach eigenen Vorstellungen durchzuführen oder das Grundstück für einen Neubau zu nutzen. Das Objekt liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und unterliegt einem Bebauungsplan mit folgenden Kennzahlen: GRZ 0,2 | GFZ 0,4 Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur baulichen Entwicklung im Rahmen der geltenden Vorgaben offen. Ob als Projekt zur eigenen Verwirklichung oder als bezugsfertig saniertes Zuhause – diese Immobilie passt sich Ihren Wünschen an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die vorhandene Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Raumstruktur ist funktional und ermöglicht eine flexible Nutzung im Zuge einer Sanierung. Die Belichtung erfolgt über klassische Fensterformate, die für eine angenehme Grundhelligkeit in den Räumen sorgen. Die Küchen- und Sanitärbereiche sind einfach ausgestattet und sollten im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß erneuert werden.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie Teile der technischen Ausstattung befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Basis für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen entwickeln und modernisieren möchten. Lage Dieses Objekt befindet sich in gefragter Lage im Berliner Süden, im beliebten Ortsteil Rudow, genauer im sogenannten Blumenviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und gewachsenen Strukturen aus – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe lädt der Teltowkanal zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf besonders attraktive Weise. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich sowohl entlang der Rudower Straße als auch in den nahegelegenen Gropius Passagen, einem der größten Einkaufszentren im Berliner Süden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Buslinie X11 gelangen Sie schnell zur U-Bahnlinie U7 (Johannisthaler Chaussee), die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto erreichen Sie die A113 in wenigen Minuten, wodurch sowohl die Berliner City als auch das Umland und der Flughafen BER bequem und zügig erreichbar sind. Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und schnell erreichbar. Nicht zuletzt macht die Nähe zum Flughafen BER diesen Standort auch langfristig interessant und unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Lage. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Informationen, Daten und Abmessungen basieren auf den Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Gewährleistung oder Haftung, insbesondere für Angaben zur Fläche, zum Zustand und zur Beschaffenheit der Immobilie, wird ausgeschlossen.