WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN AM MARIANNENPARK | 3 Zimmer mit Balkon, Tageslichtbad und PKW-Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.947 €

pro m²

Beschreibung

Auf der unteren Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Küche mit Fenster sowie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über den Flur gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Beide Räume verfügen über Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht sorgen.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bad sind gefliest.

Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.468,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,37 % p.a.!

Ausstattung

Maisonette-Wohnung
Balkon
Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
separate Küche mit Fenster
Laminat- und Fliesenboden
Abstellraum im Treppenhaus
Kellerabteil
Fahrradraum
PKW-Stellplatz

Lage Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt, etwa 4 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.

Das Wohnumfeld ist hier von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten sowie dem Abtnaundorfer Park mit Schloss Schönefeld geprägt. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage nahe der B 87 und der A14 sowie die Straßenbahnanbindung erreichen Sie die Innenstadt, aber auch das Leipziger Umland in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die ca. 76 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Küche mit Fenster sowie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Über den Flur gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Beide Räume verfügen über Dachflächenfenster, die für viel Tageslicht sorgen. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein separates Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.468,- € erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,37 % p.a.! Ausstattung - Maisonette-Wohnung - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss - separate Küche mit Fenster - Laminat- und Fliesenboden - Abstellraum im Treppenhaus - Kellerabteil - Fahrradraum - PKW-Stellplatz Lage Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt, etwa 4 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Das Wohnumfeld ist hier von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Kleingärten sowie dem Abtnaundorfer Park mit Schloss Schönefeld geprägt. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage nahe der B 87 und der A14 sowie die Straßenbahnanbindung erreichen Sie die Innenstadt, aber auch das Leipziger Umland in wenigen Fahrminuten. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.