Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Zehlendorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

779.000 €

4.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.716 €

pro m²

Beschreibung

Nach unseren Informationen ist sowohl der Anbau eines Wintergartens als auch der Ausbau einer Dachgaube grundsätzlich möglich. Die konkreten Voraussetzungen sowie die Genehmigungsfähigkeit sollten jedoch im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden.

Für die Immobilie sind folgende Festlegungen im Baunutzungsplan vorgegeben: -allgemeines Wohngebiet

GFZ 0,4
offene Bauweise Nach dem Bebauungsplan liegt hier ein reines Wohngebiet vor. Es ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoß und einer seitlichen Garage.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Großes Grundstück mit 720m² Massive Bauweise Ca. 116,42 m² Wohnfläche 4 ,5 Zimmer Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Voll unterkellert Badezimmer 2019 saniert Ölheizung, Heizkessel aus dem Jahre 2012 Renovierungs- und Sanierungsbedarf Attraktives Entwicklungspotenzial Ruhige Wohnlage in Berlin-Zehlendorf

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Ortsteil Zehlendorf, der für seine grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Zentrum von Zehlendorf als auch die Berliner Innenstadt schnell erreicht werden können. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten, Wäldern und Seen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur verleiht dieser Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Angaben bearbeitet werden können. Die Objektinformationen stammen u.a. vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Übrigens haben wir auch gute Kontakte zu zuverlässigen Handwerkern und Finanzierungsvermittlern und stellen bei Bedarf gerne den passenden Kontakt her.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,42 m², verteilt auf 4,5 Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bereithält und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Während das Badezimmer im Jahr 2019 modernisiert wurde, besteht bei den übrigen Ausstattungsmerkmalen ein entsprechender Modernisierungsbedarf. Im Jahr 2012 wurde die Öl-Heizungsanlage mit neuem Niedertemperaturkessel, Brenner, Regelung, Hocheffizienzpumpe, Sicherheitsgruppe, Ausdehnungsgefäß und den zugehörigen Anschlussleitungen erneuert. Für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, ein solides Massivhaus in attraktiver Wohnlage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten. Nach unseren Informationen ist sowohl der Anbau eines Wintergartens als auch der Ausbau einer Dachgaube grundsätzlich möglich. Die konkreten Voraussetzungen sowie die Genehmigungsfähigkeit sollten jedoch im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden. Für die Immobilie sind folgende Festlegungen im Baunutzungsplan vorgegeben: -allgemeines Wohngebiet - GFZ 0,4 - offene Bauweise Nach dem Bebauungsplan liegt hier ein reines Wohngebiet vor. Es ist eine Bebauung mit einem Vollgeschoß und einer seitlichen Garage. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Großes Grundstück mit 720m² Massive Bauweise Ca. 116,42 m² Wohnfläche 4 ,5 Zimmer Teilweise ausgebautes Dachgeschoss Voll unterkellert Badezimmer 2019 saniert Ölheizung, Heizkessel aus dem Jahre 2012 Renovierungs- und Sanierungsbedarf Attraktives Entwicklungspotenzial Ruhige Wohnlage in Berlin-Zehlendorf Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Ortsteil Zehlendorf, der für seine grüne Umgebung, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Zentrum von Zehlendorf als auch die Berliner Innenstadt schnell erreicht werden können. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten, Wäldern und Seen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur verleiht dieser Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Angaben bearbeitet werden können. Die Objektinformationen stammen u.a. vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Übrigens haben wir auch gute Kontakte zu zuverlässigen Handwerkern und Finanzierungsvermittlern und stellen bei Bedarf gerne den passenden Kontakt her.