Vermietete Kapitalanlage: 99 m² Wohnung in Königswinter – Vermietet, Garage & Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über drei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was für eine langlebige und wartungsarme Nutzung sorgt. Geheizt wird über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten steht.

Zum Objekt gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Mehrwert für die Mieter bieten und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigern. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 448,80 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer normalen, soliden Ausstattung versehen, die eine breite Mieterschaft anspricht.

Diese Wohnung richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger und ist nicht zur Eigennutzung geeignet. Wer in Königswinter in eine vermietete Bestandsimmobilie investieren möchte, findet hier eine verlässliche und zukunftssichere Möglichkeit zur Vermögenssicherung.

Ausstattung ++ Ca. 99 m² Wohnfläche ++ 3 gut geschnittene Zimmer ++ Drei separate Schlafzimmer ++ Badezimmer mit funktionaler Ausstattung ++ Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden ++ Gaszentralheizung ++ Außenstellplatz inklusive ++ Eigene Garage ++ Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Gepflegte Wohnanlage ++ Solide und zeitlose Ausstattung ++ Aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen ++ Attraktive Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko ++ Monatliches Hausgeld: 448,80 € ++ Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet

Lage Königswinter – wo Rheinromantik auf perfekte Anbindung trifft.

Die charmante Stadt Königswinter am Rhein bietet Ihnen eine der reizvollsten Wohnlagen im Großraum Bonn. Eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und dem Rheinufer vereint dieser begehrte Standort naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 1 Gehminute erreichbar und bringt Sie zuverlässig und entspannt in die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie problemlos von den Verbindungen des Fernverkehrs profitieren können. Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 26 Fahrminuten erreichbar.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade, die historische Drachenfelsruine und die weitläufigen Wanderwege des Siebengebirges laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Mobilität in einer Wohnadresse vereinen möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Königswinter bietet mit ihren 99 m² eine solide und attraktive Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einem unkomplizierten und renditestarken Investment sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an einen kontinuierlichen Mieteingang, ohne dass Leerstandsrisiken bestehen. Die Immobilie verfügt über drei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, was für eine langlebige und wartungsarme Nutzung sorgt. Geheizt wird über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten steht. Zum Objekt gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Mehrwert für die Mieter bieten und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigern. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 448,80 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer normalen, soliden Ausstattung versehen, die eine breite Mieterschaft anspricht. Diese Wohnung richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger und ist nicht zur Eigennutzung geeignet. Wer in Königswinter in eine vermietete Bestandsimmobilie investieren möchte, findet hier eine verlässliche und zukunftssichere Möglichkeit zur Vermögenssicherung. Ausstattung ++ Ca. 99 m² Wohnfläche ++ 3 gut geschnittene Zimmer ++ Drei separate Schlafzimmer ++ Badezimmer mit funktionaler Ausstattung ++ Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden ++ Gaszentralheizung ++ Außenstellplatz inklusive ++ Eigene Garage ++ Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Gepflegte Wohnanlage ++ Solide und zeitlose Ausstattung ++ Aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen ++ Attraktive Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko ++ Monatliches Hausgeld: 448,80 € ++ Ausschließlich für Kapitalanleger geeignet Lage Königswinter – wo Rheinromantik auf perfekte Anbindung trifft. Die charmante Stadt Königswinter am Rhein bietet Ihnen eine der reizvollsten Wohnlagen im Großraum Bonn. Eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und dem Rheinufer vereint dieser begehrte Standort naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 1 Gehminute erreichbar und bringt Sie zuverlässig und entspannt in die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie problemlos von den Verbindungen des Fernverkehrs profitieren können. Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 26 Fahrminuten erreichbar. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade, die historische Drachenfelsruine und die weitläufigen Wanderwege des Siebengebirges laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Mobilität in einer Wohnadresse vereinen möchten.