Große Einraumwohnung mit Wintergarten im Trendviertel Gohlis

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über

einen Wohn-/Schlafraum
eine offene Küche
einen Wintergarten
ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
einen Flur.

Der Wohn-/Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet. Die Fußböden in der Küche und im Bad sind gefliest. Eine Gaszentralheizung versorgt das Gesamtgebäude mit Wärmekomfort und dient zudem zur Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehört ein Keller. Im Haus gibt es zudem einen Waschmaschinenkeller. Rundfunk und TV-Empfang erfolgen über Kabel.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße des beliebten Stadtteils Gohlis. Charakteristisch für dieses Stadtviertel sind die zahlreichen Bürgerhäuser sowie prächtige Jugendstilvillen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie familienfreundliche Cafés/ Restaurants oder Ärzte sind im nahen Umfeld zu finden. Zudem bietet das Viertel eine Anzahl an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen an. Und wer im Grünen wandeln möchte, gelangt zu Fuß in fünf Minuten in den Bretschneider-Park und in 20 Minuten in das Rosenthal. Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur drei Minuten entfernt. Mit dem Auto braucht man 10 min bis zur Auffahrt auf die Autobahn A14.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1910 errichteten repräsentativen Mehrfamilienhauses. 1998 erfolgten die umfangreiche Sanierung des Objektes unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben einschließlich der Wiederanbau von Wintergärten. Das qualitativ hochwertige Bauwerk fällt auf und zieht aufgrund seines ästhetischen Charakters die Blicke auf sich. Das insgesamt 870 m² große Grundstück bietet einen beschaulichen Vorgarten, eine breite Grünfläche entlang des Giebels sowie einen zur Entspannung dienenden grünen Hinterhof. Auf 43,5 m² Wohnfläche verteilen sich der Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, der Flur und das Bad. Die nach drei Seiten ausgerichtete Fensterfont des Wintergartens sorgt für hinreichend Helligkeit und lässt die Bewohner die Abendsonne beim Feierabendbier oder -wein genießen. Obwohl sich die wesentlichen Wohnfunktionen auf einen Raum konzentrieren, müssen die Bewohner auf keinen Komfort verzichten. Die Wohnung ist seit 01.06.2021 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 300,00 €. Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 110,00 € pro Monat. Ausstattung Die Wohnung verfügt über - einen Wohn-/Schlafraum - eine offene Küche - einen Wintergarten - ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken - einen Flur. Der Wohn-/Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet. Die Fußböden in der Küche und im Bad sind gefliest. Eine Gaszentralheizung versorgt das Gesamtgebäude mit Wärmekomfort und dient zudem zur Warmwasserversorgung. Zur Wohnung gehört ein Keller. Im Haus gibt es zudem einen Waschmaschinenkeller. Rundfunk und TV-Empfang erfolgen über Kabel. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße des beliebten Stadtteils Gohlis. Charakteristisch für dieses Stadtviertel sind die zahlreichen Bürgerhäuser sowie prächtige Jugendstilvillen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie familienfreundliche Cafés/ Restaurants oder Ärzte sind im nahen Umfeld zu finden. Zudem bietet das Viertel eine Anzahl an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen an. Und wer im Grünen wandeln möchte, gelangt zu Fuß in fünf Minuten in den Bretschneider-Park und in 20 Minuten in das Rosenthal. Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur drei Minuten entfernt. Mit dem Auto braucht man 10 min bis zur Auffahrt auf die Autobahn A14.