Investitionschance mit ca. 4 % Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04329

Kaufpreis

125.000 €

1.5

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.920 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 234,93 €.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und attraktivem Investmentpotenzial.

Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged.

Ausstattung

Lage im 3. Obergeschoss mit guter Aussicht und Privatsphäre
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,43 m² Wohnfläche
Seit 01.08.2025 zuverlässig vermietet
Umfassende Renovierung 2018 - moderner und gepflegter Zustand
Jahresnettokaltmiete von 4.920 € -- ca. 4 % Rendite
Balkon als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltswert
Personenaufzug im Gebäude – komfortabler Zugang zu allen Etagen
Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und Ausstattung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 41,43 m² Wohnfläche mit einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Aufteilung. Sie ist seit dem 01.08.2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.920 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 234,93 €. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und attraktivem Investmentpotenzial. Die Bilder wurden auf Wunsch der Mieter teilweise gestaged. Ausstattung - Lage im 3. Obergeschoss mit guter Aussicht und Privatsphäre - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,43 m² Wohnfläche - Seit 01.08.2025 zuverlässig vermietet - Umfassende Renovierung 2018 - moderner und gepflegter Zustand - Jahresnettokaltmiete von 4.920 € -- ca. 4 % Rendite - Balkon als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltswert - Personenaufzug im Gebäude – komfortabler Zugang zu allen Etagen - Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße und Ausstattung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.