Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Bochum-Weitmar-Mark

Maisonette zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

335.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.102 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 2 Häusern. Hierzu gehören insgesamt 11 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein freistehendes Objekt mit großzügigem gemeinschaftlichem Garten. Zusätzlich befindet sich angrenzend an den Wohnbereich im ersten Obergeschoss ein Balkon, der ebenfalls nachträglich angebaut worden ist. All diese Gegebenheiten runden diese höchst interessante Immobilie ab und ermöglichen dem künftigen Eigentümer durchaus zusätzliches Entwicklungspotential.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Erwerb von den Käufern direkt übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit die vorhandene Einbauküche von den Verkäufern zu übernehmen.

Ausstattung Aktuelle Raumaufteilung

Wohnbereich im 1. Obergeschoss: Eingangsflur, Küche, modernes neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Hänge-WC, Waschtisch und Fenster, Fernsehzimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Zugangstreppe ins Erdgeschoss

Wohnbereich im Erdgeschoss: Fitnessraum, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch und Fenster, Flur

Kellergeschoss: Gemeinschaftliche Waschküche, 2 Kellerräume

Details zur Ausstattung • Gas-Zentralheizung • Kabel-TV möglich • Glasfaseranschluss perspektivisch möglich • Kunststoff-Thermopen-Fenster • Rollläden (teilweise elektrisch) • moderne Fliesenböden in den Bädern und Fluren • Granitfußböden und Parkettfußböden in den Wohnbereichen / Küche • Teppichböden im Schlafbereich • Gegensprechanlage • Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt

Lage Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als ideal zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind ohne weiteres, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern Weitmar-Mark der ebenfalls fußläufig zugänglich ist. Ebenso der Naherholungsbereich des Weitmarer Holzes ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Trotzdem handelt es sich um eine ruhige Wohnlage in einer intakten Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges Ihr persönlicher Ortstermin Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer individuellen Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer (0234) 68 780-44 oder per E-Mail info@immobilien-schulze.de

Wichtige Hinweise Alle Informationen zum Objekt entsprechen den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet-, oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu zahlen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatzzahlung mindestens in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

Unsere Maklergebühr 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt auch für die Verkäuferseite provisionsmäßig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in schöner ruhiger Wohnlage von Bochum-Weitmar-Mark. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind noch zwei Wohnungsgrundbücher vorhanden da die beiden Einheiten von den jetzigen Eigentümern wohnungsintern zusammengeführt worden sind. Im Zuge dessen wurden auch sehr umfangreiche und hochwertige Renovierungen durchgeführt. Auch die Aufteilung wurde im Zuge dessen neu gestaltet. So befindet sich die Wohnebene im Bereich des ersten Obergeschosses, während sich die Schlafbereiche im Erdgeschoss befinden. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 2 Häusern. Hierzu gehören insgesamt 11 Wohneinheiten. Es handelt sich um ein freistehendes Objekt mit großzügigem gemeinschaftlichem Garten. Zusätzlich befindet sich angrenzend an den Wohnbereich im ersten Obergeschoss ein Balkon, der ebenfalls nachträglich angebaut worden ist. All diese Gegebenheiten runden diese höchst interessante Immobilie ab und ermöglichen dem künftigen Eigentümer durchaus zusätzliches Entwicklungspotential. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Erwerb von den Käufern direkt übernommen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit die vorhandene Einbauküche von den Verkäufern zu übernehmen. Ausstattung Aktuelle Raumaufteilung Wohnbereich im 1. Obergeschoss: Eingangsflur, Küche, modernes neuwertiges Badezimmer mit Wanne, Hänge-WC, Waschtisch und Fenster, Fernsehzimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Zugangstreppe ins Erdgeschoss Wohnbereich im Erdgeschoss: Fitnessraum, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch und Fenster, Flur Kellergeschoss: Gemeinschaftliche Waschküche, 2 Kellerräume Details zur Ausstattung • Gas-Zentralheizung • Kabel-TV möglich • Glasfaseranschluss perspektivisch möglich • Kunststoff-Thermopen-Fenster • Rollläden (teilweise elektrisch) • moderne Fliesenböden in den Bädern und Fluren • Granitfußböden und Parkettfußböden in den Wohnbereichen / Küche • Teppichböden im Schlafbereich • Gegensprechanlage • Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt Lage Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als ideal zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind ohne weiteres, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern Weitmar-Mark der ebenfalls fußläufig zugänglich ist. Ebenso der Naherholungsbereich des Weitmarer Holzes ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Trotzdem handelt es sich um eine ruhige Wohnlage in einer intakten Eigentümergemeinschaft. Sonstiges Ihr persönlicher Ortstermin Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer individuellen Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro unter der Rufnummer (0234) 68 780-44 oder per E-Mail info@immobilien-schulze.de Wichtige Hinweise Alle Informationen zum Objekt entsprechen den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet-, oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu zahlen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatzzahlung mindestens in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Unsere Maklergebühr 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient, fällig und zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt auch für die Verkäuferseite provisionsmäßig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Bochum-Weitmar-Mark

Beschreibung

Ausstattung