HOMESK - Großzügiges Wohnen mit Stil: Reihenmittelhaus, Wintergarten und Garten in Lichterfelde-West

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

3.915 €

pro m²

Beschreibung

This spacious mid-terrace house in Lichterfelde-West combines classic architecture with an impressive living area of approximately 280.78 sqm, based on the available floor area calculation. A total of eight rooms are arranged across several levels, offering a variety of potential uses. The converted attic floor comprises additional living areas and a bathroom and has been in use for decades. The owners do not hold a permit for the attic in its current converted state. A heated conservatory extends the living space and opens elegantly onto the terrace and the approximately 343 sqm garden. The property also benefits from a full basement providing practical ancillary spaces, including a workshop and laundry room. Gas central heating, double-glazed windows and solid construction underline the property’s substantial character.

The stated floor areas are based on the available floor area calculation. Approximately 73 sqm of the stated living area relates to the converted attic floor.

Lage Die Berner Straße liegt im begehrten Schweizer Viertel in Lichterfelde-West, einem der traditionsreichsten und grünsten Wohnquartiere im Berliner Südwesten. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und altem Baumbestand, der dem Viertel seine gewachsene, nahezu villenartige Atmosphäre verleiht. Das Schweizer Viertel entstand in den 1920er- und 1930er-Jahren und ist bis heute für seine harmonische Architektur und klare städtebauliche Struktur bekannt. In fußläufiger Umgebung befinden sich kleine Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während der nahegelegene Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten zusätzliche Naherholung bieten. Die Anbindung über S-Bahn, Buslinien und zentrale Verkehrsachsen ist komfortabel und verbindet das ruhige Wohnumfeld zuverlässig mit der Berliner Innenstadt.

Berner Straße is situated in the sought-after Schweizer Viertel in Lichterfelde-West, one of the most traditional and verdant residential quarters in Berlin’s south-west. The micro-location is characterised by well-kept terraced and detached houses, quiet residential streets, and mature trees that lend the area its established, almost villa-like ambience. Developed primarily in the 1920s and 1930s, the Schweizer Viertel remains known for its harmonious architecture and coherent urban design. Within walking distance, small shops, cafés, and everyday amenities provide convenient local infrastructure, while nearby Stadtpark Steglitz and the Botanical Garden offer additional green retreats. Excellent connections via S-Bahn, bus routes, and major roads ensure reliable access to Berlin’s city centre while preserving the tranquillity of the neighbourhood.

Sonstiges Mehrgenerationenhaus: 3 separate Einliegerwohnungen je Etage möglich

Hinweis: Den Eigentümerinnen liegt keine Genehmigung für den heutigen Ausbauzustand des Dachgeschosses vor. Nach den vorliegenden historischen Unterlagen waren bereits ursprünglich Aufenthaltsräume im Dachgeschoss vorgesehen. Die Flächenangaben erfolgen auf Grundlage der vorhandenen Wohnflächenberechnung. Kaufinteressenten wird empfohlen, die baurechtliche Situation bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

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Note: The owners do not hold a permit for the attic in its current converted state. According to the available historical records, habitable rooms were originally planned within the attic space. The stated floor areas are based on the existing floor area calculation. Prospective purchasers are advised to independently verify the planning and building law status of the property if required.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Lichterfelde-West vereint klassische Architektur mit beeindruckender Wohnfläche von ca. 280,78 m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung. Insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zusätzliche Wohnräume sowie ein Bad und wird seit Jahrzehnten genutzt. Für den heutigen Ausbauzustand des Dachgeschosses liegt den Eigentümerinnen keine Genehmigung vor. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und öffnet sich zur Terrasse sowie in den ca. 343 m² großen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen, darunter Werkstatt und Waschküche. Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster und die massive Bauweise unterstreichen die solide Substanz dieser Immobilie. Die Flächenangaben erfolgen auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Von der ausgewiesenen Wohnfläche entfallen rund 73 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. ---------------------------------------- This spacious mid-terrace house in Lichterfelde-West combines classic architecture with an impressive living area of approximately 280.78 sqm, based on the available floor area calculation. A total of eight rooms are arranged across several levels, offering a variety of potential uses. The converted attic floor comprises additional living areas and a bathroom and has been in use for decades. The owners do not hold a permit for the attic in its current converted state. A heated conservatory extends the living space and opens elegantly onto the terrace and the approximately 343 sqm garden. The property also benefits from a full basement providing practical ancillary spaces, including a workshop and laundry room. Gas central heating, double-glazed windows and solid construction underline the property’s substantial character. The stated floor areas are based on the available floor area calculation. Approximately 73 sqm of the stated living area relates to the converted attic floor. Lage Die Berner Straße liegt im begehrten Schweizer Viertel in Lichterfelde-West, einem der traditionsreichsten und grünsten Wohnquartiere im Berliner Südwesten. Die Mikrolage ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und altem Baumbestand, der dem Viertel seine gewachsene, nahezu villenartige Atmosphäre verleiht. Das Schweizer Viertel entstand in den 1920er- und 1930er-Jahren und ist bis heute für seine harmonische Architektur und klare städtebauliche Struktur bekannt. In fußläufiger Umgebung befinden sich kleine Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während der nahegelegene Stadtpark Steglitz und der Botanische Garten zusätzliche Naherholung bieten. Die Anbindung über S-Bahn, Buslinien und zentrale Verkehrsachsen ist komfortabel und verbindet das ruhige Wohnumfeld zuverlässig mit der Berliner Innenstadt. ---------------------------------------- Berner Straße is situated in the sought-after Schweizer Viertel in Lichterfelde-West, one of the most traditional and verdant residential quarters in Berlin’s south-west. The micro-location is characterised by well-kept terraced and detached houses, quiet residential streets, and mature trees that lend the area its established, almost villa-like ambience. Developed primarily in the 1920s and 1930s, the Schweizer Viertel remains known for its harmonious architecture and coherent urban design. Within walking distance, small shops, cafés, and everyday amenities provide convenient local infrastructure, while nearby Stadtpark Steglitz and the Botanical Garden offer additional green retreats. Excellent connections via S-Bahn, bus routes, and major roads ensure reliable access to Berlin’s city centre while preserving the tranquillity of the neighbourhood. Sonstiges Mehrgenerationenhaus: 3 separate Einliegerwohnungen je Etage möglich Hinweis: Den Eigentümerinnen liegt keine Genehmigung für den heutigen Ausbauzustand des Dachgeschosses vor. Nach den vorliegenden historischen Unterlagen waren bereits ursprünglich Aufenthaltsräume im Dachgeschoss vorgesehen. Die Flächenangaben erfolgen auf Grundlage der vorhandenen Wohnflächenberechnung. Kaufinteressenten wird empfohlen, die baurechtliche Situation bei Bedarf eigenständig zu prüfen. //// Note: The owners do not hold a permit for the attic in its current converted state. According to the available historical records, habitable rooms were originally planned within the attic space. The stated floor areas are based on the existing floor area calculation. Prospective purchasers are advised to independently verify the planning and building law status of the property if required.