++ Leerstehend, Aufzug, begehrte Lage im Leipziger Waldstraßenviertel! Charmante 2-Zimmer Wohnung ++

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Leerstehend
Aufzug
Begehrte Wohnlage

Im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel empfängt Sie diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit etwa 56 m² Wohnfläche – nur zwei Gehminuten von der Red Bull Arena entfernt. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur halben Treppe, von dort sind es wenige Stufen bis zur Wohnungstür. Das Haus selbst wurde um 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert, wodurch historische Substanz und zeitgemäße Technik stimmig zusammenfinden.

Beim Eintreten öffnet sich direkt das Wohnzimmer und gibt den Blick auf das Stadion frei – ein angenehmer Rahmen für den Tagesausklang oder den ersten Kaffee am Morgen. Von hier aus erreichen Sie die kleine, funktionale Küchennische sowie den Flur, der die privaten Räume ruhig bündelt und für klare Wege im Alltag sorgt. Im Flur liegen ein separates WC, das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie das gemütliche Schlafzimmer. Oberfenster in Flur, Bad und Küche lassen zusätzliches Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre, die besonders unter dem Dach spürbar ist. Ein durchgängig pflegeleichter Laminatboden verbindet die Räume optisch, während Bad und WC in grauer Marmoroptik gefliest sind und dadurch einen ruhigen, zeitlosen Eindruck vermitteln. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung – praktisch für Stauraum, der im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht.

Beheizt wird das seit dem 01. Januar 2025 über Fernwärme.

Das Waldstraßenviertel steht für grüne Alleen, beeindruckende Gründerzeitarchitektur und kurze Wege. Die Nähe zur Red Bull Arena, zum Auwald, zu Nahversorgung und ÖPNV macht den Standort besonders attraktiv – Stadtleben und Erholung liegen hier ganz selbstverständlich nebeneinander. Eine klar geschnittene Dachgeschosswohnung in hervorragender Mikrolage, die mit ihrem Ausblick, der ruhigen Grundrisslogik und der sanierten Altbausubstanz überzeugt – ideal für alle, die urban wohnen und sich zugleich ein angenehmes, lichtes Zuhause wünschen.

Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte nach kleineren Modernisierungen neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 11 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 615,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,10%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 247,00 EUR wovon 154,25 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (34,36 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (58,39 EUR) auf.

Ausstattung

Leerstehend
Aufzug
Einbauküche
Laminat
Dusche
Badewanne
Keller
Fliesen
Denkmalschutz
Separates WC

Lage Im Zentrum-Nordwest wohnen Sie zwischen Innenstadtflair und Parkgrün: Historische Gründerzeitfassaden, baumbestandene Straßen und gepflegte Innenhöfe prägen ein ruhiges, gewachsenes Umfeld, das lebendig wirkt, ohne hektisch zu sein. Das Rosental liegt praktisch vor der Tür und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein; auch Zoo und Auenlandschaft sind schnell erreicht und geben dem Quartier seine besondere Note.

Alltägliche Wege bleiben angenehm kurz. Supermärkte, Bäcker, Drogerie und kleine Läden befinden sich im nahen Radius; Cafés und Restaurants sorgen für Abwechslung vom Morgen bis in den Abend. Kitas und Schulen sind vorhanden, Universitäts- und Forschungsstandorte sind unkompliziert angebunden – attraktiv für Studierende, Beschäftigte und Familien gleichermaßen.

Die Mobilität ist komfortabel: Straßenbahn- und Buslinien liegen in bequemer Fußdistanz, der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrradminuten entfernt, und mit dem Rad erreichen Sie City, Universität und zentrale Arbeitgeber schnell und staufrei. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der zügigen Anbindung an die wichtigen Ausfallachsen sowie an A14 und A38. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohngefühl – urban, grün und angenehm aufgeräumt – in einer Lage, die den Leipziger Alltag leicht macht.

Objektbeschreibung - Leerstehend - Aufzug - Begehrte Wohnlage ___________________________ Im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel empfängt Sie diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit etwa 56 m² Wohnfläche – nur zwei Gehminuten von der Red Bull Arena entfernt. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur halben Treppe, von dort sind es wenige Stufen bis zur Wohnungstür. Das Haus selbst wurde um 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert, wodurch historische Substanz und zeitgemäße Technik stimmig zusammenfinden. Beim Eintreten öffnet sich direkt das Wohnzimmer und gibt den Blick auf das Stadion frei – ein angenehmer Rahmen für den Tagesausklang oder den ersten Kaffee am Morgen. Von hier aus erreichen Sie die kleine, funktionale Küchennische sowie den Flur, der die privaten Räume ruhig bündelt und für klare Wege im Alltag sorgt. Im Flur liegen ein separates WC, das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie das gemütliche Schlafzimmer. Oberfenster in Flur, Bad und Küche lassen zusätzliches Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre, die besonders unter dem Dach spürbar ist. Ein durchgängig pflegeleichter Laminatboden verbindet die Räume optisch, während Bad und WC in grauer Marmoroptik gefliest sind und dadurch einen ruhigen, zeitlosen Eindruck vermitteln. Ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Wohnung – praktisch für Stauraum, der im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht. Beheizt wird das seit dem 01. Januar 2025 über Fernwärme. Das Waldstraßenviertel steht für grüne Alleen, beeindruckende Gründerzeitarchitektur und kurze Wege. Die Nähe zur Red Bull Arena, zum Auwald, zu Nahversorgung und ÖPNV macht den Standort besonders attraktiv – Stadtleben und Erholung liegen hier ganz selbstverständlich nebeneinander. Eine klar geschnittene Dachgeschosswohnung in hervorragender Mikrolage, die mit ihrem Ausblick, der ruhigen Grundrisslogik und der sanierten Altbausubstanz überzeugt – ideal für alle, die urban wohnen und sich zugleich ein angenehmes, lichtes Zuhause wünschen. ___________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte nach kleineren Modernisierungen neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 11 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 615,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,10%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 247,00 EUR wovon 154,25 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (34,36 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (58,39 EUR) auf. Ausstattung - Leerstehend - Aufzug - Einbauküche - Laminat - Dusche - Badewanne - Keller - Fliesen - Denkmalschutz - Separates WC Lage Im Zentrum-Nordwest wohnen Sie zwischen Innenstadtflair und Parkgrün: Historische Gründerzeitfassaden, baumbestandene Straßen und gepflegte Innenhöfe prägen ein ruhiges, gewachsenes Umfeld, das lebendig wirkt, ohne hektisch zu sein. Das Rosental liegt praktisch vor der Tür und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein; auch Zoo und Auenlandschaft sind schnell erreicht und geben dem Quartier seine besondere Note. Alltägliche Wege bleiben angenehm kurz. Supermärkte, Bäcker, Drogerie und kleine Läden befinden sich im nahen Radius; Cafés und Restaurants sorgen für Abwechslung vom Morgen bis in den Abend. Kitas und Schulen sind vorhanden, Universitäts- und Forschungsstandorte sind unkompliziert angebunden – attraktiv für Studierende, Beschäftigte und Familien gleichermaßen. Die Mobilität ist komfortabel: Straßenbahn- und Buslinien liegen in bequemer Fußdistanz, der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrradminuten entfernt, und mit dem Rad erreichen Sie City, Universität und zentrale Arbeitgeber schnell und staufrei. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der zügigen Anbindung an die wichtigen Ausfallachsen sowie an A14 und A38. Insgesamt entsteht ein stimmiges Wohngefühl – urban, grün und angenehm aufgeräumt – in einer Lage, die den Leipziger Alltag leicht macht.