Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | KfW 40 / QNG | Bochum-Westenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44867

Kaufpreis

231.840 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

4.637 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Durch die kompakte und funktionale Aufteilung eignet sich die Einheit besonders für Singles, Paare, Pendler oder auch Kapitalanleger, die eine moderne Neubauwohnung mit überschaubarer Größe suchen.

Das Gebäude wird ohne Keller errichtet. Stattdessen verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dadurch werden die Flächen effizient genutzt und die Wohnungen bleiben im Alltag praktisch organisiert.

Der Neubau wird im EH40 / KfW 40 Standard mit QNG umgesetzt und ist damit auf eine besonders energieeffiziente und förderfähige Bauweise ausgerichtet. Bestandteil des Gebäudekonzepts sind unter anderem massive Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen mit privatem Gartenanteil, die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils Balkone. Zusätzlich ist pro Wohneinheit ein Stellplatz in einer zentralen Quartiersgarage im Kaufpreis enthalten.

Der angebotene Preis versteht sich inklusive Außenanlagen, Stellplatz in der Quartiersgarage sowie einem guten, bezugsfertigen Innenausbau. Vorgesehen sind unter anderem Bodenfliesen, sanitäre Ausstattung und vorbereitete Wandflächen in Q2-Qualität, sodass die finale Wandgestaltung durch Streichen, Tapezieren oder eine andere Oberflächenbehandlung individuell erfolgen kann.

Die Wohnung wird bezugsfertig beziehungsweise auf Wunsch auch vermietungsreif übergeben. Lediglich die finale Wandgestaltung ist vom Käufer in Eigenleistung oder nach eigener Beauftragung auszuführen.

Die hier angebotene WE 5 ist eine von insgesamt 12 geplanten Wohnungen im Haus. Neben dieser Einheit entstehen weitere Wohnungen mit ca. 36 bis 59 m² Wohnfläche.

WEITERE WOHNEINHEITEN IM HAUS

➤ WE 1 – Erdgeschoss – ca. 36,20 m² – Terrasse ➤ WE 2 – Erdgeschoss – ca. 57,40 m² – Terrasse ➤ WE 3 – Erdgeschoss – ca. 59,10 m² – Terrasse ➤ WE 4 – Erdgeschoss – ca. 50,40 m² – Terrasse

➤ WE 5 – 1. Obergeschoss – ca. 50,40 m² – Balkon ➤ WE 6 – 1. Obergeschoss – ca. 59,20 m² – Balkon ➤ WE 7 – 1. Obergeschoss – ca. 59,10 m² – Balkon ➤ WE 8 – 1. Obergeschoss – ca. 50,40 m² – Balkon

➤ WE 9 – 2. Obergeschoss – ca. 50,40 m² – Balkon ➤ WE 10 – 2. Obergeschoss – ca. 59,10 m² – Balkon ➤ WE 11 – 2. Obergeschoss – ca. 59,10 m² – Balkon ➤ WE 12 – 2. Obergeschoss – ca. 50,40 m² – Balkon

Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Projektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird als energieeffizienter Neubau im EH40 / KfW 40 Standard mit QNG errichtet. Die Bauweise ist auf niedrige Energiekosten, moderne Technik und eine langfristig hohe Wohnqualität ausgerichtet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

➤ massive Bauweise ➤ EH40 / KfW 40 Standard mit QNG ➤ KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € je Wohneinheit ➤ Förderfähigkeit wird im Projekt mit betreut ➤ Luft-Wasser-Wärmepumpe ➤ PV-Anlage ➤ Fußbodenheizung ➤ elektrische Rollläden ➤ Balkon bei den Wohnungen in den Obergeschossen ➤ Abstellraum innerhalb jeder Wohnung ➤ Bau ohne Keller ➤ Stellplatz in der Quartiersgarage im Preis enthalten ➤ Außenanlagen im Preis enthalten ➤ guter, bezugsfertiger Innenausbau ➤ alternativ auch vermietungsreif für Kapitalanleger ➤ Bodenfliesen ➤ sanitäre Ausstattung inklusive ➤ Wandflächen in Q2-Qualität vorbereitet ➤ klare, kompakte Grundrisse ➤ moderne Gebäudetechnik

Die Wohneinheit 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 50,40 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur, ein Abstellraum sowie ein Balkon.

Der angebotene Preis versteht sich inklusive Stellplatz in der Quartiersgarage, Außenanlagen und Innenausbau. Die Wohnung wird bezugsfertig beziehungsweise auf Wunsch auch vermietungsreif übergeben. Die Wandflächen werden in Q2-Qualität vorbereitet, sodass die finale Gestaltung durch Streichen, Tapezieren oder eine andere Oberflächenbehandlung individuell erfolgen kann.

Durch den EH40 / QNG Standard steht für jede Wohneinheit ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € zur Verfügung. Die Förderfähigkeit wird im Projekt berücksichtigt und im weiteren Ablauf mit betreut.

Für Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungsmöglichkeiten durch den erreichten EH40-QNG-Standard interessant sein. Wir bereiten Ihnen gerne eine projektbezogene und ausführliche Rentabilitätskalkulation auf.

Lage Das Projekt entsteht in Bochum-Westenfeld, innerhalb eines neu entwickelten, modernen Wohngebiets im Westen Bochums. Das Umfeld wird geprägt durch eine zeitgemäße Neubauarchitektur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern.

Der Hochbau im Gebiet hat planmäßig im Q1 2026 begonnen. Dadurch entsteht hier ein neues Wohnumfeld mit moderner Bebauung, klarer Quartiersstruktur und einer attraktiven Mischung aus Eigentümern, Familien, Paaren, Eigennutzern und Kapitalanlegern.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem jungen Neubauumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte im Ruhrgebiet. Gerade für Käufer, die kein gewachsenes Altbauumfeld suchen, sondern moderne Nachbarschaft, neue Infrastruktur und ein einheitlich entwickeltes Wohnquartier bevorzugen, ist der Standort interessant.

Bochum ist eine gewachsene Universitätsstadt mit breiter Infrastruktur, starkem Arbeitsmarktumfeld und zentraler Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zu Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen und Herne macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Westenfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit-, Sport- und Grünflächen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, insbesondere die A40, sind die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet den Stadtteil gut an das weitere Stadtgebiet an.

Das neu entstehende Wohngebiet ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Zentrale Quartiersgaragen, geordnete Erschließung, Grün- und Begegnungsflächen sowie energieeffiziente Neubauten schaffen ein aufgeräumtes und zukunftsfähiges Wohnumfeld.

Für Eigennutzer entsteht hier eine moderne Neubauwohnung in einem neuen, gut angebundenen Wohngebiet. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus Neubauumfeld, kompakter Wohnungsgröße, energieeffizientem Standard und langfristig solider Vermietbarkeit.

Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, das im Rahmen einer Baugemeinschaft umgesetzt wird.

Gesucht werden Bauherren, die sich an dem Projekt beteiligen. Der Erwerb erfolgt nicht als klassischer Bauträgerkauf. Stattdessen erwerben die Käufer einen anteiligen Grundstücksanteil und beauftragen gemeinsam mit den weiteren Bauherren die Errichtung des Mehrfamilienhauses.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive Baukosten, Außenanlagen, Stellplatz in der Quartiersgarage, Balkon sowie dem beschriebenen Innenausbau gemäß aktuellem Planungsstand.

Zusätzlich fallen die üblichen Kaufnebenkosten an, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Finanzierungskosten.

Die Förderfähigkeit im EH40 / QNG Standard wird im Projekt berücksichtigt und im weiteren Ablauf mit betreut. Je Wohneinheit steht ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € zur Verfügung.

Für Kapitalanleger können zusätzlich steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten interessant sein. Die konkrete steuerliche Bewertung sollte individuell mit dem Steuerberater abgestimmt werden.

Der Hochbaubeginn im Neubaugebiet ist ab Q1 2026 vorgesehen beziehungsweise angelaufen. Die genaue Umsetzung des einzelnen Mehrfamilienhauses erfolgt nach Bildung der Baugemeinschaft, finaler Abstimmung der Erwerbsstruktur und Abschluss der erforderlichen Vertragsunterlagen.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Projektinformationen, Förderdetails und Informationen zur Baugemeinschaft stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bei Grundrissen, Wohnflächen, Ausstattung, Bauausführung, Kostenstruktur, Förderbedingungen und Zeitplan bleiben bis zur finalen Vertrags- und Planungsgrundlage vorbehalten.

Objektbeschreibung In Bochum-Westenfeld entsteht in einem modernen Neubaugebiet ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Angeboten wird hier die Wohneinheit 5 im 1. Obergeschoss mit ca. 50,40 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon. Durch die kompakte und funktionale Aufteilung eignet sich die Einheit besonders für Singles, Paare, Pendler oder auch Kapitalanleger, die eine moderne Neubauwohnung mit überschaubarer Größe suchen. Das Gebäude wird ohne Keller errichtet. Stattdessen verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dadurch werden die Flächen effizient genutzt und die Wohnungen bleiben im Alltag praktisch organisiert. Der Neubau wird im EH40 / KfW 40 Standard mit QNG umgesetzt und ist damit auf eine besonders energieeffiziente und förderfähige Bauweise ausgerichtet. Bestandteil des Gebäudekonzepts sind unter anderem massive Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen mit privatem Gartenanteil, die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils Balkone. Zusätzlich ist pro Wohneinheit ein Stellplatz in einer zentralen Quartiersgarage im Kaufpreis enthalten. Der angebotene Preis versteht sich inklusive Außenanlagen, Stellplatz in der Quartiersgarage sowie einem guten, bezugsfertigen Innenausbau. Vorgesehen sind unter anderem Bodenfliesen, sanitäre Ausstattung und vorbereitete Wandflächen in Q2-Qualität, sodass die finale Wandgestaltung durch Streichen, Tapezieren oder eine andere Oberflächenbehandlung individuell erfolgen kann. Die Wohnung wird bezugsfertig beziehungsweise auf Wunsch auch vermietungsreif übergeben. Lediglich die finale Wandgestaltung ist vom Käufer in Eigenleistung oder nach eigener Beauftragung auszuführen. Die hier angebotene WE 5 ist eine von insgesamt 12 geplanten Wohnungen im Haus. Neben dieser Einheit entstehen weitere Wohnungen mit ca. 36 bis 59 m² Wohnfläche. WEITERE WOHNEINHEITEN IM HAUS ➤ WE 1 – Erdgeschoss – ca. 36,20 m² – Terrasse ➤ WE 2 – Erdgeschoss – ca. 57,40 m² – Terrasse ➤ WE 3 – Erdgeschoss – ca. 59,10 m² – Terrasse ➤ WE 4 – Erdgeschoss – ca. 50,40 m² – Terrasse ➤ WE 5 – 1. Obergeschoss – ca. 50,40 m² – Balkon ➤ WE 6 – 1. Obergeschoss – ca. 59,20 m² – Balkon ➤ WE 7 – 1. Obergeschoss – ca. 59,10 m² – Balkon ➤ WE 8 – 1. Obergeschoss – ca. 50,40 m² – Balkon ➤ WE 9 – 2. Obergeschoss – ca. 50,40 m² – Balkon ➤ WE 10 – 2. Obergeschoss – ca. 59,10 m² – Balkon ➤ WE 11 – 2. Obergeschoss – ca. 59,10 m² – Balkon ➤ WE 12 – 2. Obergeschoss – ca. 50,40 m² – Balkon Eine vollständige Übersicht der verfügbaren Einheiten, Grundrisse und Projektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird als energieeffizienter Neubau im EH40 / KfW 40 Standard mit QNG errichtet. Die Bauweise ist auf niedrige Energiekosten, moderne Technik und eine langfristig hohe Wohnqualität ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: ➤ massive Bauweise ➤ EH40 / KfW 40 Standard mit QNG ➤ KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € je Wohneinheit ➤ Förderfähigkeit wird im Projekt mit betreut ➤ Luft-Wasser-Wärmepumpe ➤ PV-Anlage ➤ Fußbodenheizung ➤ elektrische Rollläden ➤ Balkon bei den Wohnungen in den Obergeschossen ➤ Abstellraum innerhalb jeder Wohnung ➤ Bau ohne Keller ➤ Stellplatz in der Quartiersgarage im Preis enthalten ➤ Außenanlagen im Preis enthalten ➤ guter, bezugsfertiger Innenausbau ➤ alternativ auch vermietungsreif für Kapitalanleger ➤ Bodenfliesen ➤ sanitäre Ausstattung inklusive ➤ Wandflächen in Q2-Qualität vorbereitet ➤ klare, kompakte Grundrisse ➤ moderne Gebäudetechnik Die Wohneinheit 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 50,40 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehören ein Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur, ein Abstellraum sowie ein Balkon. Der angebotene Preis versteht sich inklusive Stellplatz in der Quartiersgarage, Außenanlagen und Innenausbau. Die Wohnung wird bezugsfertig beziehungsweise auf Wunsch auch vermietungsreif übergeben. Die Wandflächen werden in Q2-Qualität vorbereitet, sodass die finale Gestaltung durch Streichen, Tapezieren oder eine andere Oberflächenbehandlung individuell erfolgen kann. Durch den EH40 / QNG Standard steht für jede Wohneinheit ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € zur Verfügung. Die Förderfähigkeit wird im Projekt berücksichtigt und im weiteren Ablauf mit betreut. Für Kapitalanleger können zusätzlich Sonderabschreibungsmöglichkeiten durch den erreichten EH40-QNG-Standard interessant sein. Wir bereiten Ihnen gerne eine projektbezogene und ausführliche Rentabilitätskalkulation auf. Lage Das Projekt entsteht in Bochum-Westenfeld, innerhalb eines neu entwickelten, modernen Wohngebiets im Westen Bochums. Das Umfeld wird geprägt durch eine zeitgemäße Neubauarchitektur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. Der Hochbau im Gebiet hat planmäßig im Q1 2026 begonnen. Dadurch entsteht hier ein neues Wohnumfeld mit moderner Bebauung, klarer Quartiersstruktur und einer attraktiven Mischung aus Eigentümern, Familien, Paaren, Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem jungen Neubauumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte im Ruhrgebiet. Gerade für Käufer, die kein gewachsenes Altbauumfeld suchen, sondern moderne Nachbarschaft, neue Infrastruktur und ein einheitlich entwickeltes Wohnquartier bevorzugen, ist der Standort interessant. Bochum ist eine gewachsene Universitätsstadt mit breiter Infrastruktur, starkem Arbeitsmarktumfeld und zentraler Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Nähe zu Bochum, Essen, Dortmund, Gelsenkirchen und Herne macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Westenfeld bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit-, Sport- und Grünflächen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen, insbesondere die A40, sind die Bochumer Innenstadt sowie die umliegenden Ruhrgebietsstädte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet den Stadtteil gut an das weitere Stadtgebiet an. Das neu entstehende Wohngebiet ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Zentrale Quartiersgaragen, geordnete Erschließung, Grün- und Begegnungsflächen sowie energieeffiziente Neubauten schaffen ein aufgeräumtes und zukunftsfähiges Wohnumfeld. Für Eigennutzer entsteht hier eine moderne Neubauwohnung in einem neuen, gut angebundenen Wohngebiet. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus Neubauumfeld, kompakter Wohnungsgröße, energieeffizientem Standard und langfristig solider Vermietbarkeit. Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, das im Rahmen einer Baugemeinschaft umgesetzt wird. Gesucht werden Bauherren, die sich an dem Projekt beteiligen. Der Erwerb erfolgt nicht als klassischer Bauträgerkauf. Stattdessen erwerben die Käufer einen anteiligen Grundstücksanteil und beauftragen gemeinsam mit den weiteren Bauherren die Errichtung des Mehrfamilienhauses. Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive Baukosten, Außenanlagen, Stellplatz in der Quartiersgarage, Balkon sowie dem beschriebenen Innenausbau gemäß aktuellem Planungsstand. Zusätzlich fallen die üblichen Kaufnebenkosten an, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Finanzierungskosten. Die Förderfähigkeit im EH40 / QNG Standard wird im Projekt berücksichtigt und im weiteren Ablauf mit betreut. Je Wohneinheit steht ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € zur Verfügung. Für Kapitalanleger können zusätzlich steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten interessant sein. Die konkrete steuerliche Bewertung sollte individuell mit dem Steuerberater abgestimmt werden. Der Hochbaubeginn im Neubaugebiet ist ab Q1 2026 vorgesehen beziehungsweise angelaufen. Die genaue Umsetzung des einzelnen Mehrfamilienhauses erfolgt nach Bildung der Baugemeinschaft, finaler Abstimmung der Erwerbsstruktur und Abschluss der erforderlichen Vertragsunterlagen. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Projektinformationen, Förderdetails und Informationen zur Baugemeinschaft stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bei Grundrissen, Wohnflächen, Ausstattung, Bauausführung, Kostenstruktur, Förderbedingungen und Zeitplan bleiben bis zur finalen Vertrags- und Planungsgrundlage vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 231.840 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.184 €): 991 € / Monat
20% Eigenkapital (46.368 €): 881 € / Monat
30% Eigenkapital (69.552 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon | KfW 40 / QNG | Bochum-Westenfeld

Beschreibung

Ausstattung