Herrschaftliche Residenz für höchste Wohnansprüche

Villa zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

1.998.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

5.825 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der behutsamen Sanierung wurde die Immobilie mit einer Vielzahl hochwertiger und historischer Ausstattungsdetails versehen bzw. diese stilvoll erhalten. Dazu zählen insbesondere Parkett in Fischgrätoptik, historische Flügeltüren, ein Marmorkamin im Wohnzimmer, eine Wandvertäfelung im Esszimmer sowie teilweise erhaltene Doppelkastenfenster und historische Außenklappläden, die den authentischen Charakter des Hauses prägen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Schüller Vollholz-Einbauküche im Landhausstil sowie sorgfältig restaurierte Altbaudetails, die den repräsentativen Gesamteindruck unterstreichen.

Die Beletage überzeugt durch ihren offen gestalteten Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen, die über historische Flügeltüren verbunden sind und den Altbaucharakter eindrucksvoll betonen. Zu den prägenden Ausstattungsmerkmalen zählen erneut das Fischgrätparkett, der Marmorkamin im Wohnzimmer, die Wandvertäfelung im Esszimmer sowie teilweise erhaltene Doppelkastenfenster und historische Außenklappläden. Das helle Esszimmer mit seiner Vertäfelung lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Der angrenzende Wintergarten mit Außenfläche erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Rückzugsort.

Ein modern ausgestattetes, tagesbelichtetes Duschbad ergänzt diese Ebene und rundet das repräsentative Entrée ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem privaten Bereich, der über eine Dusche, eine Sauna sowie eine vorgelagerte Terrasse verfügt und damit höchsten Wohnkomfort bietet. Ergänzend stehen zwei weitere Ankleidezimmer zur Verfügung, die sich flexibel auch als Schlafzimmer nutzen lassen. Ein Wannenbad komplettiert diese Etage.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Atelier. Dielenböden und sichtbare Balken verleihen der Ebene besonderen Charme. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Das ca. 60 Quadratmeter große Untergeschoss/Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als separater Arbeits- oder Bürobereich. Die Ebene umfasst drei Zimmer, ein Duschbad sowie zwei Küchen und kann zudem als Einliegerwohnung genutzt werden. Ergänzend stehen ein Weinkeller und ein Heizungsraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Anwesen durch die großzügige Außenanlage mit Terrasse, einen hochwertig angelegten Garten inklusive Bewässerungssystem und Springbrunnen sowie die Option einer flexiblen Nutzung als Mehrparteienhaus, die das repräsentative Gesamtbild der Villa eindrucksvoll unterstreichen.

Ausstattung • 11 Zimmer • Schüller Vollholz-Einbauküche im Landhausstil • Duschbad im Erdgeschoss • Wannenbad im 1.Obergeschoss • Duschbad en Suite mit Sauna im 1.Obergeschoss • Gäste-WC im Dachgeschoss • Badezimmer im Souterrain • Parkett in Fischgrätoptik & Historische Flügeltüren • Marmorkamin im Wohnzimmer • Wandvertäfelung im Esszimmer • Teilweise Doppelkasten - und Isolierglasfenster • Historische Außenklappläden • Großzügiger Balkon & Mehrere Terrassen • Wintergarten • Dachgeschoss, auch als Atelier nutzbar • Helles Souterrain mit Weinkeller und Badezimmer, ca. 60 m² groß • Hochwertig angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und Springbrunnen • Garagenstellplatz • Laufend saniert und instand gehalten

Lage Lichterfelde gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Insbesondere rund um den beliebten Marienplatz präsentiert sich der Stadtteil mit seiner gewachsenen Infrastruktur, repräsentativen Altbauten sowie den zahlreichen historischen Villen und gepflegten Villenstraßen, die der Lage einen besonderen, gehobenen Wohncharakter verleihen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleister.

Der Marienplatz bildet einen beliebten lokalen Treffpunkt mit kleinstädtischem Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost bietet mit der Linie S25 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdam. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraße B1 sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete aus. Die Kombination aus historischer Architektur, gehobenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht Lichterfelde zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem umzäunten Grundstück im beliebten Bezirk Lichterfelde. Die herrschaftliche Villa wurde 1894 erbaut und seither fortlaufend saniert und modernisiert. Im Zuge der behutsamen Sanierung wurde die Immobilie mit einer Vielzahl hochwertiger und historischer Ausstattungsdetails versehen bzw. diese stilvoll erhalten. Dazu zählen insbesondere Parkett in Fischgrätoptik, historische Flügeltüren, ein Marmorkamin im Wohnzimmer, eine Wandvertäfelung im Esszimmer sowie teilweise erhaltene Doppelkastenfenster und historische Außenklappläden, die den authentischen Charakter des Hauses prägen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Schüller Vollholz-Einbauküche im Landhausstil sowie sorgfältig restaurierte Altbaudetails, die den repräsentativen Gesamteindruck unterstreichen. Die Beletage überzeugt durch ihren offen gestalteten Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen, die über historische Flügeltüren verbunden sind und den Altbaucharakter eindrucksvoll betonen. Zu den prägenden Ausstattungsmerkmalen zählen erneut das Fischgrätparkett, der Marmorkamin im Wohnzimmer, die Wandvertäfelung im Esszimmer sowie teilweise erhaltene Doppelkastenfenster und historische Außenklappläden. Das helle Esszimmer mit seiner Vertäfelung lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Der angrenzende Wintergarten mit Außenfläche erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Rückzugsort. Ein modern ausgestattetes, tagesbelichtetes Duschbad ergänzt diese Ebene und rundet das repräsentative Entrée ab. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem privaten Bereich, der über eine Dusche, eine Sauna sowie eine vorgelagerte Terrasse verfügt und damit höchsten Wohnkomfort bietet. Ergänzend stehen zwei weitere Ankleidezimmer zur Verfügung, die sich flexibel auch als Schlafzimmer nutzen lassen. Ein Wannenbad komplettiert diese Etage. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich ideal als Atelier. Dielenböden und sichtbare Balken verleihen der Ebene besonderen Charme. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Das ca. 60 Quadratmeter große Untergeschoss/Souterrain eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als separater Arbeits- oder Bürobereich. Die Ebene umfasst drei Zimmer, ein Duschbad sowie zwei Küchen und kann zudem als Einliegerwohnung genutzt werden. Ergänzend stehen ein Weinkeller und ein Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Anwesen durch die großzügige Außenanlage mit Terrasse, einen hochwertig angelegten Garten inklusive Bewässerungssystem und Springbrunnen sowie die Option einer flexiblen Nutzung als Mehrparteienhaus, die das repräsentative Gesamtbild der Villa eindrucksvoll unterstreichen. Ausstattung • 11 Zimmer • Schüller Vollholz-Einbauküche im Landhausstil • Duschbad im Erdgeschoss • Wannenbad im 1.Obergeschoss • Duschbad en Suite mit Sauna im 1.Obergeschoss • Gäste-WC im Dachgeschoss • Badezimmer im Souterrain • Parkett in Fischgrätoptik & Historische Flügeltüren • Marmorkamin im Wohnzimmer • Wandvertäfelung im Esszimmer • Teilweise Doppelkasten - und Isolierglasfenster • Historische Außenklappläden • Großzügiger Balkon & Mehrere Terrassen • Wintergarten • Dachgeschoss, auch als Atelier nutzbar • Helles Souterrain mit Weinkeller und Badezimmer, ca. 60 m² groß • Hochwertig angelegter Garten mit Bewässerungsanlage und Springbrunnen • Garagenstellplatz • Laufend saniert und instand gehalten Lage Lichterfelde gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Insbesondere rund um den beliebten Marienplatz präsentiert sich der Stadtteil mit seiner gewachsenen Infrastruktur, repräsentativen Altbauten sowie den zahlreichen historischen Villen und gepflegten Villenstraßen, die der Lage einen besonderen, gehobenen Wohncharakter verleihen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Dienstleister. Der Marienplatz bildet einen beliebten lokalen Treffpunkt mit kleinstädtischem Flair. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost bietet mit der Linie S25 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdam. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraße B1 sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch zahlreiche Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete aus. Die Kombination aus historischer Architektur, gehobenem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur macht Lichterfelde zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins.