Zentrumsnah in Deggendorf: 4-Zimmer-Balkonwohnung mit Aufzug in Stadt-Au
Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469
Kaufpreis
295.000 €
4
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.278 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Stadt-Au. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich stehen drei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung, die Sie per Aufzug oder Treppe erreichen, gehört außerdem ein großes Kellerabteil. Eine abschließbare Einzelgarage vervollständigt dieses Angebot.
Sie wollen diese Immobilie nicht selbst nutzen?
Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung – natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter.
UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:
monatliche Kaltmiete: 800 €/mtl.
monatliche Garagenmiete: 35 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahmen: 10.020 €/p.a.
Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,39%
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den letzten fünf Jahren schrittweise renoviert. Im Ergebnis sind somit das Bad und WC samt Leitungen, Bodenbeläge und Wände erneuert worden. Diese Balkonwohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen.
Lage
Das Objekt liegt in Deggendorf in der Stadt-Au in ruhiger Umgebung. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Stadtplatz. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Die moderne und lebendige Stadt Deggendorf ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region.
Verkehrsgünstig gelegen, erreichen Sie zügig die Autobahnen A3 und A92.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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