Auf Wunsch bezugsfrei oder gut vermietet! | 2RW in Möckern

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

99.950 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.999 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 49,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist gefliest. Alle anderen Räume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt.

Der praktische Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle IST-Rendite, die dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sich durch den auf Wunsch freien Zustand auch Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Ausstattung

Auf Wunsch frei
12% IST-Rendite
1. Obergeschoss
ca. 49,5 m²
2 Zimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne

Lage Die Immobilie befindet sich in Möckern, einem gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil im Leipziger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Mietern und Eigennutzern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit – wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnen A9 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Dienstleister, Cafés und Restaurants für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Der nahegelegene Auenwald sowie weitläufige Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Familien profitieren zudem von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren gelungenen Grundriss und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Auf ca. 49,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist gefliest. Alle anderen Räume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt. Der praktische Flur verbindet alle Räume miteinander und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle IST-Rendite, die dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sich durch den auf Wunsch freien Zustand auch Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Ausstattung - Auf Wunsch frei - 12% IST-Rendite - 1. Obergeschoss - ca. 49,5 m² - 2 Zimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne Lage Die Immobilie befindet sich in Möckern, einem gewachsenen und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil im Leipziger Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Mietern und Eigennutzern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Erreichbarkeit – wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnen A9 und A14 sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Dienstleister, Cafés und Restaurants für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Der nahegelegene Auenwald sowie weitläufige Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren zudem von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.