Single-Highlight in Brandis: Lichtdurchflutetes Wohnglück mit sonnigem Balkon – sofort bezugsfrei!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04824

Kaufpreis

80.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Flur dient nicht nur als Empfang, sondern beherbergt auch einen äußerst praktischen Abstellraum. Hier verschwinden Staubsauger und Haushaltsutensilien im Handumdrehen aus dem Sichtfeld.

Das Herzstück der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer. Die offene, zeitlose Einbauküche gliedert sich perfekt in den Raum ein und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet und der Blick schweift automatisch nach draußen.

Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon. Er ist der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Frühstück im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist zudem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne – in dieser Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit und ein echtes Plus an Lebensqualität. %BREAK%

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein Full-Service-Team aus Hausmeister, Gärtner und Winterdienst nimmt den Bewohnern alle Sorgen ab und sichert den langfristigen Werterhalt.

Ihre Vorteile im Überblick: • Wohnkomfort: Warmer Laminatboden in den Wohnbereichen schafft eine behagliche und einladende Atmosphäre. • Moderne Technik: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet zeitgemäße energetische Standards und eine zuverlässige Wärmeversorgung. • Praktischer Stauraum: Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. • Komfortables Parken: Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zum Angebot – kein Parkplatzsuchen, kein Stress. • Attraktive Perspektive: Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei. Bei einem Hausgeld von 200,54 Euro (inkl. Heizkosten) bietet sie eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ob für den Karrierestarter, den Single, der Ruhe im Grünen sucht, oder den Kapitalanleger, der eine wertstabile Immobilie im Leipziger Speckgürtel erwerben möchte: Diese Wohnung punktet durch ihren exzellenten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit.

Erweitern Sie Ihr Portfolio: Weitere Einheiten in dieser exzellenten Anlage finden Sie unter den Referenzen K7T0ZIP2, V3WLNOOU und G9AE889E.

Lage Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bedürfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im östlichen Speckgürtel der sächsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein parkähnliches Areal, das Ruhe und Exklusivität verspricht, während das lebendige Stadtzentrum von Brandis fußläufig erreichbar bleibt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete und die Nähe zum „Kohrener Land“. Direkt vor der Haustür laden gepflegte Grünanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufen: Diverse Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. • Medizin: Eine umfassende ärztliche Versorgung durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist gewährleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. • Bildung: Die Stadt verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium für die Werthaltigkeit dieses Standortes: • Individualverkehr: Über die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinpösna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig/Halle und die großen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind über das Autobahnnetz schnell erreichbar. • Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Brandis mit den umliegenden Städten und bieten via Beucha oder Naunhof einen direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Leipzig Hauptbahnhof.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter) Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Inmitten einer parkähnlich angelegten Wohnanlage in Brandis erwartet Sie diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im Dachgeschoss. Mit ca. 37,32 m² Wohnfläche ist dieses Objekt ein Paradebeispiel für effiziente Raumnutzung und modernes Wohnen. Das Beste: Die Wohnung steht ab sofort leer und wartet darauf, von einem neuen Besitzer oder Mieter mit Leben gefüllt zu werden. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Flur dient nicht nur als Empfang, sondern beherbergt auch einen äußerst praktischen Abstellraum. Hier verschwinden Staubsauger und Haushaltsutensilien im Handumdrehen aus dem Sichtfeld. Das Herzstück der Wohnung ist das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer. Die offene, zeitlose Einbauküche gliedert sich perfekt in den Raum ein und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht geflutet und der Blick schweift automatisch nach draußen. Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon. Er ist der perfekte Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem Frühstück im Freien zu genießen. Ein besonderes Highlight ist zudem das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne – in dieser Wohnungsgröße eine absolute Seltenheit und ein echtes Plus an Lebensqualität. %BREAK% Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein Full-Service-Team aus Hausmeister, Gärtner und Winterdienst nimmt den Bewohnern alle Sorgen ab und sichert den langfristigen Werterhalt. Ihre Vorteile im Überblick: • Wohnkomfort: Warmer Laminatboden in den Wohnbereichen schafft eine behagliche und einladende Atmosphäre. • Moderne Technik: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 gewährleistet zeitgemäße energetische Standards und eine zuverlässige Wärmeversorgung. • Praktischer Stauraum: Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. • Komfortables Parken: Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört zum Angebot – kein Parkplatzsuchen, kein Stress. • Attraktive Perspektive: Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei. Bei einem Hausgeld von 200,54 Euro (inkl. Heizkosten) bietet sie eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ob für den Karrierestarter, den Single, der Ruhe im Grünen sucht, oder den Kapitalanleger, der eine wertstabile Immobilie im Leipziger Speckgürtel erwerben möchte: Diese Wohnung punktet durch ihren exzellenten Zustand und die sofortige Verfügbarkeit. Erweitern Sie Ihr Portfolio: Weitere Einheiten in dieser exzellenten Anlage finden Sie unter den Referenzen K7T0ZIP2, V3WLNOOU und G9AE889E. Lage Die charmante Stadt Brandis vereint auf ideale Weise das Bedürfnis nach naturnaher Erholung mit den Vorzügen einer modernen, stadtnahen Infrastruktur. Gelegen im östlichen Speckgürtel der sächsischen Metropole Leipzig, hat sich dieser Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Landkreis Leipzig entwickelt. Die Immobilie selbst besticht durch ihre privilegierte Einbettung in ein parkähnliches Areal, das Ruhe und Exklusivität verspricht, während das lebendige Stadtzentrum von Brandis fußläufig erreichbar bleibt. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der unmittelbaren Umgebung. Brandis ist bekannt für seine weitläufigen Waldgebiete und die Nähe zum „Kohrener Land“. Direkt vor der Haustür laden gepflegte Grünanlagen und historische Parkstrukturen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Nahversorgung ist als exzellent zu bezeichnen. Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Einkaufen: Diverse Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. • Medizin: Eine umfassende ärztliche Versorgung durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist gewährleistet. Das renommierte Fachklinikum Brandis befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. • Bildung: Die Stadt verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die logistische Anbindung ist ein entscheidendes Kriterium für die Werthaltigkeit dieses Standortes: • Individualverkehr: Über die nahegelegene Autobahn A14 (Anschlussstelle Naunhof oder Kleinpösna) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen Leipzig/Halle und die großen Arbeitgeber im Norden (BMW, Porsche, DHL) sind über das Autobahnnetz schnell erreichbar. • Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Brandis mit den umliegenden Städten und bieten via Beucha oder Naunhof einen direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Leipzig Hauptbahnhof. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Beucha, Residenz im Park (circa 120 Meter) Bahnhof | Beucha (circa 1,4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.000 €): 342 € / Monat
20% Eigenkapital (16.000 €): 304 € / Monat
30% Eigenkapital (24.000 €): 266 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 8 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Single-Highlight in Brandis: Lichtdurchflutetes Wohnglück mit sonnigem Balkon – sofort bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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