Moderne Maisonette-Wohnung mit großzügiger Loggia in Bochum-Höntrop

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44869

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.527 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss wirkt großzügig und offen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine helle, einladende Atmosphäre.

Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden – ideal für entspannte Momente.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet.

Im privaten Bereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauten.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Eine Wohnung, die durch ihre Ausstattung und vor allem durch ihr Wohngefühl überzeugt: ankommen und zuhause sein.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in gepflegtem Vierfamilienhaus
Baujahr 2005
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
Großzügiger und durchdachter Grundriss
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Große Loggia mit Markise
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Kunststoff Doppelverglasung
Separate Küche
Hochwertige Miele-Elektrogeräte
Großes Schlafzimmer
Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche
Kinder- / Arbeitszimmer
Gäste-WC
Klimaanlage im Wohnzimmer
Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken
Ausgebauter Spitzboden (wohnraumähnlich ausgebaut)
Treppe von der Diele in den Spitzboden
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung

Lage Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr. Eine Wohnlage, wie sie heute selten geworden ist: angenehm ruhig und mit der Möglichkeit, dass Kinder noch unbeschwert vor dem Haus spielen können.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. REWE und der Denns Biomarkt befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Auch Ärzte, Apotheken sowie die Kirchschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Die A40 erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Eine Lage, die ruhiges Wohnen und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Am Ende einer ruhigen Sackgasse, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die schon beim Betreten durch Qualität und Liebe zum Detail überzeugt. Der durchdachte Grundriss wirkt großzügig und offen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine helle, einladende Atmosphäre. Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden – ideal für entspannte Momente. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Im privaten Bereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Eine Wohnung, die durch ihre Ausstattung und vor allem durch ihr Wohngefühl überzeugt: ankommen und zuhause sein. Ausstattung + Dachgeschosswohnung in gepflegtem Vierfamilienhaus + Baujahr 2005 + Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse + Großzügiger und durchdachter Grundriss + Große Fensterflächen für viel Tageslicht + Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia + Große Loggia mit Markise + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Kunststoff Doppelverglasung + Separate Küche + Hochwertige Miele-Elektrogeräte + Großes Schlafzimmer + Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche + Kinder- / Arbeitszimmer + Gäste-WC + Klimaanlage im Wohnzimmer + Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauschränken + Ausgebauter Spitzboden (wohnraumähnlich ausgebaut) + Treppe von der Diele in den Spitzboden + Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus + Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung Lage Die Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr. Eine Wohnlage, wie sie heute selten geworden ist: angenehm ruhig und mit der Möglichkeit, dass Kinder noch unbeschwert vor dem Haus spielen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. REWE und der Denns Biomarkt befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Auch Ärzte, Apotheken sowie die Kirchschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung ist ideal: Die A40 erreichen Sie in wenigen Minuten, und auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Eine Lage, die ruhiges Wohnen und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette-Wohnung mit großzügiger Loggia in Bochum-Höntrop

Beschreibung

Ausstattung