Attraktive Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz – solide Kapitalanlage im grünen Leipziger

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

138.500 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.556 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn- und Essbereich auf, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre – ein idealer Mittelpunkt für den Alltag.

Die untere Ebene wird durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt. Die clevere Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohnebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für modernes Wohnen mit Homeoffice ideal eignet. Eine praktische Abstellkammer sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1994 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem eine große Abstellkammer im Erdgeschoss sowie ein PKW-Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit Anfang 2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.800 €. Dadurch bietet sich hier eine sofort rentable und langfristig stabile Kapitalanlage im beliebten Leipziger Umland.

Die Kombination aus durchdachter Maisonette-Struktur, ruhiger Lage, solider Vermietbarkeit und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Auf einen Blick

Objekt:

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen
ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche
vermietet seit 2024 (jährliche Kaltmiete 7.800 €)
Bestandteil eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994

Hausgeld:

monatlich 285 €
davon umlagefähig ca. 152 €
nicht umlagefähig ca. 45 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 87 €

Untere Wohnebene

Wohn- und Essbereich: ca. 28 m² mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: ca. 13,4 m²
Küche: ca. 5,09 m²
Badezimmer: ca. 5,7 m², mit Badewanne und Tageslicht
Diele

Obere Wohnebene

Kinderzimmer: ca. 13,4 m²
Arbeitszimmer: ca. 11,3 m²
praktische Abstellkammer

Weitere Ausstattungsmerkmale

Große Abstellkammer im Erdgeschoss
PKW-Stellplatz inklusive

Lage

Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Infrastruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in Köhra, einem Ortsteil der Gemeinde Belgershain, etwa 17 Kilometer südöstlich von Leipzig. Die Leipziger Innenstadt ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A38 (westlich) und A14 (nördlich) sind jeweils nur etwa 7 Kilometer entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Regionalbahn- und Busverbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Orte gegeben.

Das Objekt liegt in einem modernen, ruhigen Wohngebiet und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die grüne Lage mit direkter Nähe zum Naunhofer Forst und dem Oberholz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie im nur 2 Kilometer entfernten Belgershain sowie in den benachbarten Orten Naunhof und Großpösna.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren und der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen sowie Innenbilder haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.

Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Mieter zu kontaktieren, und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss verbindet ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer ruhigen, grünen Wohnlage. Auf rund 89 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn- und Essbereich auf, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre – ein idealer Mittelpunkt für den Alltag. Die untere Ebene wird durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt. Die clevere Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohnebene, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für modernes Wohnen mit Homeoffice ideal eignet. Eine praktische Abstellkammer sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude aus dem Baujahr 1994 umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem eine große Abstellkammer im Erdgeschoss sowie ein PKW-Stellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit Anfang 2024 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 7.800 €. Dadurch bietet sich hier eine sofort rentable und langfristig stabile Kapitalanlage im beliebten Leipziger Umland. Die Kombination aus durchdachter Maisonette-Struktur, ruhiger Lage, solider Vermietbarkeit und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Auf einen Blick Objekt: - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen - ca. 89 m² Wohn- und Nutzfläche - vermietet seit 2024 (jährliche Kaltmiete 7.800 €) - Bestandteil eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 Hausgeld: - monatlich 285 € - davon umlagefähig ca. 152 € - nicht umlagefähig ca. 45 € - Zuführung Erhaltungsrücklage 87 € Untere Wohnebene - Wohn- und Essbereich: ca. 28 m² mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer: ca. 13,4 m² - Küche: ca. 5,09 m² - Badezimmer: ca. 5,7 m², mit Badewanne und Tageslicht - Diele Obere Wohnebene - Kinderzimmer: ca. 13,4 m² - Arbeitszimmer: ca. 11,3 m² - praktische Abstellkammer Weitere Ausstattungsmerkmale - Große Abstellkammer im Erdgeschoss - PKW-Stellplatz inklusive Lage - Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung - Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in Köhra, einem Ortsteil der Gemeinde Belgershain, etwa 17 Kilometer südöstlich von Leipzig. Die Leipziger Innenstadt ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A38 (westlich) und A14 (nördlich) sind jeweils nur etwa 7 Kilometer entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Regionalbahn- und Busverbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Orte gegeben. Das Objekt liegt in einem modernen, ruhigen Wohngebiet und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die grüne Lage mit direkter Nähe zum Naunhofer Forst und dem Oberholz lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie im nur 2 Kilometer entfernten Belgershain sowie in den benachbarten Orten Naunhof und Großpösna. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren und der datenschutzkonformen Nutzung zustimmen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen sowie Innenbilder haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten oder die Mieter zu kontaktieren, und achten Sie deren Privatsphäre. Gern beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Termin mit Ihnen. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 138.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.850 €): 592 € / Monat
20% Eigenkapital (27.700 €): 526 € / Monat
30% Eigenkapital (41.550 €): 461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz – solide Kapitalanlage im grünen Leipziger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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