Helle 2-Zimmer-Wohnung in Niederpleis mit Loggia & Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten überzeugt die großzügige Diele, von der aus alle Räume separat erreichbar sind – ein durchdachter Grundriss mit klarer Struktur. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit einem freien Blick ins Grüne begeistert und einen echten Mehrwert für Lebensqualität bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen. Auch die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, z.B. für einen Essbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie einen eigenen Kellerraum.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell nicht vermietet ist und zusätzliches Ertrags- oder Eigennutzungspotenzial bietet.

Solide Substanz mit Entwicklungsspielraum

Das Gebäude wurde 1973 errichtet. Die Wohnung verfügt derzeit noch über einfach verglaste Fenster, was Käufern mit Blick auf Modernisierung und Wertsteigerung interessante Perspektiven eröffnet.

Attraktive Kapitalanlage mit Planungssicherheit

Die Wohnung ist vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2026 und bietet damit eine klare zeitliche Perspektive für Eigennutzer oder Neuvermietung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich, zzgl. 350 € Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf 121,43 € pro Monat.

Fazit Eine hochwertig positionierte Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick.

Ausstattung

Stellplatz
Aufzug
Loggia

Lage Sankt Augustin-Niederpleis, hier befinden Sie sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage Die Umgebung bietet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie – sind schnell erreichbar. Das nahegelegene HUMA Einkaufszentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A59 und A560 ermöglicht kurze Wege nach Bonn, Siegburg und Köln.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Sankt Augustin und den angrenzenden Stadtteilen. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein und machen die Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Etagen und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Weitblick und Wertpotenzial. Ein Aufzug sorgt jederzeit für komfortablen Zugang. Bereits beim Eintreten überzeugt die großzügige Diele, von der aus alle Räume separat erreichbar sind – ein durchdachter Grundriss mit klarer Struktur. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die mit einem freien Blick ins Grüne begeistert und einen echten Mehrwert für Lebensqualität bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und ruhig gelegen. Auch die geräumige Küche bietet ausreichend Platz, z.B. für einen Essbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Wannenbad sowie einen eigenen Kellerraum. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell nicht vermietet ist und zusätzliches Ertrags- oder Eigennutzungspotenzial bietet. Solide Substanz mit Entwicklungsspielraum Das Gebäude wurde 1973 errichtet. Die Wohnung verfügt derzeit noch über einfach verglaste Fenster, was Käufern mit Blick auf Modernisierung und Wertsteigerung interessante Perspektiven eröffnet. Attraktive Kapitalanlage mit Planungssicherheit Die Wohnung ist vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft bis zum 30.06.2026 und bietet damit eine klare zeitliche Perspektive für Eigennutzer oder Neuvermietung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich, zzgl. 350 € Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf 121,43 € pro Monat. Fazit Eine hochwertig positionierte Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Käufer mit Weitblick. Ausstattung - Stellplatz - Aufzug - Loggia Lage Sankt Augustin-Niederpleis, hier befinden Sie sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage Die Umgebung bietet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie – sind schnell erreichbar. Das nahegelegene HUMA Einkaufszentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A59 und A560 ermöglicht kurze Wege nach Bonn, Siegburg und Köln. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Sankt Augustin und den angrenzenden Stadtteilen. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg unterstreicht zusätzlich die hohe Standortqualität. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein und machen die Lage besonders lebenswert. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.