Wohnen auf Erbbaurecht: Teilsanierte Wohnung mit großem Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNKOMFORT IN RUHIGER LAGE

INFORMATION ZUM ERBBAURECHT

Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 22 Jahren. Nach Ablauf entscheidet die Stadt Stuttgart über eine Verlängerung des Vertrags oder den Eintritt des Heimfalls. Im Falle des Heimfalls ist die Stadt verpflichtet, die Wohnung zu 80 % des dann aktuellen Marktwerts vom Eigentümer zu übernehmen. Entsprechend wurde bereits der aktuelle Verkaufspreis mit 80 % des heutigen Marktwerts kalkuliert. Dadurch besteht kein finanzielles Risiko, sondern vielmehr die Möglichkeit, Wohneigentum zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung wurde in einigen technischen Punkten bereits saniert, bitte sehen Sie dazu die Ausstattungsmerkmale weiter unten. Lediglich die Oberflächen wie Boden- und Wandbeläge sollten noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil, der dieser Wohnung zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und durch eine praktische Gartenhütte ergänzt wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, ein Dachbodenanteil sowie drei praktische Kellerräume im Untergeschoss.

FAZIT: Diese Immobilie überzeugt als stimmiges Gesamtpaket mit hohem Wohnwert und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Durch das Erbbaurecht ergibt sich ein besonders interessanter Einstieg.

Ausstattung AUSSTATTUNG & DETAILS

Ideale Südwestausrichtung
Großer, exklusiver Gartenanteil
Balkon mit Glasdach
Gepflegte Einbauküche
Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
Fußböden: Teppich, Fliesen
Deckenspots im Flur
Großer Dachbodenanteil
3 Kellerabteile
Einzelgarage und Außenstellplatz
Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: noch weitere 22 Jahre

MODERNISIERUNGEN

2023: neue Gas-Brennwerttherme
2021: Sanierung Bad + Warmwasserspeicher
2012: Wohnungseingangstüre
2008: Gas-Etagenheizung installiert
2004: Sanierung Balkon mit Glasdach
2003: Gartenhaus
1999: Hausfassade / Kupferverwahrungen
1991: neue Kunststofffenster (zweifach verglast), neue Elektrik
Ca. 1990: Dach

Lage ENTSPANNT LEBEN AM WALDRAND

Stuttgart-Rohr gehört zu den angenehm ruhigen Stadtteilen im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen Vaihingen, Dürrlewang und Büsnau, präsentiert sich der Stadtteil als gewachsene Wohngegend mit charmantem Ortskern und hoher Lebensqualität. Die Lage am Rand der Filderebene verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten Stuttgarts.

Der Charakter Rohrs ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause mit angenehmem Umfeld und guter Erreichbarkeit suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Rohr und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle „Thingstraße“ liegt nur drei Minuten von der Immobilie entfernt und bietet mit der Linie 82 eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

Die S-Bahn-Station „Rohr“ (Linien S1, S2 und S3) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die Messe. Über die nahegelegene A8, A81 sowie die B14 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen.

Objektbeschreibung WOHNKOMFORT IN RUHIGER LAGE **INFORMATION ZUM ERBBAURECHT** Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 22 Jahren. Nach Ablauf entscheidet die Stadt Stuttgart über eine Verlängerung des Vertrags oder den Eintritt des Heimfalls. Im Falle des Heimfalls ist die Stadt verpflichtet, die Wohnung zu 80 % des dann aktuellen Marktwerts vom Eigentümer zu übernehmen. Entsprechend wurde bereits der aktuelle Verkaufspreis mit 80 % des heutigen Marktwerts kalkuliert. Dadurch besteht kein finanzielles Risiko, sondern vielmehr die Möglichkeit, Wohneigentum zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung wurde in einigen technischen Punkten bereits saniert, bitte sehen Sie dazu die Ausstattungsmerkmale weiter unten. Lediglich die Oberflächen wie Boden- und Wandbeläge sollten noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil, der dieser Wohnung zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und durch eine praktische Gartenhütte ergänzt wird. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, ein Dachbodenanteil sowie drei praktische Kellerräume im Untergeschoss. FAZIT: Diese Immobilie überzeugt als stimmiges Gesamtpaket mit hohem Wohnwert und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Durch das Erbbaurecht ergibt sich ein besonders interessanter Einstieg. Ausstattung AUSSTATTUNG & DETAILS - Ideale Südwestausrichtung - Großer, exklusiver Gartenanteil - Balkon mit Glasdach - Gepflegte Einbauküche - Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC - Fußböden: Teppich, Fliesen - Deckenspots im Flur - Großer Dachbodenanteil - 3 Kellerabteile - Einzelgarage und Außenstellplatz - Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: noch weitere 22 Jahre MODERNISIERUNGEN - 2023: neue Gas-Brennwerttherme - 2021: Sanierung Bad + Warmwasserspeicher - 2012: Wohnungseingangstüre - 2008: Gas-Etagenheizung installiert - 2004: Sanierung Balkon mit Glasdach - 2003: Gartenhaus - 1999: Hausfassade / Kupferverwahrungen - 1991: neue Kunststofffenster (zweifach verglast), neue Elektrik - Ca. 1990: Dach Lage ENTSPANNT LEBEN AM WALDRAND Stuttgart-Rohr gehört zu den angenehm ruhigen Stadtteilen im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen Vaihingen, Dürrlewang und Büsnau, präsentiert sich der Stadtteil als gewachsene Wohngegend mit charmantem Ortskern und hoher Lebensqualität. Die Lage am Rand der Filderebene verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten Stuttgarts. Der Charakter Rohrs ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein naturnahes Zuhause mit angenehmem Umfeld und guter Erreichbarkeit suchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Rohr und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle „Thingstraße“ liegt nur drei Minuten von der Immobilie entfernt und bietet mit der Linie 82 eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station „Rohr“ (Linien S1, S2 und S3) sorgt für eine schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die Messe. Über die nahegelegene A8, A81 sowie die B14 besteht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen.