Nur 150m vom Bodensee - Traumhafte Wohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88048
Kaufpreis
359.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
5.279 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Seenahes Wohntraum-Idyll: Nachhaltiger Erstbezug im Erdgeschoss
Die Lage: Urlaubsflair im Alltag
Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernen Komfort mit einer unschlagbaren Traumlage: Sie wohnen nur 150 Meter vom See entfernt. Spontane Uferspaziergänge, Wassersport oder einfach entspannte Stunden am Wasser liegen hier praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
Nachhaltige Bauweise & Gesundes Raumklima
Das Objekt wird in zertifizierter Qualität von Franz Walser Holzbau (ZimmerMeisterHaus) errichtet. Die ökologische Holzbauweise garantiert ein nachweislich wohngesundes Raumklima:
* Perfekter Schutz: Die diffusionsoffene Holzfaserdämmung bietet optimalen Schallschutz und einen exzellenten Hitzeschutz im Sommer.
Innovative Technik für minimale Energiekosten
Die Haustechnik ist hocheffizient und zukunftssicher aufgestellt:
* Heizung & Kühlung: Eine moderne Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde speist die Fußbodenheizung. An heißen Tagen lässt sich die Wohnung über das System sanft kühlen.
* Frischluft: Dezentrale Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung tauschen die Raumluft automatisch und energetisch optimal aus.
Gehobene Ausstattung & Barrierefreiheit
Genießen Sie schwellenfreien Komfort und eine erstklassige Ausstattung:
* Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit motorisierten, außenliegenden Raffstore-Jalousien.
* Bad: Modernes Wellness-Bad mit ebenerdiger, gefliester Dusche und Marken-Sanitärobjekten.
* Sicherheit: Schreinergefertigte Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner.
* Außenbereich: Schöne Terrasse mit naturbelassenen Lärchendielen, eingebettet in eine komplett angelegte Außenanlage.
* Extras: E-Bike-Steckdose im Fahrradraum
Ein bezugsfertiges Highlight für anspruchsvolle Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
Ausstattung
- Barrierefreiheit gewährleistet, ideal für alle Lebenslagen
- Großzügiger Balkon für entspannende Stunden im Freien
- Praktischer Keller bietet zusätzliche Lagerfläche
- Moderne Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen
- Umweltfreundliche Luft/Wasser Wärmepumpe für effizientes Heizen
Lage
Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Friedrichshafen, nur einen Katzensprung vom majestätischen Bodensee entfernt! Diese Erdgeschosswohnung bietet Dir die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnis. Mit nur 150 Metern bis zum Bodenseeufer kannst Du spontan einen Spaziergang am Wasser machen oder die Sonne an einem der vielen charmanten Strände genießen. Die Umgebung bietet Dir eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu entspannten Cafés und Restaurants, in denen Du entspannen und die Seele baumeln lassen kannst. Erlebe die Lebendigkeit der Stadt und die Ruhe der Natur in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Hier bist Du genau richtig, um Deinen neuen Lebensmittelpunkt zu gestalten!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 359.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.900 €)
- 1.535 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.800 €)
- 1.364 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.700 €)
- 1.194 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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