++ Wohnungspaket in absoluter Bestlage im Zentrum: 3RW und 2RW im DG mit Aufzug & großen Balkonen ++

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohnungspaket aus 2RW und 3RW
Bestlage zwischen Waldstraßenviertel und Zoo, direkt im Zentrum
Denkmalgeschützter Altbau
Hinterhaus im ruhigen Innenhof
Aufzug
Westbalkone

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Dieses Wohnungspaket vereint zwei vermietete Dachgeschosswohnungen in gefragter Zentrumslage zwischen Waldstraßenviertel, Leipziger Zoo und Innenstadt. Insgesamt umfasst das Paket ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 m².

Beide Einheiten befinden sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Altbaus, der im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Innenhof, Aufzug, Balkon bzw. Westbalkon und gepflegtem Altbaucharakter schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.137,00 EUR, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 13.644,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zusammen auf 670,00 EUR, davon entfallen insgesamt 112,68 EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie 56,22 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten in einer der gefragtesten Leipziger Innenstadtlagen zu erwerben.

++ Für Eigennutzer ++

Auch für Eigennutzer eröffnet dieses Wohnungspaket eine besondere Perspektive: Zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in ruhiger Hinterhauslage, mitten im Leipziger Zentrum und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt. Die Kombination aus ca. 56 m² und ca. 85 m² Wohnfläche schafft vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Ob als großzügige Wohnlösung mit separatem Bereich für Arbeiten, Gäste, Familie oder perspektivisch als Mehrgenerationenmodell. Die Balkone über den Dächern der Stadt, die hellen Räume, die charmanten Dachschrägen und der Aufzug im Haus sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit besonderem Altbaucharakter.

Die Lage zwischen Waldstraßenviertel, Zoo und Innenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Parks und die Innenstadt sind schnell erreichbar, während das Hinterhaus im Innenhof eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre bietet.

Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, eignet sich das Paket besonders für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Planung und dem Wunsch, sich eine seltene Wohnperspektive in zentraler Leipziger Bestlage zu sichern.

Ausstattung

Ruhiges Hinterhaus
Laminat/Fliesen
Westbalkone
Denkmalschutz
Bad mit Wanne und Fenster
Gäste-WC
Keller
Aufzug

Lage Die Wohnungen befinden sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” und der Leipziger Zoo sind nur rund 300 m entfernt und laden mit den weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.

Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Leibnizstraße” und "Gördelerring" und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.

Objektbeschreibung - Wohnungspaket aus 2RW und 3RW - Bestlage zwischen Waldstraßenviertel und Zoo, direkt im Zentrum - Denkmalgeschützter Altbau - Hinterhaus im ruhigen Innenhof - Aufzug - Westbalkone ______________________ ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Dieses Wohnungspaket vereint zwei vermietete Dachgeschosswohnungen in gefragter Zentrumslage zwischen Waldstraßenviertel, Leipziger Zoo und Innenstadt. Insgesamt umfasst das Paket ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 m². Beide Einheiten befinden sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Altbaus, der im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Innenhof, Aufzug, Balkon bzw. Westbalkon und gepflegtem Altbaucharakter schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.137,00 EUR, dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 13.644,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich zusammen auf 670,00 EUR, davon entfallen insgesamt 112,68 EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie 56,22 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten in einer der gefragtesten Leipziger Innenstadtlagen zu erwerben. ++ Für Eigennutzer ++ Auch für Eigennutzer eröffnet dieses Wohnungspaket eine besondere Perspektive: Zwei nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in ruhiger Hinterhauslage, mitten im Leipziger Zentrum und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt. Die Kombination aus ca. 56 m² und ca. 85 m² Wohnfläche schafft vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als großzügige Wohnlösung mit separatem Bereich für Arbeiten, Gäste, Familie oder perspektivisch als Mehrgenerationenmodell. Die Balkone über den Dächern der Stadt, die hellen Räume, die charmanten Dachschrägen und der Aufzug im Haus sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit besonderem Altbaucharakter. Die Lage zwischen Waldstraßenviertel, Zoo und Innenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Parks und die Innenstadt sind schnell erreichbar, während das Hinterhaus im Innenhof eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre bietet. Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, eignet sich das Paket besonders für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Planung und dem Wunsch, sich eine seltene Wohnperspektive in zentraler Leipziger Bestlage zu sichern. Ausstattung - Ruhiges Hinterhaus - Laminat/Fliesen - Westbalkone - Denkmalschutz - Bad mit Wanne und Fenster - Gäste-WC - Keller - Aufzug Lage Die Wohnungen befinden sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” und der Leipziger Zoo sind nur rund 300 m entfernt und laden mit den weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Leibnizstraße” und "Gördelerring" und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.