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Wohnoase mitten in der Stadt 4254 G Einfamilienhaus in Gütersloh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33330

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.378 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mitten in der Gütersloher Innenstadt und doch angenehm zurückgezogen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 948 m² großen Grundstück. Über anteilige Wege ist die Zufahrt gesichert – diskret, ruhig und stadtnah zugleich.

Das ursprünglich 1953 erbaute Siedlungshaus wurde 1995 um einen eingeschossigen Anbau erweitert und entwickelte sich damit zu einer kleinen, grünen Stadtoase. Außen zeigt sich das Haus weiß verputzt, der Anbau setzt mit rotem Klinker einen charmanten architektonischen Akzent.

Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel nutzbar

Das voll unterkellerte Haupthaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche - der Grundriss ist entsprechend vielseitig.

Erdgeschoss / Anbau: Im Anbau befindet sich eine offene Küche mit Essplatz, fließend übergehend in das Esszimmer. Von hier führen zwei Stufen hinauf in die ursprüngliche Stube, die heute als gemütlicher Wohnbereich dient. Durch den Anbau wurde ein früherer Durchgang geschlossen, sodass auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer entstanden sind. Ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert das komfortable Wohnen für 2–3 Personen auf einer Ebene.

Obergeschoss: Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein separates WC sowie eine Küche zur Verfügung. Eins der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Die Räume im Dachgeschoss müssen durchgreifend Modernisiert werden – ideal z. B. für ein erwachsenes Kind oder eine eigene Rückzugsebene. Durch den gemeinsamen Flur und die zentrale Treppe handelt es sich jedoch nicht um ein klassisches Zweifamilienhaus, sondern um ein flexibel nutzbares Einfamilienhaus.

Nutzungsperspektive: Alternativ lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen: Im Erdgeschoss entsteht ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit optionalem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie vorhandenem Bad. Im Obergeschoss kann die bisherige Küche problemlos als zweites Kinderzimmer genutzt werden – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Garten & Außenbereich

Der gepflegt angelegte Garten mit Terrasse am Anbau bildet das grüne Herzstück des Grundstücks – ein geschützter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Zusammensitzen, mitten in der Stadt.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Trotz der innerstädtischen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und gewachsene Strukturen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Zentrale Innenstadtlage von Gütersloh – ruhig zurückgesetzt Siedlungshaus Baujahr 1953, Anbau 1995 Ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei flexibel nutzbaren Ebenen 948 m² Grundstück mit gesicherter Zufahrt über anteilige Wege Wohnen auf einer Ebene möglich – ideal für 2–3 Personen Gepflegter Garten mit Terrasse – kleine Stadtoase Ausstattung Mitten in der Gütersloher Innenstadt und doch angenehm zurückgezogen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 948 m² großen Grundstück. Über anteilige Wege ist die Zufahrt gesichert – diskret, ruhig und stadtnah zugleich. Das ursprünglich 1953 erbaute Siedlungshaus wurde 1995 um einen eingeschossigen Anbau erweitert und entwickelte sich damit zu einer kleinen, grünen Stadtoase. Außen zeigt sich das Haus weiß verputzt, der Anbau setzt mit rotem Klinker einen charmanten architektonischen Akzent. Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel nutzbar Das voll unterkellerte Haupthaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche - der Grundriss ist entsprechend vielseitig. Erdgeschoss / Anbau: Im Anbau befindet sich eine offene Küche mit Essplatz, fließend übergehend in das Esszimmer. Von hier führen zwei Stufen hinauf in die ursprüngliche Stube, die heute als gemütlicher Wohnbereich dient. Durch den Anbau wurde ein früherer Durchgang geschlossen, sodass auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer entstanden sind. Ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert das komfortable Wohnen für 2–3 Personen auf einer Ebene. Obergeschoss: Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein separates WC sowie eine Küche zur Verfügung. Eins der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Die Räume im Dachgeschoss müssen durchgreifend Modernisiert werden – ideal z. B. für ein erwachsenes Kind oder eine eigene Rückzugsebene. Durch den gemeinsamen Flur und die zentrale Treppe handelt es sich jedoch nicht um ein klassisches Zweifamilienhaus, sondern um ein flexibel nutzbares Einfamilienhaus. Nutzungsperspektive: Alternativ lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen: Im Erdgeschoss entsteht ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit optionalem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie vorhandenem Bad. Im Obergeschoss kann die bisherige Küche problemlos als zweites Kinderzimmer genutzt werden – ideal für Familien mit Platzbedarf. Garten & Außenbereich Der gepflegt angelegte Garten mit Terrasse am Anbau bildet das grüne Herzstück des Grundstücks – ein geschützter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Zusammensitzen, mitten in der Stadt. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Trotz der innerstädtischen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und gewachsene Strukturen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 1.166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.