Zweifamilienhaus in bester Schmargendorflage auf großem Gartengrundstück, 7 Zimmer 2 Bäder, 258 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.957 €

pro m²

Beschreibung

Nach Auskunft des Bauamtes, wäre eine Vergrößerung der Gebäudegrundfläche ebenfalls genehmigungsfähig, da derzeit noch einiges an Baureserve unausgeschöpft ist. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Die bedeutsamsten Modernisierungsmaßnahmen umfassten den Dachaus- und Umbau ca. 1990, die Fassadendämmung ca. 1990, die Heizung ca. 1998 sowie die Neubedachung nebst Dämmung, Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre sowie weiterer Zusatzarbeiten in 2009.

Angaben zum Energieausweis vom 13.04.2026: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Anlagentechnik 1998, Energieträger Erdöl, Endenergiebedarf 240,60 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G.

Ausstattung In das EG des Hauses gelangt man durch einen verglasten Türkoffer in die große Diele und von dort rechterhand in die Küche und zum schönen halboffenen Essbereich des sehr großen, fast wandhoch, zweiseitig belichteten Wohnzimmers mit echtem Wandkamin und Zugang zum großen nach Westen ausgerichteten vorderen Gartengrundstück. Auf der Ostseite des EG befinden sich drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein en-suite Badezimmer sowie ein stark sanierungsbedürftiger, beheizter Wintergarten.

Das OG wird über einen auf der rechten Seite des Hauses gelegenen eigenen Teppenaufgang erschlossen. Die dortige Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 55 m² sowie zwei weitere Wohnräume, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine komplett ausgestattete Küche. Der Spitzboden wird über eine Einschubtreppe in der Diele erschlossen. Im großen KG stehen insgesamt 9 Abstellräume zur Verfügung. Auf dem östlichen Gartengrundstücksteil befindet sich ein ehemaliger Außenpool.

Diese Immobilie stellt angesichts der ausgezeichneten Wohnlage sowie der erheblichen Baureserve eine sehr interessante Möglichkeit dar, ein sehr großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren oder die vorhandene Aufteilung beizubehalten und entweder Familienangehörigen ein schönes zu Hause zu bieten oder im Sinne einer schnelleren Refinanzierung einen Teil der Immobilie fremd zu vermieten.

Wohnfläche EG: 141,36 m² OG: 117,11 m²
gesamt 258,47 m²
Nutzfläche KG: 157,32 m² ohne Spitzboden und Terrassenflächen
Zimmer EG: 4, zzgl. Gäste-WC, Badezimmer und Wintergarten OG: 3, zzgl. Badezimmer und Küche

Kaufpreis: EUR 1.795.000,00

Lage Das auf einem ca. 1.075 m² (ca. 20 x 53 m) großen Grundstück gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in hervorragender, ruhiger, grüner und dennoch zentraler Wohnlage in bevorzugter Lage in Berlin Schmargendorf zwischen Charlottenbrunner Straße und Forckenbeckstraße sowie Finsterberger Platz und S-BHF Hohenzollernplatz. Die Wohnlage ist geprägt durch die lagetypischen, repräsentativen Stadtvillen und Einfamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind im Lageumfeld bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht unter anderem über Buslinien auf dem Hohenzollerndamm sowie den S-Bahnhof Hohenzollerndamm. Mit dem PKW ist die Berliner City ebenso leicht zu erreichen wie das Umland über die A100..

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Das in traditioneller Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Zweifamilienhaus besteht aus EG und OG, nicht ausgebautem Spitzboden sowie beheiztem Wintergarten und Garage. Derzeit sind EG und OG in jeweils separate Wohnungen aufgeteilt, wobei das EG von der linken, vorderen Hausseite und das OG von der rechten Hausseite mit einem eigenen Treppenaufgang erschlossen wird. Ein gemeinsames Treppenhaus ist insofern nicht vorhanden. Sollte eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten gewünscht werden, wäre der Einbau eines ansprechenden Treppenaufgangs in der geräumigen Diele im EG problemlos realisierbar. Nach Auskunft des Bauamtes, wäre eine Vergrößerung der Gebäudegrundfläche ebenfalls genehmigungsfähig, da derzeit noch einiges an Baureserve unausgeschöpft ist. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Die bedeutsamsten Modernisierungsmaßnahmen umfassten den Dachaus- und Umbau ca. 1990, die Fassadendämmung ca. 1990, die Heizung ca. 1998 sowie die Neubedachung nebst Dämmung, Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre sowie weiterer Zusatzarbeiten in 2009. Angaben zum Energieausweis vom 13.04.2026: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Anlagentechnik 1998, Energieträger Erdöl, Endenergiebedarf 240,60 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G. Ausstattung In das EG des Hauses gelangt man durch einen verglasten Türkoffer in die große Diele und von dort rechterhand in die Küche und zum schönen halboffenen Essbereich des sehr großen, fast wandhoch, zweiseitig belichteten Wohnzimmers mit echtem Wandkamin und Zugang zum großen nach Westen ausgerichteten vorderen Gartengrundstück. Auf der Ostseite des EG befinden sich drei Zimmer, ein Gäste-WC, ein en-suite Badezimmer sowie ein stark sanierungsbedürftiger, beheizter Wintergarten. Das OG wird über einen auf der rechten Seite des Hauses gelegenen eigenen Teppenaufgang erschlossen. Die dortige Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 55 m² sowie zwei weitere Wohnräume, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine komplett ausgestattete Küche. Der Spitzboden wird über eine Einschubtreppe in der Diele erschlossen. Im großen KG stehen insgesamt 9 Abstellräume zur Verfügung. Auf dem östlichen Gartengrundstücksteil befindet sich ein ehemaliger Außenpool. Diese Immobilie stellt angesichts der ausgezeichneten Wohnlage sowie der erheblichen Baureserve eine sehr interessante Möglichkeit dar, ein sehr großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren oder die vorhandene Aufteilung beizubehalten und entweder Familienangehörigen ein schönes zu Hause zu bieten oder im Sinne einer schnelleren Refinanzierung einen Teil der Immobilie fremd zu vermieten. - Wohnfläche EG: 141,36 m² OG: 117,11 m² - gesamt 258,47 m² - Nutzfläche KG: 157,32 m² ohne Spitzboden und Terrassenflächen - Zimmer EG: 4, zzgl. Gäste-WC, Badezimmer und Wintergarten OG: 3, zzgl. Badezimmer und Küche Kaufpreis: EUR 1.795.000,00 Lage Das auf einem ca. 1.075 m² (ca. 20 x 53 m) großen Grundstück gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in hervorragender, ruhiger, grüner und dennoch zentraler Wohnlage in bevorzugter Lage in Berlin Schmargendorf zwischen Charlottenbrunner Straße und Forckenbeckstraße sowie Finsterberger Platz und S-BHF Hohenzollernplatz. Die Wohnlage ist geprägt durch die lagetypischen, repräsentativen Stadtvillen und Einfamilienhäuser auf großen Gartengrundstücken. Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind im Lageumfeld bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV besteht unter anderem über Buslinien auf dem Hohenzollerndamm sowie den S-Bahnhof Hohenzollerndamm. Mit dem PKW ist die Berliner City ebenso leicht zu erreichen wie das Umland über die A100.. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, es sei denn der Makler hat der Weitergabe ausdrücklich zugestimmt. Mit der Annahme kommt ein Maklervertrag zustande. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Alle angegebenen Maße sind am Objekt zu prüfen. Zwischenverkauf und Änderung vorbehalten.