Attraktives, kleines Mehrfamilienhaus in bester Grunewaldlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

2.889.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

7.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück und Außenanlagen

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.038 m² und präsentiert sich mit einem gepflegten Vorgarten. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zur Garage, die Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge bietet.

Auf der rückwärtigen Seite des Hauses erstreckt sich ein weitgehend uneinsehbarer Garten in nordöstlicher Ausrichtung, der eine ruhige und geschützte Atmosphäre bietet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine gepflasterte Zuwegung auf der südöstlichen Seite des Grundstücks. Die Gartenflächen sind insgesamt sehr gepflegt. Sie stehen entweder allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung oder sind den beiden Wohnungen im Erdgeschoss exklusiv zugeordnet.

Wohnungsaufteilung und Flächen

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus erschlossen werden. Große Glasflächen sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Treppenhaus eine helle und einladende Atmosphäre.

Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Die Flächenangaben basieren auf dem Wohnflächenbescheid vom 11. Juli 2025 und stellen sich wie folgt dar:

Erdgeschoss rechts (Studio): ca. 52,20 m²

Erdgeschoss links: ca. 100,30 m²

Obergeschoss (links und Mitte): ca. 175,45 m²

Obergeschoss rechts: ca. 72,00 m²

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad (insgesamt ca. 13,6 m²), das derzeit von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.

Ergänzend stehen im Untergeschoss ein Heizungskeller sowie zwei separate Abstellräume zur Verfügung.

Ausstattung Zustand und Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Die Gaszentralheizung (Vaillant) wurde im Jahr 2014 erneuert, das Dach bereits 2008. Gleichwohl besteht in einzelnen Bereichen ein altersbedingter Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. In den Wohnungen sind zahlreiche Einbaumöbel integriert, die funktionale Stauraumlösungen bieten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 3,00 m, was den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleiht.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Grunewald, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Villenviertel der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Villen und Botschaftsresidenzen und vermittelt ein ruhiges, gehobenes Wohnambiente.

Charakteristisch für den Grunewald sind seine begrünten, ruhigen Straßen, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die City West und andere Berliner Bezirke bieten. Die Buslinien M29, M19 und X10 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Lage komfortabel mit den zentralen Bereichen der Stadt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das Roseneck, das mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants eine charmante Nahversorgung bietet. Auch der benachbarte Ortsteil Schmargendorf ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grunewald-Grundschule, das Hildegard-Wegscheider-Gymnasium sowie das Walter-Rathenau-Gymnasium. Ergänzend stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter zwei evangelische und eine jüdische Einrichtung, zur Verfügung.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, repräsentativem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im Berliner Westen.

Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns Ihre Immobilienanfrage vollständig ausgefüllt. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Grundstück und Außenanlagen Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.038 m² und präsentiert sich mit einem gepflegten Vorgarten. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zur Garage, die Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Auf der rückwärtigen Seite des Hauses erstreckt sich ein weitgehend uneinsehbarer Garten in nordöstlicher Ausrichtung, der eine ruhige und geschützte Atmosphäre bietet. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine gepflasterte Zuwegung auf der südöstlichen Seite des Grundstücks. Die Gartenflächen sind insgesamt sehr gepflegt. Sie stehen entweder allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung oder sind den beiden Wohnungen im Erdgeschoss exklusiv zugeordnet. Wohnungsaufteilung und Flächen Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus erschlossen werden. Große Glasflächen sorgen hier für viel Tageslicht und verleihen dem Treppenhaus eine helle und einladende Atmosphäre. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Die Flächenangaben basieren auf dem Wohnflächenbescheid vom 11. Juli 2025 und stellen sich wie folgt dar: Erdgeschoss rechts (Studio): ca. 52,20 m² Erdgeschoss links: ca. 100,30 m² Obergeschoss (links und Mitte): ca. 175,45 m² Obergeschoss rechts: ca. 72,00 m² Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad (insgesamt ca. 13,6 m²), das derzeit von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein Heizungskeller sowie zwei separate Abstellräume zur Verfügung. Ausstattung Zustand und Ausstattung Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand. Die Gaszentralheizung (Vaillant) wurde im Jahr 2014 erneuert, das Dach bereits 2008. Gleichwohl besteht in einzelnen Bereichen ein altersbedingter Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. In den Wohnungen sind zahlreiche Einbaumöbel integriert, die funktionale Stauraumlösungen bieten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 3,00 m, was den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Grunewald, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Villenviertel der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Villen und Botschaftsresidenzen und vermittelt ein ruhiges, gehobenes Wohnambiente. Charakteristisch für den Grunewald sind seine begrünten, ruhigen Straßen, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die City West und andere Berliner Bezirke bieten. Die Buslinien M29, M19 und X10 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Lage komfortabel mit den zentralen Bereichen der Stadt. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Roseneck, das mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants eine charmante Nahversorgung bietet. Auch der benachbarte Ortsteil Schmargendorf ist schnell erreichbar und ergänzt das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von der sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grunewald-Grundschule, das Hildegard-Wegscheider-Gymnasium sowie das Walter-Rathenau-Gymnasium. Ergänzend stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter zwei evangelische und eine jüdische Einrichtung, zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, repräsentativem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen im Berliner Westen. Sonstiges Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte senden Sie uns Ihre Immobilienanfrage vollständig ausgefüllt. Wir setzen uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.