Moderne Stadtvilla in ruhiger Hinterliegerlage mit Energieklasse A+, Wellnessbereich & Gartenidylle

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 13051

Kaufpreis

769.925 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.703 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Position des Hauses auf dem Grundstück ist ein besonderes Alleinstellungsmerkmal. Die Stadtvilla liegt angenehm zurückversetzt im hinteren Grundstücksbereich und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Ruhe, Geborgenheit und Eigenständigkeit. Für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die sich innerhalb Berlins ein privates Zuhause mit Garten wünschen, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich auf einem derzeit noch ungeteilten Gesamtgrundstück von ca. 1.050 m²; im Rahmen der geplanten Grundstücksteilung soll der Stadtvilla voraussichtlich ein eigener Grundstücksanteil von ca. 441 m² inklusive privater Zuwegung und großzügiger Gartenfläche zugeordnet werden. Die vorhandenen Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für komfortables Ankommen im Alltag und unterstreichen den praktischen Charakter dieser Immobilie. Damit erhält das Haus perspektivisch eine klare Grundstücksstruktur und eine sehr attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen mit eigener Freifläche.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau. Die ca. 2016 errichtete Stadtvilla verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ sowie einen sehr guten Energieverbrauchskennwert von 26,66 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster, ein solider Fußbodenaufbau mit starker Wärmedämmung sowie die massive Bauweise unterstreichen den wertigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Gerade für Eigennutzer, die langfristig planen und Wert auf zeitgemäße Technik, Wohnkomfort und Energieeffizienz legen, ist diese Ausstattung ein klarer Vorteil.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Stadtvilla eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Küche, praktischen Nebenflächen sowie einem privaten Wellnessbereich. Die klare Architektur mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen sorgt für eine sehr gute Nutzbarkeit der Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 42,6 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen, Entspannen und Familienleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besonders warme Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses.

Die angrenzende moderne Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Technikbereich runden diese Ebene funktional ab und machen das Haus auch im Alltag sehr komfortabel.

Im Obergeschoss setzt sich der wohnlich

Ausstattung • Ruhige und geschützte Hinterliegerlage fernab des direkten Straßenverkehrs • Berlin-Neu-Hohenschönhausen mit guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld • Moderne Stadtvilla, Baujahr ca. 2016 • Energieeffizienzklasse A+ • Sehr guter Energieverbrauchskennwert von 26,66 kWh/(m²*a) • Moderne elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Ca. 135 m² Wohnfläche • 5 Zimmer mit flexibler Nutzung für Familie, Homeoffice und Gäste • Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42,6 m² • Kamin als emotionales Wohnhighlight • Moderne Einbauküche • Hauptbad mit Badewanne, Dusche und privater Sauna • Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre • Elektrische Jalousien im Erdgeschoss • Markise • Kamerasystem • Dreifach verglaste Fenster • Massive Bauweise mit Porotonstein • Dach mit lasierten Ziegeln, Kaltdach und gedämmter oberster Geschossdecke • Grundstücksteilung in Planung, voraussichtlicher Grundstücksanteil ca. 450 m² • Private Zuwegung, ca. 3,00 m breit und ca. 38 m lang • Interessante Perspektive für Eigennutzer

Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven, ruhigen und zugleich bestens vernetzten Bitburger Straße im familienfreundlichen Ortsteil Neu-Hohenschönhausen. Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Balance aus hervorragender urbaner Infrastruktur und erholsamer Naturnähe.

Die Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind exzellent: Verschiedene Supermärkte sowie das belebte Linden-Center mit seiner großen Shopping- und Gastronomievielfalt erreichen Sie bequem in etwa 10 bis 12 Gehminuten. Ebenso nah liegt das moderne Ärztehaus am Prerower Platz (Gesundheitszentrum), das eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Allgemeinmediziner in nur 14 Gehminuten garantiert.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine geradezu vorbildliche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Randow-Grundschule befindet sich quasi in der direkten Nachbarschaft und ist über sichere Wege in nur 6 Gehminuten erreichbar. Auch die weiterführende Bildungsebene ist optimal abgedeckt – das renommierte Barnim-Gymnasium mit seinem starken MINT- und Sprachprofil liegt exakt 15 Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. In nur etwa 6 Gehminuten gelangen Sie zu den nächsten Tram-Haltestellen (Linien M4 und M17), von wo aus Sie beispielsweise mit der M4 ohne umzusteigen zügig den Alexanderplatz und damit das pulsierende Zentrum Berlins erreichen. Der S-Bahnhof Hohenschönhausen (S75), der das Viertel an das überregionale S-Bahn-Netz anbindet, liegt ca. 1,4 km entfernt.

Auch an die Freizeitgestaltung und Erholung wurde in diesem Quartier gedacht: In direkter Umgebung laden grüne Oasen wie der Naherholungsbereich am Barther Pfuhl mit seinen schönen Spielplätzen in nur 5 Gehminuten zum Spielen und Spazieren ein. Für ausgedehnte Wochenendausflüge ins Grüne bietet sich das weitläufige Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder an (ca. 2,5 km entfernt). Für spannende Filmnachmittage mit der ganzen Familie sorgt zudem das CineMotion Kino, welches ca. 1,5 km von der Haustür entfernt liegt. Eine Lage, die Großstadtkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.

Objektbeschreibung Diese moderne Stadtvilla in Berlin-Neu-Hohenschönhausen vereint genau die Qualitäten, die anspruchsvolle Eigennutzer und Familien in Berlin nur selten in dieser Form finden: eine ruhige, geschützte Hinterliegerlage fernab des direkten Straßenverkehrs, ein gepflegter Garten mit viel Privatsphäre, Stellplätze direkt vor der Tür, eine familienfreundliche Umgebung mit sehr guter Infrastruktur, Energieeffizienzklasse A+, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna im eigenen Zuhause. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Rückzug, Komfort und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet – ruhig und privat gelegen, gleichzeitig aber mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, öffentlichem Nahverkehr und Freizeitangeboten. Bereits die Position des Hauses auf dem Grundstück ist ein besonderes Alleinstellungsmerkmal. Die Stadtvilla liegt angenehm zurückversetzt im hinteren Grundstücksbereich und ist über eine private Zuwegung erreichbar. Dadurch entsteht ein geschütztes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Ruhe, Geborgenheit und Eigenständigkeit. Für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die sich innerhalb Berlins ein privates Zuhause mit Garten wünschen, bietet diese Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich auf einem derzeit noch ungeteilten Gesamtgrundstück von ca. 1.050 m²; im Rahmen der geplanten Grundstücksteilung soll der Stadtvilla voraussichtlich ein eigener Grundstücksanteil von ca. 441 m² inklusive privater Zuwegung und großzügiger Gartenfläche zugeordnet werden. Die vorhandenen Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für komfortables Ankommen im Alltag und unterstreichen den praktischen Charakter dieser Immobilie. Damit erhält das Haus perspektivisch eine klare Grundstücksstruktur und eine sehr attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen mit eigener Freifläche. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf hohem Niveau. Die ca. 2016 errichtete Stadtvilla verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ sowie einen sehr guten Energieverbrauchskennwert von 26,66 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster, ein solider Fußbodenaufbau mit starker Wärmedämmung sowie die massive Bauweise unterstreichen den wertigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Gerade für Eigennutzer, die langfristig planen und Wert auf zeitgemäße Technik, Wohnkomfort und Energieeffizienz legen, ist diese Ausstattung ein klarer Vorteil. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Stadtvilla eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Küche, praktischen Nebenflächen sowie einem privaten Wellnessbereich. Die klare Architektur mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen sorgt für eine sehr gute Nutzbarkeit der Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 42,6 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen, Entspannen und Familienleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besonders warme Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Die angrenzende moderne Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Technikbereich runden diese Ebene funktional ab und machen das Haus auch im Alltag sehr komfortabel. Im Obergeschoss setzt sich der wohnlich Ausstattung • Ruhige und geschützte Hinterliegerlage fernab des direkten Straßenverkehrs • Berlin-Neu-Hohenschönhausen mit guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld • Moderne Stadtvilla, Baujahr ca. 2016 • Energieeffizienzklasse A+ • Sehr guter Energieverbrauchskennwert von 26,66 kWh/(m²*a) • Moderne elektrische Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Ca. 135 m² Wohnfläche • 5 Zimmer mit flexibler Nutzung für Familie, Homeoffice und Gäste • Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 42,6 m² • Kamin als emotionales Wohnhighlight • Moderne Einbauküche • Hauptbad mit Badewanne, Dusche und privater Sauna • Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche • Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre • Elektrische Jalousien im Erdgeschoss • Markise • Kamerasystem • Dreifach verglaste Fenster • Massive Bauweise mit Porotonstein • Dach mit lasierten Ziegeln, Kaltdach und gedämmter oberster Geschossdecke • Grundstücksteilung in Planung, voraussichtlicher Grundstücksanteil ca. 450 m² • Private Zuwegung, ca. 3,00 m breit und ca. 38 m lang • Interessante Perspektive für Eigennutzer Lage Die Immobilie befindet sich in der attraktiven, ruhigen und zugleich bestens vernetzten Bitburger Straße im familienfreundlichen Ortsteil Neu-Hohenschönhausen. Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Balance aus hervorragender urbaner Infrastruktur und erholsamer Naturnähe. Die Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind exzellent: Verschiedene Supermärkte sowie das belebte Linden-Center mit seiner großen Shopping- und Gastronomievielfalt erreichen Sie bequem in etwa 10 bis 12 Gehminuten. Ebenso nah liegt das moderne Ärztehaus am Prerower Platz (Gesundheitszentrum), das eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Allgemeinmediziner in nur 14 Gehminuten garantiert. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine geradezu vorbildliche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Randow-Grundschule befindet sich quasi in der direkten Nachbarschaft und ist über sichere Wege in nur 6 Gehminuten erreichbar. Auch die weiterführende Bildungsebene ist optimal abgedeckt – das renommierte Barnim-Gymnasium mit seinem starken MINT- und Sprachprofil liegt exakt 15 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. In nur etwa 6 Gehminuten gelangen Sie zu den nächsten Tram-Haltestellen (Linien M4 und M17), von wo aus Sie beispielsweise mit der M4 ohne umzusteigen zügig den Alexanderplatz und damit das pulsierende Zentrum Berlins erreichen. Der S-Bahnhof Hohenschönhausen (S75), der das Viertel an das überregionale S-Bahn-Netz anbindet, liegt ca. 1,4 km entfernt. Auch an die Freizeitgestaltung und Erholung wurde in diesem Quartier gedacht: In direkter Umgebung laden grüne Oasen wie der Naherholungsbereich am Barther Pfuhl mit seinen schönen Spielplätzen in nur 5 Gehminuten zum Spielen und Spazieren ein. Für ausgedehnte Wochenendausflüge ins Grüne bietet sich das weitläufige Naturschutzgebiet Falkenberger Rieselfelder an (ca. 2,5 km entfernt). Für spannende Filmnachmittage mit der ganzen Familie sorgt zudem das CineMotion Kino, welches ca. 1,5 km von der Haustür entfernt liegt. Eine Lage, die Großstadtkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet.