Modernes Wohnen an Parkbogen Ost und Rietzschkeaue + West Balkon Gartenblick + Elegantes Fenster Bad

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04328

Kaufpreis

120.600 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.741 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Nachgefragte Hochparterrewohnung
Großzügiges Grundstück
Herrlicher Baumbestand
Attraktive Fassade
Stilgerechtes Treppenhaus
Historische Wohnungseingangstüren
West Balkon mit Gartenblick
Isolierverglaste Fenster
Jalousien Straßenseitig
Praktischer Grundriss
Elegante Böden in Dielenoptik
Modernes Fenster Bad
Stilgerechte Zimmertüren
Abstellraum im Keller

Ausstattung Nachhaltige Bruttorendite: 3,26 % Angenommene Kaltmiete: 328,00 € = 7,48 €/m²

Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2026: 80,62 € = 1,84 €/m²

Rücklagen per 31.12.2024: 2.769,- € = Wohnung 20.371,- € = Gemeinschaft

Hausgeldabrechnung 2024: Nachzahlung = 149,92 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 2.453,92 € p.a. = 204,49 € p.m.

Lage Am Rande des Auengebietes der östlichen Rietzschke, nur 3,5 km östlich des Stadtzentrum gelegen, entwickelt sich der grüne Stadtteil Sellerhausen Stünz zusammen mit seinem Nachbarn Anger-Crottendorf, zu einem attraktiven und zentralen Leipziger Bezirk. Wie grüne Oasen liegen der Volkspark Stünz mit seinen Kleingartenanlagen und die Gegend rund um den Friedhof im beschaulichen Viertel. So vielfältig wie seine Bebauung, bürgerlicher Wohnhäuser aber auch Einfamilienhäuser, so vielfältig sind seine Bewohner. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien gesellen sich seit einigen Jahren verstärkt hinzu. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten ablesen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren. Doch ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format, im Volkspark Stünz, welcher ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genießen bietet, möglich. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt von hier, sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: 3 Minuten zu Fuß (250 m) Stadtbus 6 Minuten zu Fuß (600 m) Straßenbahn 6 Minuten per Fahrrad (1,2 km) S-Bahn 15 Minuten per Fahrrad (5,0 km) Leipzig Zentrum

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.

Objektbeschreibung + Nachgefragte Hochparterrewohnung + Großzügiges Grundstück + Herrlicher Baumbestand + Attraktive Fassade + Stilgerechtes Treppenhaus + Historische Wohnungseingangstüren + West Balkon mit Gartenblick + Isolierverglaste Fenster + Jalousien Straßenseitig + Praktischer Grundriss + Elegante Böden in Dielenoptik + Modernes Fenster Bad + Stilgerechte Zimmertüren + Abstellraum im Keller Ausstattung Nachhaltige Bruttorendite: 3,26 % Angenommene Kaltmiete: 328,00 € = 7,48 €/m² Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2026: 80,62 € = 1,84 €/m² Rücklagen per 31.12.2024: 2.769,- € = Wohnung 20.371,- € = Gemeinschaft Hausgeldabrechnung 2024: Nachzahlung = 149,92 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 2.453,92 € p.a. = 204,49 € p.m. Lage Am Rande des Auengebietes der östlichen Rietzschke, nur 3,5 km östlich des Stadtzentrum gelegen, entwickelt sich der grüne Stadtteil Sellerhausen Stünz zusammen mit seinem Nachbarn Anger-Crottendorf, zu einem attraktiven und zentralen Leipziger Bezirk. Wie grüne Oasen liegen der Volkspark Stünz mit seinen Kleingartenanlagen und die Gegend rund um den Friedhof im beschaulichen Viertel. So vielfältig wie seine Bebauung, bürgerlicher Wohnhäuser aber auch Einfamilienhäuser, so vielfältig sind seine Bewohner. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien gesellen sich seit einigen Jahren verstärkt hinzu. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten ablesen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren. Doch ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format, im Volkspark Stünz, welcher ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genießen bietet, möglich. In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt von hier, sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: 3 Minuten zu Fuß (250 m) Stadtbus 6 Minuten zu Fuß (600 m) Straßenbahn 6 Minuten per Fahrrad (1,2 km) S-Bahn 15 Minuten per Fahrrad (5,0 km) Leipzig Zentrum Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. ServiceKanzlei · Enrico Schmidt ist ein Kooperationspartner der Freudl Immobilien.