Kapitalanlage vor den Toren Berlins Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Terrasse - Stellplatz - Einbauküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergfelde bei Berlin · 16562

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen, 1995 erbauten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten in Bergfelde bei Berlin.

Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, offener Küche mit Einbauküche sowie einer sonnigen Südterrasse.

Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil gehören selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2024 erneuert.

Der S-Bahnhof Bergfelde sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Ausstattung Die Wohnung mit ca. 54,10 m² Wohnfläche befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
offene Küchenecke mit Einbauküche
Terrasse

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 1 sowie ein Stellplatz mit der Nr. P38/39-8.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel. Die Wohnlage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen im grünen Norden Berlins und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt aus.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlüsse an den Berliner Ring (A10) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Bergfelde gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz und bietet direkte Verbindungen in die Berliner City sowie zu wichtigen Umsteigeknotenpunkten der Region.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten der benachbarten Berliner Bezirke.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Weitläufige Waldgebiete, Seenlandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten - die reizvolle Landschaft des Oberhavellandes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin mit ihrem umfassenden kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungsstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2022. Die Kaltmiete beträgt 494,50 EUR, die Stellplatzmiete 23,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 183,92 EUR und die Gesamtmiete 701,42 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 15.805/100.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 311,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Darüber hinaus wird der Erwerber Miteigentümer zu 1/28 an der privaten Zufahrtsstraße "Luisensteig" sowie zu 1/70 Miteigentümer an der Privatstraße "Sophiensteig".

Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt.

Weitere Kapitalanlage verfügbar

Im selben Mehrfamilienhaus bieten wir aktuell eine weitere vermietete Eigentumswohnung an. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch beide Einheiten vor. Der gemeinsame Erwerb bietet Investoren die Möglichkeit, ihren Bestand in einer gepflegten Wohnanlage gezielt auszubauen.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen, 1995 erbauten Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten in Bergfelde bei Berlin. Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, offener Küche mit Einbauküche sowie einer sonnigen Südterrasse. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil gehören selbstverständlich ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2024 erneuert. Der S-Bahnhof Bergfelde sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Ausstattung Die Wohnung mit ca. 54,10 m² Wohnfläche befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Zugang Terrasse - offene Küchenecke mit Einbauküche - Terrasse Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit der Nr. 1 sowie ein Stellplatz mit der Nr. P38/39-8. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bergfelde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel. Die Wohnlage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen im grünen Norden Berlins und der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlüsse an den Berliner Ring (A10) sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das regionale und überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Bergfelde gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz und bietet direkte Verbindungen in die Berliner City sowie zu wichtigen Umsteigeknotenpunkten der Region. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsmöglichkeiten der benachbarten Berliner Bezirke. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Weitläufige Waldgebiete, Seenlandschaften und zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das Umfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten - die reizvolle Landschaft des Oberhavellandes eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin mit ihrem umfassenden kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungsstätten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2022. Die Kaltmiete beträgt 494,50 EUR, die Stellplatzmiete 23,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 183,92 EUR und die Gesamtmiete 701,42 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 15.805/100.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 311,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Darüber hinaus wird der Erwerber Miteigentümer zu 1/28 an der privaten Zufahrtsstraße "Luisensteig" sowie zu 1/70 Miteigentümer an der Privatstraße "Sophiensteig". Der Energieausweis ist dem Exposé als PDF-Dokument beigefügt. Weitere Kapitalanlage verfügbar Im selben Mehrfamilienhaus bieten wir aktuell eine weitere vermietete Eigentumswohnung an. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch beide Einheiten vor. Der gemeinsame Erwerb bietet Investoren die Möglichkeit, ihren Bestand in einer gepflegten Wohnanlage gezielt auszubauen. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.