Maisonette Wohnung Top saniert - 3 Zimmer Wohnung - Fertigstellung 10.2026

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

5.882 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Ausbau – Wohnung

Die Wohnung wird mit einem hochwertigen, hellen Eiche-Parkett ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur ehemals unausgebauten Bühne im Dachgeschoss: Über eine elegante Treppe mit Geländer gelangen Sie in den oberen Bereich, der durch eine indirekte Beleuchtung sowie einen modernen Glas-Fallschutz ein offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt.

Das Dach ist selbstverständlich gedämmt und mit Malervlies sowie glatten Wandoberflächen hochwertig ausgeführt.

Zusätzlich ist ein Cabriofenster im Kaufpreis enthalten sowie ein weiteres XL Dachfenster inkludiert. Diese stellen – wie auf den Visualisierungen beispielhaft dargestellt – eine attraktive Alternative zu einem klassischen Balkon dar und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit.

Die Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Produkten der Firma Bäder Wahl, während die Fliesen von unserem langjährigen Partner Fliesen Kemmler im Format 60 × 60 cm geliefert und verbaut werden.

Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in der Ausstattung zu berücksichtigen und Materialien sowie Ausführungen mitzugestalten.

Allgemeineigentum & Gebäudesanierung

Das gesamte Gebäude wird im Allgemeineigentum umfassend und nachhaltig saniert. Dies umfasst insbesondere:

Vollumfängliche Wärmedämmung der Fassade
Erneuerung der kompletten Verrohrung, inkl. Fallrohre und Steigleitungen
Zentralisierung der Haustechnik im Keller (inkl. Einhaltung aller aktuellen Brandschutzanforderungen und Brandschutztüren)
Malerseitige Aufwertung des Kellerbereichs
Komplettsanierung des Treppenhauses (inkl. Bodenbeläge, Stufenüberarbeitung und Malerarbeiten)
Umsetzung eines modernen Lichtkonzepts im Treppenhaus
Austausch der bestehenden Holzfenster im Treppenhaus durch dreifach verglaste Kunststofffenster

Im Ergebnis entsteht ein Gebäude, das sich – analog zu den Visualisierungen – technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert und langfristig keine versteckten Investitionen im Allgemeineigentum erwarten lässt.

Ausstattung Exklusives Sanierungsprojekt | Rosenbergstraße 97 | Stuttgart-West

In der begehrten Rosenbergstraße 97 in Stuttgart-West entsteht aktuell ein hochwertiges Sanierungsprojekt mit insgesamt sechs exklusiven Wohnungen.

Ausstattung & Gestaltung

Die dargestellten Bilder dienen als realitätsnahe Visualisierung des geplanten Endzustands. Diese wurden in enger Abstimmung mit unseren Partnern aus den Bereichen Sanitär, Parkett, Türen und Innenausbau erstellt und orientieren sich an den später tatsächlich eingesetzten Materialien.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit, auf Ausstattung und Materialauswahl Einfluss zu nehmen – ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Geplant sind unter anderem: • Echtholz-Parkettböden • Hochwertige Innentüren • Design-Sanitärobjekte • Stilvolle Bäder als architektonisches Highlight • Großzügige Wohn-/Essbereiche mit Balkonbezug • Separate Waschmöglichkeiten für Waschmaschine & Trockner in den Wohnungen

Optional besteht über unseren Kooperationspartner Creative Urban Kitchen (CUK) die Möglichkeit, eine hochwertige Einbauküche zu Vorzugskonditionen zu integrieren. Auch hier sind individuelle Anpassungen möglich.

Fazit

Ein seltenes Sanierungsprojekt in bester Lage von Stuttgart-West – mit großzügigen Grundrissen, moderner Technik, hochwertigen Materialien und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

📩 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen, Grundrisse oder ein persönliches Gespräch. Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme.

Zum aktuellen Zeitpunkt kann noch in die Ausstattung und in Materialien eingegriffen werden !

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil West in Stuttgart. Dieser lebendige und vielfältige Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen gewährleisten. Der Stadtteil West gilt als sicher und ist besonders attraktiv für junge Familien, aber auch für Berufstätige und Senioren.

Objektbeschreibung Diese exklusive, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1934 in Stuttgart West. Die Wohnung wird aktuell , also im Jahr 2026 aufwendig modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die mit Strom betrieben wird. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 fertiggestellt auf Wunsch. Ausstattung & Ausbau – Wohnung Die Wohnung wird mit einem hochwertigen, hellen Eiche-Parkett ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur ehemals unausgebauten Bühne im Dachgeschoss: Über eine elegante Treppe mit Geländer gelangen Sie in den oberen Bereich, der durch eine indirekte Beleuchtung sowie einen modernen Glas-Fallschutz ein offenes und luftiges Raumgefühl vermittelt. Das Dach ist selbstverständlich gedämmt und mit Malervlies sowie glatten Wandoberflächen hochwertig ausgeführt. Zusätzlich ist ein Cabriofenster im Kaufpreis enthalten sowie ein weiteres XL Dachfenster inkludiert. Diese stellen – wie auf den Visualisierungen beispielhaft dargestellt – eine attraktive Alternative zu einem klassischen Balkon dar und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit. Die Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Produkten der Firma Bäder Wahl, während die Fliesen von unserem langjährigen Partner Fliesen Kemmler im Format 60 × 60 cm geliefert und verbaut werden. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche in der Ausstattung zu berücksichtigen und Materialien sowie Ausführungen mitzugestalten. Allgemeineigentum & Gebäudesanierung Das gesamte Gebäude wird im Allgemeineigentum umfassend und nachhaltig saniert. Dies umfasst insbesondere: * Vollumfängliche Wärmedämmung der Fassade * Erneuerung der kompletten Verrohrung, inkl. Fallrohre und Steigleitungen * Zentralisierung der Haustechnik im Keller (inkl. Einhaltung aller aktuellen Brandschutzanforderungen und Brandschutztüren) * Malerseitige Aufwertung des Kellerbereichs * Komplettsanierung des Treppenhauses (inkl. Bodenbeläge, Stufenüberarbeitung und Malerarbeiten) * Umsetzung eines modernen Lichtkonzepts im Treppenhaus * Austausch der bestehenden Holzfenster im Treppenhaus durch dreifach verglaste Kunststofffenster Im Ergebnis entsteht ein Gebäude, das sich – analog zu den Visualisierungen – technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert und langfristig keine versteckten Investitionen im Allgemeineigentum erwarten lässt. Ausstattung Exklusives Sanierungsprojekt | Rosenbergstraße 97 | Stuttgart-West In der begehrten Rosenbergstraße 97 in Stuttgart-West entsteht aktuell ein hochwertiges Sanierungsprojekt mit insgesamt sechs exklusiven Wohnungen. Ausstattung & Gestaltung Die dargestellten Bilder dienen als realitätsnahe Visualisierung des geplanten Endzustands. Diese wurden in enger Abstimmung mit unseren Partnern aus den Bereichen Sanitär, Parkett, Türen und Innenausbau erstellt und orientieren sich an den später tatsächlich eingesetzten Materialien. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit, auf Ausstattung und Materialauswahl Einfluss zu nehmen – ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Kapitalanleger. Geplant sind unter anderem: • Echtholz-Parkettböden • Hochwertige Innentüren • Design-Sanitärobjekte • Stilvolle Bäder als architektonisches Highlight • Großzügige Wohn-/Essbereiche mit Balkonbezug • Separate Waschmöglichkeiten für Waschmaschine & Trockner in den Wohnungen Optional besteht über unseren Kooperationspartner Creative Urban Kitchen (CUK) die Möglichkeit, eine hochwertige Einbauküche zu Vorzugskonditionen zu integrieren. Auch hier sind individuelle Anpassungen möglich. Fazit Ein seltenes Sanierungsprojekt in bester Lage von Stuttgart-West – mit großzügigen Grundrissen, moderner Technik, hochwertigen Materialien und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. 📩 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen, Grundrisse oder ein persönliches Gespräch. Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme. Zum aktuellen Zeitpunkt kann noch in die Ausstattung und in Materialien eingegriffen werden ! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil West in Stuttgart. Dieser lebendige und vielfältige Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit moderater Bevölkerungsdichte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen gewährleisten. Der Stadtteil West gilt als sicher und ist besonders attraktiv für junge Familien, aber auch für Berufstätige und Senioren.