Stadtresidenz und Repräsentanz nahe Gendarmenmarkt - drei Einheiten mit Tiefgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

8.300.000 €

Zimmer

Bäder

518 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

16.023 €

pro m²

Beschreibung

Der Charakter des Hauses zeigt sich bereits beim Ankommen. Der repräsentative Eingangsbereich, die klare Architektur und die ruhige Präsenz zur Straße geben dem Objekt eine Eigenständigkeit, die über eine klassische Stadtwohnung deutlich hinausgeht.

Das Hochparterre umfasst ca. 109 m² und eröffnet dem Haus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Repräsentanz, Empfangsbereich, private Verwaltung oder diskreter geschäftlicher Bereich verstanden werden. Nach Eigentümerangabe kommt perspektivisch auch eine Nutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Je nach Erwerbskonzept kann außerdem geprüft werden, ob eine Verbindung mit darüberliegenden Flächen sinnvoll ist.

In den oberen Geschossen liegen zwei großzügige Wohnungen mit zusammen ca. 409 m² Wohnfläche. Hohe Räume, große Fensterflächen, Eichenparkett, Kamine, Marmorbäder, ein innenliegender Patio und die Dachterrasse prägen den wohnlichen Teil des Hauses. Zusätzlich bestehen nach Eigentümerangabe bauliche Perspektiven: Im rückwärtigen Flachdachbereich kann eine weitere Dachterrasse mit ca. 55 m² entstehen; auf der bestehenden Dachterrasse liegt Baurecht für ca. 36 m² zusätzlichen Wohnraum vor.

Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und verfügt über eine zentrale Drehscheibe, die das Rangieren innerhalb der Garage wesentlich erleichtert.

Das Haus richtet sich an Käufer, die in Berlin-Mitte nicht einfach nur Fläche suchen, sondern eine Immobilie mit eigener Struktur: Wohnen, Repräsentanz, Rückzug, Verwaltung und langfristige Flexibilität lassen sich hier unter einer Adresse verbinden, ohne dass das Objekt seinen geschlossenen Charakter verliert.

Damit bietet diese Gelegenheit eine Kombination, die in Berlin-Mitte selten ist: ein ganzes Haus mit eigenem Charakter, klarer Struktur und ungewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten.

This exceptional property near Gendarmenmarkt combines generous private living, a representative ground-floor level and its own underground garage within one building.

The house comprises two spacious residential units across the upper floors and an additional ground-floor area that can serve as a reception, representation, private administration or discreet business setting. According to the owner, residential use of this area may also be considered, depending on the buyer’s concept.

The two apartments offer approx. 409 sqm of living space in total, with high ceilings, large windows, oak parquet flooring, fireplaces, marble bathrooms, an internal patio and terrace areas. The lower apartment offers potential for an additional roof terrace of approx. 55 sqm. The upper apartment already includes a terrace and roof terrace; according to the owner, additional building rights for approx. 36 sqm of living space exist on this level.

The underground garage accommodates up to five vehicles and includes a central turntable for easier manoeuvring.

Ausstattung

drei eigenständig nutzbare Bereiche im Haus
zwei großzügige Wohneinheiten
repräsentativer Bereich im Hochparterre
ca. 409 m² Wohnfläche
ca. 255 m² zusätzliche Nutzflächen
hohe Decken und große Fensterflächen
Eichenparkett und Marmorbäder
zwei funktionierende Marmorkamine
innenliegender Patio mit Granitboden
Terrasse und Dachterrasse
zusätzliche Dachterrassen- und Wohnraumperspektiven laut Eigentümer
maßgefertigte Einbauten aus Eiche
Aufzug
Tiefgarage für bis zu fünf Fahrzeuge mit zentraler Drehscheibe
Kellerflächen
Fußbodenheizung und Fernwärme

three independently usable areas within the house
two generous residential units
representative ground-floor area
approx. 409 sqm of living space
approx. 255 sqm of additional usable space
high ceilings and large window areas
oak parquet flooring and marble bathrooms
two working marble fireplaces
internal patio with granite flooring
terrace and roof terrace
additional roof terrace and residential expansion potential, according to the owner
custom-built oak fittings
lift
underground garage for up to five vehicles with central turntable
basement areas
underfloor heating and district heating

Lage Die Lage verbindet die historische Mitte Berlins mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das privat wie beruflich sehr gut zum Charakter dieses Hauses passt. Der Gendarmenmarkt und Unter den Linden sind in wenigen Gehminuten erreichbar; zugleich bleibt das Haus Teil einer ruhigeren, gewachsenen Stadtstruktur.

Rund um den Gendarmenmarkt entsteht genau der Rahmen, den man für eine Stadtresidenz mit Repräsentanz nutzen kann: gute Restaurants, hochwertige Hotels, Bars, Kultur und Architektur liegen nah beieinander. Das Konzerthaus, der Französische Dom und der Deutsche Dom prägen den Platz; regelmäßig finden hier Konzerte und Veranstaltungen statt. Wer Gäste empfängt, Geschäftliches mit einem Abendessen verbindet oder Berlin zentral als privaten Lebensmittelpunkt nutzen möchte, findet dafür direkt in der Umgebung passende Möglichkeiten.

Auch für die Nutzung des Hochparterres ist die Lage sinnvoll. In der näheren Umgebung befinden sich Kanzleien, Unternehmensstandorte, politische und kulturelle Einrichtungen sowie gewachsene Berliner Adressen. Für ein Family Office, eine private Verwaltung, eine Beratung, eine Vermögensstruktur oder eine Repräsentanz ergibt sich daraus ein Standort, der kurze Wege, ein hochwertiges Umfeld und einen passenden äußeren Rahmen verbindet.

Im Alltag bleibt die Lage zugleich praktisch. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Flughafen BER ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.

Damit eignet sich die Lage für Käufer, die Berlin-Mitte nicht nur als Adresse verstehen, sondern als Ort für Wohnen, Repräsentanz, Gäste, kurze Wege und eine langfristig nutzbare Stadtpräsenz.

The location combines Berlin-Mitte with short distances, a high-quality surrounding area and a setting that suits both private living and representative use. Gendarmenmarkt and Unter den Linden are within a few minutes’ walk.

Restaurants, hotels, bars, cultural venues and architecture are close by. The area offers a fitting environment for private guests, business appointments, a city residence or a representative Berlin presence.

The location also works well for a family office, private administration, advisory use or a representative ground-floor setting. Public transport is within a short walking distance; Berlin Brandenburg Airport can usually be reached in approx. 30 to 45 minutes, depending on the connection.

Sonstiges CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner.

Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Objektbeschreibung Nahe dem Gendarmenmarkt befindet sich dieses besondere Haus in Berlin-Mitte. Es verbindet großzügiges Wohnen, eine repräsentative Ebene im Hochparterre und eine eigene Tiefgarage zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Der Charakter des Hauses zeigt sich bereits beim Ankommen. Der repräsentative Eingangsbereich, die klare Architektur und die ruhige Präsenz zur Straße geben dem Objekt eine Eigenständigkeit, die über eine klassische Stadtwohnung deutlich hinausgeht. Das Hochparterre umfasst ca. 109 m² und eröffnet dem Haus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Repräsentanz, Empfangsbereich, private Verwaltung oder diskreter geschäftlicher Bereich verstanden werden. Nach Eigentümerangabe kommt perspektivisch auch eine Nutzung zu Wohnzwecken in Betracht. Je nach Erwerbskonzept kann außerdem geprüft werden, ob eine Verbindung mit darüberliegenden Flächen sinnvoll ist. In den oberen Geschossen liegen zwei großzügige Wohnungen mit zusammen ca. 409 m² Wohnfläche. Hohe Räume, große Fensterflächen, Eichenparkett, Kamine, Marmorbäder, ein innenliegender Patio und die Dachterrasse prägen den wohnlichen Teil des Hauses. Zusätzlich bestehen nach Eigentümerangabe bauliche Perspektiven: Im rückwärtigen Flachdachbereich kann eine weitere Dachterrasse mit ca. 55 m² entstehen; auf der bestehenden Dachterrasse liegt Baurecht für ca. 36 m² zusätzlichen Wohnraum vor. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und verfügt über eine zentrale Drehscheibe, die das Rangieren innerhalb der Garage wesentlich erleichtert. Das Haus richtet sich an Käufer, die in Berlin-Mitte nicht einfach nur Fläche suchen, sondern eine Immobilie mit eigener Struktur: Wohnen, Repräsentanz, Rückzug, Verwaltung und langfristige Flexibilität lassen sich hier unter einer Adresse verbinden, ohne dass das Objekt seinen geschlossenen Charakter verliert. Damit bietet diese Gelegenheit eine Kombination, die in Berlin-Mitte selten ist: ein ganzes Haus mit eigenem Charakter, klarer Struktur und ungewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. ______________________________________________________ This exceptional property near Gendarmenmarkt combines generous private living, a representative ground-floor level and its own underground garage within one building. The house comprises two spacious residential units across the upper floors and an additional ground-floor area that can serve as a reception, representation, private administration or discreet business setting. According to the owner, residential use of this area may also be considered, depending on the buyer’s concept. The two apartments offer approx. 409 sqm of living space in total, with high ceilings, large windows, oak parquet flooring, fireplaces, marble bathrooms, an internal patio and terrace areas. The lower apartment offers potential for an additional roof terrace of approx. 55 sqm. The upper apartment already includes a terrace and roof terrace; according to the owner, additional building rights for approx. 36 sqm of living space exist on this level. The underground garage accommodates up to five vehicles and includes a central turntable for easier manoeuvring. Ausstattung * drei eigenständig nutzbare Bereiche im Haus * zwei großzügige Wohneinheiten * repräsentativer Bereich im Hochparterre * ca. 409 m² Wohnfläche * ca. 255 m² zusätzliche Nutzflächen * hohe Decken und große Fensterflächen * Eichenparkett und Marmorbäder * zwei funktionierende Marmorkamine * innenliegender Patio mit Granitboden * Terrasse und Dachterrasse * zusätzliche Dachterrassen- und Wohnraumperspektiven laut Eigentümer * maßgefertigte Einbauten aus Eiche * Aufzug * Tiefgarage für bis zu fünf Fahrzeuge mit zentraler Drehscheibe * Kellerflächen * Fußbodenheizung und Fernwärme ______________________________________________________ * three independently usable areas within the house * two generous residential units * representative ground-floor area * approx. 409 sqm of living space * approx. 255 sqm of additional usable space * high ceilings and large window areas * oak parquet flooring and marble bathrooms * two working marble fireplaces * internal patio with granite flooring * terrace and roof terrace * additional roof terrace and residential expansion potential, according to the owner * custom-built oak fittings * lift * underground garage for up to five vehicles with central turntable * basement areas * underfloor heating and district heating Lage Die Lage verbindet die historische Mitte Berlins mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das privat wie beruflich sehr gut zum Charakter dieses Hauses passt. Der Gendarmenmarkt und Unter den Linden sind in wenigen Gehminuten erreichbar; zugleich bleibt das Haus Teil einer ruhigeren, gewachsenen Stadtstruktur. Rund um den Gendarmenmarkt entsteht genau der Rahmen, den man für eine Stadtresidenz mit Repräsentanz nutzen kann: gute Restaurants, hochwertige Hotels, Bars, Kultur und Architektur liegen nah beieinander. Das Konzerthaus, der Französische Dom und der Deutsche Dom prägen den Platz; regelmäßig finden hier Konzerte und Veranstaltungen statt. Wer Gäste empfängt, Geschäftliches mit einem Abendessen verbindet oder Berlin zentral als privaten Lebensmittelpunkt nutzen möchte, findet dafür direkt in der Umgebung passende Möglichkeiten. Auch für die Nutzung des Hochparterres ist die Lage sinnvoll. In der näheren Umgebung befinden sich Kanzleien, Unternehmensstandorte, politische und kulturelle Einrichtungen sowie gewachsene Berliner Adressen. Für ein Family Office, eine private Verwaltung, eine Beratung, eine Vermögensstruktur oder eine Repräsentanz ergibt sich daraus ein Standort, der kurze Wege, ein hochwertiges Umfeld und einen passenden äußeren Rahmen verbindet. Im Alltag bleibt die Lage zugleich praktisch. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und kulturelle Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Flughafen BER ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage für Käufer, die Berlin-Mitte nicht nur als Adresse verstehen, sondern als Ort für Wohnen, Repräsentanz, Gäste, kurze Wege und eine langfristig nutzbare Stadtpräsenz. ______________________________________________________ The location combines Berlin-Mitte with short distances, a high-quality surrounding area and a setting that suits both private living and representative use. Gendarmenmarkt and Unter den Linden are within a few minutes’ walk. Restaurants, hotels, bars, cultural venues and architecture are close by. The area offers a fitting environment for private guests, business appointments, a city residence or a representative Berlin presence. The location also works well for a family office, private administration, advisory use or a representative ground-floor setting. Public transport is within a short walking distance; Berlin Brandenburg Airport can usually be reached in approx. 30 to 45 minutes, depending on the connection. Sonstiges CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Deutsch, Englisch, Russisch, Kurdisch, Türkisch, Spanisch und Französisch - zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.