Attraktive Souterrainwohnung mit separatem Eingang

Souterrain zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

VERMIETUNGSSITUATION:

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet.

Kaltmiete 950,00 € NK-Vorauszahlung 140,00 € Insgesamt 1.090,00 €

Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.10.2027 möglich.

BESONDERHEITEN:

Die Umnutzung zu Wohnungseigentum wurde bereits baurechtlich genehmigt. Die entsprechende Eintragung im Grundbuch muss noch beantragt werden.

Ausstattung Diese ansprechende Souterrainwohnung präsentiert sich auf ca. 78,13 m² Wohnfläche mit einem harmonisch geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss und einem privaten Zugang, der ein angenehm abgeschirmtes Wohnen ermöglicht. Die Einheit überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, helle Räume und ein insgesamt sehr freundliches Ambiente.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet mit der vorhandenen Einbauküche praktische Arbeits- und Stauflächen – ideal für komfortables Kochen und gemütliches Beisammensein. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Laminatboden für eine warme, einladende Atmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad ist zeitgemäß gefliest und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet – ein stilvoller Mix aus Komfort und Design. Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie ISO-Holzfenster und Verdunkelungsrollos sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein ausgewogenes Raumklima. Ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus macht das Angebot besonders attraktiv.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Weilimdorf, einem beliebten und gut angebundenen Stadtbezirk im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Goslarer Straße 21 liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend moderner Bebauung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Weilimdorfer Ortszentrum mit weiteren Geschäften und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Weilimdorf (S6, S60) ist schnell zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Leonberg und Böblingen/Sindelfingen. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe. Über die B295 und die A81 ist das überregionale Straßennetz optimal angebunden, wodurch sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen können.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Lindental sowie der Solitudewald, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. FAZIT: Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer!

Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen.

Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, welches auf einem ca. 719 m² großen Grundstück erbaut wurde und liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf. VERMIETUNGSSITUATION: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 vermietet. Kaltmiete 950,00 € NK-Vorauszahlung 140,00 € Insgesamt 1.090,00 € Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.10.2027 möglich. BESONDERHEITEN: Die Umnutzung zu Wohnungseigentum wurde bereits baurechtlich genehmigt. Die entsprechende Eintragung im Grundbuch muss noch beantragt werden. Ausstattung Diese ansprechende Souterrainwohnung präsentiert sich auf ca. 78,13 m² Wohnfläche mit einem harmonisch geschnittenen 3-Zimmer-Grundriss und einem privaten Zugang, der ein angenehm abgeschirmtes Wohnen ermöglicht. Die Einheit überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, helle Räume und ein insgesamt sehr freundliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet mit der vorhandenen Einbauküche praktische Arbeits- und Stauflächen – ideal für komfortables Kochen und gemütliches Beisammensein. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Laminatboden für eine warme, einladende Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist zeitgemäß gefliest und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet – ein stilvoller Mix aus Komfort und Design. Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ISO-Holzfenster und Verdunkelungsrollos sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein ausgewogenes Raumklima. Ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus macht das Angebot besonders attraktiv. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Weilimdorf, einem beliebten und gut angebundenen Stadtbezirk im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Goslarer Straße 21 liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Weilimdorfer Ortszentrum mit weiteren Geschäften und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Weilimdorf (S6, S60) ist schnell zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Leonberg und Böblingen/Sindelfingen. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der Nähe. Über die B295 und die A81 ist das überregionale Straßennetz optimal angebunden, wodurch sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen können. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Lindental sowie der Solitudewald, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. FAZIT: Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Sonstiges Wir hoffen Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben. Werden Sie in diesem Jahr noch Eigentümer! Auf Anfrage bekommen Sie gerne weitere Informationen und Unterlagen. Grundrisse sind nur zum Teil maßstabsgetreu und können im Detail abweichen. Ebenso die Flächenberechnungen. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen ANSCHRIFT und TELEFONNUMMER zur Verfügung stellen können.