KfW 40 QNG Neubau: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und privatem Garten
Terrassenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563
Kaufpreis
714.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
8.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss vereint modernes Design mit höchster Energieeffizienz. Als Teil eines KfW-klimafreundlichen Neubaus mit QNG-Zertifizierung profitieren Sie hier von einem erstklassigen Wohnklima sowie attraktiven Fördermöglichkeiten und dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Auf ca. 84m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität kombiniert. Dank der bodentiefen Fenster in den Wohnräumen ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und bietet eine einladende Atmosphäre.
Die Highlights der Wohnung
- Großzügiger privater Gartenanteil mit Terrasse: Genießen Sie durch die optimale Süd-Ausrichtung maximale Sonnenstunden und eine hohe Aufenthaltsqualität direkt an Ihrem Wohnbereich. Im private Gartenanteil mit ca. 100 m² können Sie erholsame Stunden genießen.
- Wohlfühloase: Modern gestaltetes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen und bodenebener Dusche.
- Licht & Raum: Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
- Nachhaltige Technik: Zukunftssicheres Heizen mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung.
- Komfort & Sicherheit: Eigener Tiefgaragenstellplatz, Personenaufzug ab dem Untergeschoss und Video-Türsprechanlage.
Ausstattung
Die Wohnung wird schlüsselfertig mit hochwertigen Materialien fertiggestellt:
- Böden: Hochwertiger Parkettbelag in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Klima: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima.
- Fenster: 3-fach Klimaschutzverglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern.
- Infrastruktur: Moderne Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung.
- Barrierearm: Bodenebene Dusche und stufenloser Zugang über den Aufzug vom UG bis zur Wohnebene.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-Vaihingen. Sie genießen Ruhe und sind dennoch erstklassig angebunden:
Infrastruktur: Der Bahnhof Vaihingen (S-Bahn/U-Bahn) und die Schwaben Galerie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Top-Arbeitgeber: Die Nähe zu Firmen wie Allianz, Bosch und Mercedes-Benz sowie zum Universitätscampus macht die Lage besonders wertstabil.
Freizeit: Der angrenzende Pfaffenwald bietet ideale Wege für Sport und Erholung im Grünen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 714.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.400 €)
- 3.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (142.800 €)
- 2.713 € / Monat
- 30% Eigenkapital (214.200 €)
- 2.374 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
714.000 €