Leben in exklusiver Lage - Eigentumswohnung mitten im Ehrenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44789

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.790 €

pro m²

Beschreibung

Der überdachte Balkon in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gesamte Gebäude wird über eine neuwertige Hybrid-Wärmepumpe für die Grundlast und einer Brennwerttherme für die Spitzenlast (Baujahr 2025) beheizt. In diesem Zuge wurde ebenfalls im Jahr 2025 die komplette Elektrik im Keller erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Eigentümergemeinschaft ist bewusst klein gehalten – es gibt lediglich drei Eigentümer, wodurch Sie von einer überschaubaren und ruhigen Struktur profitieren. Aktuell ist die Wohnung seit fast 6 Jahren vermietet, mit einer Mieteinnahme von EUR 13.800,- pro Jahr.

Insgesamt bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit eine großzügige Wohnung in sehr gefragter Lage zu erwerben. Die exklusive und zentrale Lage im Ehrenfeld verspricht zudem langfristige Wertstabilität und weiteres Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Räumlichkeiten und der Ausstattung der Wohnung überzeugen.

Ausstattung

Helle Räume mit beeindruckendem Lichteinfall
Kernsanierung um 1995
Hybrid-Wärmepumpe 2025
Zählerschrank 2025
Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
1 Bad und Gäste-WC
Gehobene Ausstattung
Echtholztreppe im Treppenhaus
1 Außenstellplatz
Balkon in Westausrichtung

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf die alte Heizanlage, bevor die Wärmepumpe im Jahr 2025 errichtet wurde. Der wesentliche Energieträger ist Strom.

Lage Das Ehrenfeld hat sich im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Stadtteile Bochums entwickelt und begeistert mit seiner Nähe zur Innenstadt Jung und Alt.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie urbane Hotspots, wie das Bermuda3Eck und das Schauspielhaus Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Straßennetz gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Eine Lage, die gleichzeitig hohe Lebensqualität, kurze Wege und Freizeitwert bietet.

Objektbeschreibung In dieser geräumigen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mitten im Ehrenfeld werden Sie sich wie zuhause fühlen. Ursprünglich wurde das Haus um etwa 1955 erbaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1995 wurde auch das Obergeschoss kernsaniert. Insgesamt stehen hier rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die zahlreichen Fensterflächen bietet die Wohnung ein helles Wohnambiente. Der überdachte Balkon in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gesamte Gebäude wird über eine neuwertige Hybrid-Wärmepumpe für die Grundlast und einer Brennwerttherme für die Spitzenlast (Baujahr 2025) beheizt. In diesem Zuge wurde ebenfalls im Jahr 2025 die komplette Elektrik im Keller erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Eigentümergemeinschaft ist bewusst klein gehalten – es gibt lediglich drei Eigentümer, wodurch Sie von einer überschaubaren und ruhigen Struktur profitieren. Aktuell ist die Wohnung seit fast 6 Jahren vermietet, mit einer Mieteinnahme von EUR 13.800,- pro Jahr. Insgesamt bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit eine großzügige Wohnung in sehr gefragter Lage zu erwerben. Die exklusive und zentrale Lage im Ehrenfeld verspricht zudem langfristige Wertstabilität und weiteres Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Räumlichkeiten und der Ausstattung der Wohnung überzeugen. Ausstattung + Helle Räume mit beeindruckendem Lichteinfall + Kernsanierung um 1995 + Hybrid-Wärmepumpe 2025 + Zählerschrank 2025 + Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer + 1 Bad und Gäste-WC + Gehobene Ausstattung + Echtholztreppe im Treppenhaus + 1 Außenstellplatz + Balkon in Westausrichtung Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf die alte Heizanlage, bevor die Wärmepumpe im Jahr 2025 errichtet wurde. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Lage Das Ehrenfeld hat sich im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Stadtteile Bochums entwickelt und begeistert mit seiner Nähe zur Innenstadt Jung und Alt. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie urbane Hotspots, wie das Bermuda3Eck und das Schauspielhaus Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Straßennetz gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Eine Lage, die gleichzeitig hohe Lebensqualität, kurze Wege und Freizeitwert bietet.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben in exklusiver Lage - Eigentumswohnung mitten im Ehrenfeld

Beschreibung

Ausstattung