Stilvolle 2-Raum-Wohnung mit Balkon im liebevoll sanierten Baudenkmal im Leipziger Süden !

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04277

Kaufpreis

184.800 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer mit sonnigem Balkon und einer gemütlichen Loggia im 1. Obergeschoss des Hauses. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher über eine Schiebetür direkt an den Küchenbereich und somit an den sonnigen Balkon angrenzt. Im Ergebnis entsteht ein halboffenes und angenehm helles Wohnkonzept.
Das stilvolle Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Wanne, Dusche, Handtuchwandheizkörper sowie den WM-Anschluss.

Ein hochwertiger Echtholzparkettboden, Deckenspots in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.780 Euro (Stand 06/2026), für die gesamte WEG ca. 66.323 Euro.

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 270 Euro sind 185 Euro auf den Mieter umlegbar und 36 Euro fließen in die IHR ein. 49 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marienbrunn, welcher südlich der Leipziger Innenstadt liegt. Dieser wird duch mehrere Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen charakterisiert, wobei jeder Gebäudekomplex einen individuellem Charme aufweist. Der grüne Stadtteil zeichnet sich somit als ideales Naherholungsgebiet in Zentrumsnähe aus. Durch eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur sind jedoch Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten direkt zu erreichen.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist Bestandteil des Objektes "Marienbrunner Gärten", welches sich aus fünf Mehrfamilienhäusern mit je drei Volletagen zusammensetzt. Das Objekt wurde ca. 1930 errichtet in 2012/2013 im Zuge aufwendiger Sanierung, sowohl hochwertig modernisiert, als auch im historischen Stil erhalten. Die Gebäude sind vollunterkellert und von liebevoll angeordneter Außenbepflanzung umgeben. Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer mit sonnigem Balkon und einer gemütlichen Loggia im 1. Obergeschoss des Hauses. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher über eine Schiebetür direkt an den Küchenbereich und somit an den sonnigen Balkon angrenzt. Im Ergebnis entsteht ein halboffenes und angenehm helles Wohnkonzept. Das stilvolle Tageslichtbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine Wanne, Dusche, Handtuchwandheizkörper sowie den WM-Anschluss. Ein hochwertiger Echtholzparkettboden, Deckenspots in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.780 Euro (Stand 06/2026), für die gesamte WEG ca. 66.323 Euro. Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 270 Euro sind 185 Euro auf den Mieter umlegbar und 36 Euro fließen in die IHR ein. 49 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marienbrunn, welcher südlich der Leipziger Innenstadt liegt. Dieser wird duch mehrere Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen charakterisiert, wobei jeder Gebäudekomplex einen individuellem Charme aufweist. Der grüne Stadtteil zeichnet sich somit als ideales Naherholungsgebiet in Zentrumsnähe aus. Durch eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur sind jedoch Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten direkt zu erreichen. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.