Behagliche 3,5-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon in Metten zu verkaufen.
Dachgeschoss zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94526
Kaufpreis
190.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
2.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines Dreifamilienhauses in zentrumsnähe von Metten. Das Gebäude wurde im Jahr 1986 errichtet und wird mit Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster (ohne Dachfenster) wurden im Jahr 2023 erneuert.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Abstellraum und Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Ein PKW-Stellplatz und ein kleiner Garten gehören ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattung
- Dachgeschoss
- großer Balkon
- Kunststofffenster (2023)
- Einbauküche
- Abstellraum
- Öl-Zentralheizung
- kleiner Gartenanteil
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Metten im Landkreis Deggendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Gymnasium und Schulen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Die nahegelegene Kreisstadt Deggendorf bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 sind Passau und Regensburg schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau sowie im nahegelegenen Bayerischer Wald sorgen für hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sowie direkt am Haus.
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Armin Wastl
Selbstständiger Immobilienberater
Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf
E-Mail: armin.wastl@db.com
Telefon: 0991 25032-10
Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 190.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.000 €)
- 812 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.000 €)
- 722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.000 €)
- 632 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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