Zwei Wohnungen, eine Etage – Viele Möglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 57,5 m² und weisen einen identischen, durchdachten Grundriss auf. Der Zustand beider Einheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.

Nutzungsmöglichkeiten: Ihr Konzept, Ihre Wahl

Für Eigennutzer mit Weitblick: Erwerben Sie heute die Sicherheit einer vermieteten Immobilie, um sich die Option auf eine spätere Eigennutzung (z. B. durch Eigenbedarf) offenzuhalten. Durch die direkte Nachbarschaft können die Einheiten theoretisch zu einer großzügigen Wohneinheit von ca. 115 m² verbunden werden – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von bestehenden Mietverhältnissen in einer gefragten Lage. Die Wohnungen bieten ein klares Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Highlights auf einen Blick

Gesamtfläche ca. 115 m² (aufgeteilt in 2x 57,5 m²)
sehr gepflegter Zustand
identische Lage nebeneinander (Zusammenlegung möglich)
Kellerabteil und Balkon je Einheit vorhanden
zentrumsnahe Lage
kein Instandhaltungsrückstau (Wohnungen und Haus)

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Gesamtfläche ca. 115 m² (aufgeteilt in 2x 57,5 m²)
sehr gepflegter Zustand
identische Lage nebeneinander (Zusammenlegung möglich)
Kellerabteil und Balkon je Einheit vorhanden
zentrumsnahe Lage
kein Instandhaltungsrückstau (Wohnungen und Haus)
vermietet

Lage Die Wohnungen befindet sich im etablierten Stadtteil Eutritzsch. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance: Während Sie die City in nur rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichen, genießen Sie vor Ort die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels.

Die Infrastruktur ist hervorragend – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und charmante Cafés sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park, der Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Für Berufspendler ist die Anbindung ideal: Über die B2 gelangen Sie in kürzester Zeit zur A14 sowie zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche oder der Leipziger Messe. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit einer erstklassigen Wohnqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in der Zerbster Straße ! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt: Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im selben Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 57,5 m² und weisen einen identischen, durchdachten Grundriss auf. Der Zustand beider Einheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Nutzungsmöglichkeiten: Ihr Konzept, Ihre Wahl Für Eigennutzer mit Weitblick: Erwerben Sie heute die Sicherheit einer vermieteten Immobilie, um sich die Option auf eine spätere Eigennutzung (z. B. durch Eigenbedarf) offenzuhalten. Durch die direkte Nachbarschaft können die Einheiten theoretisch zu einer großzügigen Wohneinheit von ca. 115 m² verbunden werden – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Für Kapitalanleger: Profitieren Sie von bestehenden Mietverhältnissen in einer gefragten Lage. Die Wohnungen bieten ein klares Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Highlights auf einen Blick - Gesamtfläche ca. 115 m² (aufgeteilt in 2x 57,5 m²) - sehr gepflegter Zustand - identische Lage nebeneinander (Zusammenlegung möglich) - Kellerabteil und Balkon je Einheit vorhanden - zentrumsnahe Lage - kein Instandhaltungsrückstau (Wohnungen und Haus) Ausstattung Highlights auf einen Blick - Gesamtfläche ca. 115 m² (aufgeteilt in 2x 57,5 m²) - sehr gepflegter Zustand - identische Lage nebeneinander (Zusammenlegung möglich) - Kellerabteil und Balkon je Einheit vorhanden - zentrumsnahe Lage - kein Instandhaltungsrückstau (Wohnungen und Haus) - vermietet Lage Die Wohnungen befindet sich im etablierten Stadtteil Eutritzsch. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance: Während Sie die City in nur rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichen, genießen Sie vor Ort die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels. Die Infrastruktur ist hervorragend – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und charmante Cafés sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park, der Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Für Berufspendler ist die Anbindung ideal: Über die B2 gelangen Sie in kürzester Zeit zur A14 sowie zu den großen Arbeitgebern wie BMW, Porsche oder der Leipziger Messe. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit einer erstklassigen Wohnqualität.