Ihr neues Zuhause in Lichtenrade

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Außenklimaanlage PVC Stein Fliesen Schwimmbad, außen, privat Teilunterkellert Kamin

Lage Lichtenrade – Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z.B. im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote und die sich bietenden Möglichkeiten fast unerschöpflich. In einer ruhigen, teilweise von altem Baumbestand gesäumten Seitenstraße und umgeben von hübschen Häusern befindet sich diese attraktive Immobilie. Fußläufig ist in dieser Straße ein wunderschöner Abenteuerspielplatz gelegen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße – die Shoppingmeile Lichtenrades – nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. In ein paar Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Von dort haben Sie eine direkte Anbindung an die S2, die in etwa 15 Minuten den Potsdamer Platz erreicht. Alternativ bringt sie von gleicher Stelle der Bus auch zur U-Bahnlinie U 6, Station Alt-Mariendorf. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist somit gewährleistet und lässt diese Wohngegend dadurch noch attraktiver werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus im begehrten Bungalowstil vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut und 1973 im Grundriss optimiert, präsentiert sich die Immobilie heute mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 117 m². Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten – ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden mit Blick ins Grüne zu genießen. Zurück im Haus befindet sich angrenzend die gepflegte Markenküche, die mit durchdachter Ausstattung überzeugt und ideale Voraussetzungen für jeden Hobbykoch bietet. Abgehend vom zentralen Flur befindet sich das modernisierte Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche zeitgemäßen Komfort bietet. Über wenige Stufen erreichen Sie die zwei weitere Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer ist mit einer im Jahr 2025 installierten Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Der Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich zudem die moderne Gasheizung. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Wallbox für Elektromobilität sowie ein Pool sorgen für hohen Komfort und Lebensqualität. Das Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Flair und praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Einbauküche Außenklimaanlage PVC Stein Fliesen Schwimmbad, außen, privat Teilunterkellert Kamin Lage Lichtenrade – Berlin von seiner schönsten Seite erleben. Abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z.B. im Volkspark Lichtenrade bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote und die sich bietenden Möglichkeiten fast unerschöpflich. In einer ruhigen, teilweise von altem Baumbestand gesäumten Seitenstraße und umgeben von hübschen Häusern befindet sich diese attraktive Immobilie. Fußläufig ist in dieser Straße ein wunderschöner Abenteuerspielplatz gelegen. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße – die Shoppingmeile Lichtenrades – nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. In ein paar Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Von dort haben Sie eine direkte Anbindung an die S2, die in etwa 15 Minuten den Potsdamer Platz erreicht. Alternativ bringt sie von gleicher Stelle der Bus auch zur U-Bahnlinie U 6, Station Alt-Mariendorf. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist somit gewährleistet und lässt diese Wohngegend dadurch noch attraktiver werden. Auch der neue Großflughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.