Eigene Terrasse, Loggia und Garage in Hiltrop

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44805

Kaufpreis

169.000 €

3.5

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Eigene Terrasse
Gepflegter Garten
Loggia in West-Ausrichtung
Gut geschnittene Wohnung
Vermietet für 8.754€ p.a.
Indexbasierter Mietvertrag
Mietsteigerung garantiert
Neuwertiges Badezimmer
Neue Gaszentralheizung 2025
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé

Lage Bochum-Hiltrop befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Hiltrop befinden sich die Naherholungsgebiete „ Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit jeweils zwei Bus - und Bahnlinien ist Hiltrop an den öffentlichen Personen Nahverkehr angeschlossen.

Sonstiges Für die angegebene Terrasse besteht kein Sondernutzungsrecht. Aus dem Protokoll von 2019 geht jedoch ein Beschluss hervor, der besagt, dass die Terrasse gepflastert werden durfte. Die Fläche der Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert. Im Energieausweis ist ein abweichendes Baujahr der Heizung vermerkt. Tatsächlich wurde die Heizung erst 2025 erneuert.

Objektbeschreibung - Eigene Terrasse - Gepflegter Garten - Loggia in West-Ausrichtung - Gut geschnittene Wohnung - Vermietet für 8.754€ p.a. - Indexbasierter Mietvertrag - Mietsteigerung garantiert - Neuwertiges Badezimmer - Neue Gaszentralheizung 2025 - Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé Lage Bochum-Hiltrop befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Hiltrop befinden sich die Naherholungsgebiete „ Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit jeweils zwei Bus - und Bahnlinien ist Hiltrop an den öffentlichen Personen Nahverkehr angeschlossen. Sonstiges Für die angegebene Terrasse besteht kein Sondernutzungsrecht. Aus dem Protokoll von 2019 geht jedoch ein Beschluss hervor, der besagt, dass die Terrasse gepflastert werden durfte. Die Fläche der Terrasse ist nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert. Im Energieausweis ist ein abweichendes Baujahr der Heizung vermerkt. Tatsächlich wurde die Heizung erst 2025 erneuert.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigene Terrasse, Loggia und Garage in Hiltrop

Beschreibung

Ausstattung