Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Röthenbach a.d. Pegnitz

Etagenwohnung zum Kauf in Röthenbach a d Pegnitz · 90552

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort und Aussicht

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Röthenbach a.d. Pegnitz überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Umgebung legen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der einen traumhaften Ausblick bietet und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und eine herrliche Fernsicht.

Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Ausstattung für den sofortigen Einzug. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 09. Obergeschoss.

-Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
-Ruhige und attraktive Lage in Röthenbach a.d. Pegnitz
-Personenaufzug in der Wohnanlage
-Sonniger Südbalkon mit traumhaftem Ausblick
-Einbauküche inklusive
-Tageslichtbad mit Fenster
-Helle und gut geschnittene Wohnräume
-Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese Wohnung verbindet eine gepflegte Ausstattung mit einer attraktiven Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen. Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung. Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch.

Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen. Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung Einbauküche, Aufzug, Tageslichtbad, Südbalkon

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Röthenbach a.d. Pegnitz, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso die Anbindung zur S-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort und Aussicht Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Röthenbach a.d. Pegnitz überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnkomfort und eine angenehme Umgebung legen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der einen traumhaften Ausblick bietet und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und eine herrliche Fernsicht. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Ausstattung für den sofortigen Einzug. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 09. Obergeschoss. -Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung -Ruhige und attraktive Lage in Röthenbach a.d. Pegnitz -Personenaufzug in der Wohnanlage -Sonniger Südbalkon mit traumhaftem Ausblick -Einbauküche inklusive -Tageslichtbad mit Fenster -Helle und gut geschnittene Wohnräume -Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Diese Wohnung verbindet eine gepflegte Ausstattung mit einer attraktiven Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen. Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung. Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch. Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen. Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ausstattung Einbauküche, Aufzug, Tageslichtbad, Südbalkon Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Röthenbach a.d. Pegnitz, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso die Anbindung zur S-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Terrasse
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

156.000 €

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